โลกของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายและมอบโอกาสในการทำกำไรมากมาย Real Estate Investment Trusts (REITs) เป็นตัวเลือกที่ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก ในบทความนี้ เราจะสำรวจว่ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร รวมถึงข้อดีทั่วไปสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เป็นบริษัทเฉพาะทางที่จัดการพอร์ตการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ บริษัทเหล่านี้อนุญาตให้นักลงทุนรายย่อยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง

โดยทั่วไปแล้ว REITs จะเป็นเจ้าของและดำเนินการอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท รวมถึงอาคารที่พักอาศัย พื้นที่สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรม REITs ส่วนใหญ่มีการซื้อขายอย่างเปิดเผยในตลาดหลักทรัพย์ ทำให้มีสภาพคล่องสูงเมื่อเทียบกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม การลงทุนใน REITs สามารถเพิ่มความหลากหลายให้กับพอร์ตการลงทุนของนักลงทุนได้ เนื่องจากมีลักษณะเฉพาะและความมั่นคงของอสังหาริมทรัพย์ ที่มีฐานะเป็นหนึ่งใน Asset Class

REITs มีกี่ประเภท?

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) สามารถแบ่งได้เป็นหลายประเภทตามประเภทการลงทุนและลักษณะของกิจกรรมที่สร้างรายได้ นี่คือประเภทหลักของ REITs:

    Equity REITs เป็นเจ้าของและดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ โดยจะสร้างรายได้หลักจากการเช่าพื้นที่และเก็บค่าเช่าทรัพย์ที่พวกเขาเป็นเจ้าของ ซึ่งอาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น อพาร์ทเมนต์ ศูนย์การค้าปลีก โกดัง รีสอร์ท ฯลฯ

      Mortgage REITs จัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้โดยการซื้อหรือเริ่มต้นการจำนองและหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันด้วยจำนอง โดยจะได้รับรายได้จากดอกเบี้ยของสินทรัพย์ทางการเงินเหล่านี้ ซึ่งแตกต่างจาก Equity REITs นักลงทุน Mortgage REITs จะได้รับรายได้จากสินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์

        Hybrid REITs รวมกลยุทธ์การลงทุนของทั้ง Equity REITs และ Mortgage REITs ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และลงทุนในการจำนองและหลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่งสร้างรายได้จากทั้งค่าเช่าและการจ่ายดอกเบี้ย

        กองทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอย่างไร?

        เรามาดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินงานของ REITs กันดีกว่า

        อย่างที่คุณเห็น การดำเนินงานของ REITs มีหลายแง่มุมที่ผู้มีโอกาสเป็นนักลงทุนควรพิจารณา ด้วยการทำความเข้าใจทั้งหมดนี้ นักลงทุนสามารถประเมินได้ดีขึ้นว่า REITs สอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินและการยอมรับความเสี่ยงหรือไม่

        REITs vs อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็น: ฉันควรลงทุนกับอะไรดี?

        เมื่อไม่นานมานี้ อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นถูกนำมาใช้เป็นวิธีการใหม่ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เรามาสำรวจว่าอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นแตกต่างจากกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

        กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs)อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็น
        โครงสร้างและความเป็นเจ้าของREITs คือบริษัทที่เป็นเจ้าของ ดำเนินการ หรือจัดหาเงินทุนเพื่อสร้างรายได้ให้กับอสังหาริมทรัพย์ในภาคส่วนต่างๆ
        ผู้ลงทุนซื้อหุ้นของ REITs ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพอร์ตทรัพย์สินทั้งหมดที่ REITs เป็นเจ้าของ        		อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นเกี่ยวข้องกับการสร้างโทเค็นดิจิทัลบนบล็อกเชนที่แสดงถึงสัดส่วนการเป็นเจ้าของในทรัพย์สินเฉพาะหรือพอร์ตโฟลิโอของทรัพย์สิน
        นักลงทุนซื้อโทเค็น ซึ่งแต่ละโทเค็นแสดงถึงสัดส่วนการเป็นเจ้าของทรัพย์สินบางส่วน
        การเข้าถึงและขนาดการลงทุนREITs สามารถเข้าถึงได้สำหรับนักลงทุนผ่านทางตลาดหลักทรัพย์ บัญชีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ และบัญชีเกษียณอายุ ผู้ลงทุนสามารถซื้อหุ้นที่มีทุนค่อนข้างน้อยคล้ายกับการซื้อหุ้น
        อย่างไรก็ตาม REITs มักถูกจำกัดด้วยข้อจำกัดทางภูมิศาสตร์และกฎระเบียบ        		อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นช่วยให้สามารถเข้าถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ทั่วโลก ช่วยให้นักลงทุนสามารถมีส่วนร่วมในตลาดที่ก่อนหน้านี้อยู่ไกลเกินเอื้อม
        การ Tokenization มอบความเป็นเจ้าของแบบเป็นสัดส่วน ซึ่งหมายความว่านักลงทุนสามารถลงทุนเงินจำนวนเล็กน้อยเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพียงบางส่วนได้ อีกทั้งยังมีให้บริการผ่านแอปอีกด้วย ทำให้การลงทุนเป็นเรื่องง่ายเหมือนกับการซื้อของชำ
        สภาพคล่องหุ้น REITs มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์หลัก ผู้ลงทุนสามารถซื้อและขายหุ้นได้เฉพาะเมื่อมีการเปิดตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องเท่านั้นอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นช่วยเพิ่มสภาพคล่องเมื่อเทียบกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม โทเค็นสามารถจดทะเบียนในตลาดรองหรือโอนและขายแบบ P2P ได้ตลอดเวลาทุกวัน
        ความโปร่งใสและความปลอดภัยREITs จำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลทางการเงินอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้นักลงทุนมีความโปร่งใสในระดับสูง
        เนื่องจากมีการซื้อขายอย่างเป็นสาธารณะ REITs จึงต้องอยู่ภายใต้การกำกับดูแลด้านกฎระเบียบที่เข้มงวด ซึ่งสามารถให้ความรู้สึกปลอดภัยแก่นักลงทุน แต่ยังอาจจำกัดโอกาสของพวกเขาด้วย        		ในขณะที่ประเทศส่วนใหญ่ยังคงพัฒนามาตรฐานทางกฎหมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็น แต่ส่วนใหญ่ถูกควบคุมให้เป็นหลักทรัพย์ทางการเงินมากกว่าสกุลเงินดิจิทัล เทคโนโลยีบล็อคเชนมีบัญชีแยกประเภทที่โปร่งใสสำหรับธุรกรรมทั้งหมด ซึ่งสามารถเพิ่มความไว้วางใจและลดความเสี่ยงของการฉ้อโกงได้
        นักลงทุนยังสามารถเก็บโทเค็นไว้ในกระเป๋าเงินดิจิทัลของตนเองได้ ซึ่งเพิ่มความยืดหยุ่นและความปลอดภัยมากขึ้น
        การกระจายความเสี่ยงการลงทุนใน REITs ช่วยให้เกิดพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายในภาคส่วนต่างๆ อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนไม่สามารถแยกเลือกสิ่งที่ต้องการลงทุนได้ เนื่องจาก REITs เสนอเฉพาะทรัพย์สินที่เลือกรวมไว้ล่วงหน้าเท่านั้นอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นช่วยให้นักลงทุนกระจายความเสี่ยงโดยการเป็นเจ้าของโทเค็นในอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งทั่วโลก ผู้ลงทุนสามารถควบคุมการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาลงทุนและขนาดความสนใจได้

        ในขณะที่ REITs ยังคงเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นนั้นมีข้อได้เปรียบที่ไม่เหมือนใคร ซึ่งอาจทำให้มันเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาการเข้าถึง สภาพคล่อง ความโปร่งใส และความคุ้มค่าในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มากขึ้น

        สรุป: Real Estate Investment Trusts (REITs)

        แม้ว่า REITs จะมอบข้อได้เปรียบมากมายให้กับนักลงทุนที่มีทุนจำกัด แต่ก็มีความเสี่ยงเพิ่มเติมเนื่องจากการพึ่งพาอัตราดอกเบี้ยและตลาดหลักทรัพย์ การพึ่งพานี้อาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อผลการดำเนินการและความมั่นคง โดยเน้นถึงความสำคัญของการทำความเข้าใจความซับซ้อนของการลงทุนใน REITs

        หากต้องการหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเหล่านี้ พิจารณาช่องทางเพิ่มเติมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็น อย่างเช่น NOVA ที่จะมอบโอกาสที่ยอดเยี่ยมสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็น เลือกดูทรัพย์ของเราและ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพียง $38 เท่านั้น!

        ติดตาม NOVA ได้ที่Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด