การบรรลุอิสรภาพทางการเงินเป็นเป้าหมายที่หลายๆ คนใฝ่ฝัน และวิธีหนึ่งที่มีประสิทธิภาพในการบรรลุวัตถุประสงค์นี้คือบรรลุผ่าน การลงทุนเชิงรับด้านอสังหาริมทรัพย์ มาดูกันว่าการลงทุนเชิงรับด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถปูทางสู่อิสรภาพทางการเงินได้อย่างไร
ทำความเข้าใจการลงทุนเชิงรับด้านอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนเชิงรับด้านอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการมีส่วนร่วมในกิจการ อสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องมีส่วนร่วมน้อยที่สุดในแต่ละวัน ซึ่งแตกต่างจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กระตือรือร้นซึ่งจัดการอสังหาริมทรัพย์และจัดการกับผู้เช่าโดยตรง นักลงทุนเชิงรับจะได้รับรายได้โดยไม่ต้องมีกำหนดเวลาที่สำคัญ
ประเภทของการลงทุนเชิงรับด้านอสังหาริมทรัพย์
ประเภทการลงทุนต่อไปนี้คือประเภทการลงทุนเชิงรับด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากขึ้น
- อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็น ใน อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็น ทรัพย์จะถูกแบ่งออกเป็นโทเค็นดิจิทัลบนบล็อกเชน แต่ละโทเค็นเป็นตัวแทนของทรัพย์ ช่วยให้นักลงทุนสามารถซื้อและแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ส่วนเล็กๆ ได้
- กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) REIT คือบริษัทที่เป็นเจ้าของ ดำเนินการ หรือจัดหาเงินทุนให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ ด้วยการซื้อหุ้นใน REIT ผู้ลงทุนสามารถรับเงินปันผลจากรายได้จากอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของหรือจัดการทรัพย์สินด้วยตนเอง
- การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการรวมเงินทุนกับนักลงทุนรายอื่นเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ผู้ลงทุนจะได้รับผลตอบแทนตามความสำเร็จของโครงการ ส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่าหรือกำไรจากการขาย
- อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่บริหารโดยบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ ผู้ลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและจ้างบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการการดำเนินงานในแต่ละวัน การทำเช่นนี้ช่วยให้นักลงทุนได้รับรายได้จากค่าเช่าโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมในการจัดการแบบลงมือปฏิบัติจริง
ตัวเลือกเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนมีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมในการจัดการสินทรัพย์อย่างจริงจัง
เหตุใดอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นจึงเหมาะสำหรับการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ?
แม้ว่าจะมีตัวเลือกที่ดีหลายประการเมื่อพูดถึงการลงทุนเชิงรับด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นก็กำลังกลายเป็นทางเลือกที่เหนือกว่า โดยนำเสนอข้อได้เปรียบที่ไม่เหมือนใครซึ่งทำให้แตกต่างจากวิธีการแบบเดิม ๆ นี่คือเหตุผล:
- สภาพคล่องและความยืดหยุ่น
อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นให้สภาพคล่องในระดับที่ไม่มีใครเทียบได้เมื่อเปรียบเทียบกับ REIT การระดมทุน และบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นช่วยให้นักลงทุนสามารถซื้อและขายโทเค็นในตลาดรองได้อย่างง่ายดาย ซึ่งแตกต่างจาก REIT ที่มักขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาด รวมถึงแพลตฟอร์มการระดมทุนที่เงินทุนของคุณจะถูกผูกไว้จนกว่าโครงการจะเสร็จสมบูรณ์หรือขายได้
ซึ่งหมายความว่าผู้ลงทุนสามารถชำระบัญชีของตนได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องรอการขายอสังหาริมทรัพย์หรือชั่วโมงการเทรดของ REIT ความสามารถในการปรับเปลี่ยนพอร์ตการลงทุนของคุณแบบเรียลไทม์ช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นอีกชั้นหนึ่งซึ่งวิธีการแบบเดิมๆ ไม่สามารถเทียบเคียงได้
- อุปสรรคในการเข้าซื้อที่ต่ำกว่า
อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นช่วยลดอุปสรรคในการเข้าซื้อของนักลงทุนได้อย่างมาก
ด้วย REIT แม้ว่าคุณจะสามารถเริ่มต้นด้วยจำนวนที่ค่อนข้างน้อย แต่ต้นทุนเริ่มต้นของหุ้นก็ยังสูงเกินกว่าที่จะซื้อได้ แพลตฟอร์มการระดมทุนมักต้องใช้เงินลงทุนขั้นต่ำที่สูง และบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์มักต้องการเงินทุนที่มากกว่า
ในทางตรงกันข้าม อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นช่วยให้นักลงทุนสามารถซื้อความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางส่วนได้ในราคาเพียงไม่กี่ดอลลาร์ ทำให้เข้าถึงได้ในวงกว้าง การทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นประชาธิปไตยหมายความว่าทุกคนสามารถมีส่วนร่วมในตลาดได้ โดยไม่คำนึงถึงสถานะทางการเงินของตน
- การเข้าถึงตลาดโลก
คุณสมบัติที่โดดเด่นอีกประการหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นคือความสามารถในการให้นักลงทุนเข้าถึงตลาดโลกโดยมีข้อขัดแย้งน้อยที่สุด
อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นนั้นไร้ขอบเขต ซึ่งแตกต่างจาก REIT ที่อาจมีข้อจำกัดทางภูมิศาสตร์ หรือแพลตฟอร์มการระดมทุนที่มักจำกัดอยู่เฉพาะภูมิภาคหรือประเทศ การเข้าถึงทั่วโลกนี้ทำให้นักลงทุนสามารถกระจายพอร์ตการลงทุนของตนด้วยอสังหาริมทรัพย์จากส่วนต่างๆ ของโลก ลดความเสี่ยงและเพิ่มผลตอบแทนที่เป็นไปได้
ไม่ว่าจะเป็น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในดูไบหรือ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในนิวยอร์ก การใช้โทเค็นเป็นการเปิดประตูสู่โอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับสากลที่นักลงทุนส่วนใหญ่ไม่สามารถเข้าถึงได้ก่อนหน้านี้
- ประสิทธิภาพด้านต้นทุน
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมมักมาพร้อมกับต้นทุนค่าโสหุ้ยที่สำคัญ รวมถึงค่าธรรมเนียมการจัดการ ค่านายหน้า และค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อาจมีค่าใช้จ่ายที่สูงเนื่องจากมีการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง การจัดการผู้เช่า และค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ
ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นจะปรับปรุงกระบวนการเหล่านี้ให้มีประสิทธิภาพมากขึ้นโดยใช้ประโยชน์จากสัญญาอัจฉริยะ ซึ่งทำให้เป็นอัตโนมัติและลดต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ ขาย และการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ประสิทธิภาพด้านต้นทุนนี้เป็นประโยชน์โดยตรงแก่นักลงทุนโดยการเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดและลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
- ความโปร่งใสและความปลอดภัย
ความโปร่งใสเป็นรากฐานสำคัญของอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็น บล็อกเชนช่วยให้มั่นใจได้ว่าทุกธุรกรรมจะถูกบันทึกไว้ในบัญชีแยกประเภทที่ไม่เปลี่ยนรูป ทำให้นักลงทุนมีประวัติการเป็นเจ้าของที่ชัดเจนและตรวจสอบได้
ความโปร่งใสระดับนี้มักจะขาดไปใน REIT แบบดั้งเดิม การระดมทุน และการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งข้อมูลอาจไม่ชัดเจนและยากต่อการตรวจสอบ ยิ่งไปกว่านั้น คุณลักษณะด้านความปลอดภัยที่มีอยู่ในเทคโนโลยีบล็อกเชนช่วยลดความเสี่ยงของการฉ้อโกงและให้ระดับความไว้วางใจซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุน
ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นกับ NOVA
ในขณะที่ REITs, การระดมทุน และบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์มีข้อดี แต่อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นก็โดดเด่นในฐานะตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนเชิงรับด้านอสังหาริมทรัพย์
โชคดีสำหรับคุณ คุณไม่จำเป็นต้องมองหาที่ไหนไกลเพื่อซื้อโทเค็นของอสังหาริมทรัพย์ NOVA มอบโอกาสที่น่าทึ่งในการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณในราคาเพียง $38 เริ่มสร้างรายได้ใหม่แบบพาสซีฟของคุณเลยตอนนี้!
ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
