อสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเป็นตัวเลือกที่รู้จักกันดีสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบพาสซีฟ ในบทความนี้ เราจะสำรวจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ เทรนด์ล่าสุด และความสามารถในการทำกำไรที่เป็นไปได้
ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์
สิงคโปร์เป็นศูนย์กลางทางการเงินระดับโลกที่มีการพัฒนาสูงและเจริญรุ่งเรือง พร้อมด้วยเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและมีความหลากหลาย แม้สิงคโปร์จะมีขนาดที่เล็ก แต่ก็มี GDP ต่อหัวที่สูงเป็นอันดับสองของโลก ซึ่งขับเคลื่อนโดยเครือข่ายการค้าที่แข็งแกร่ง ตำแหน่งที่ตั้งทางยุทธศาสตร์ และสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินธุรกิจ
เนื่องจากสิงคโปร์มีชื่อเสียงในด้านเสถียรภาพทางการเมือง การคอร์รัปชั่นต่ำ และแรงงานที่มีทักษะสูง สิงคโปร์จึงกลายเป็นสถานที่ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากทั่วโลก ในไตรมาสแรกของปี 2024 การลงทุนจากต่างประเทศคิดเป็น 45.6% ของข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ ตลาดเสนอทางเลือกที่ราคาเหมาะสมอย่างที่อยู่อาศัยที่รัฐอุดหนุนสำหรับชาวสิงคโปร์ ในขณะที่สินทรัพย์เอกชนมีราคาแพงกว่าและรองรับทั้งคนในท้องถิ่นและชาวต่างชาติ
โดยรวมแล้ว สิงคโปร์แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นแม้ในช่วงที่เกิดโรคระบาด โดยราคาบ้านมีอัตราการเติบโตโดยเฉลี่ยที่ 7.1% ต่อปี
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์: เทรนด์ปัจจุบัน
แม้ว่าผลการดำเนินงานจะโดดเด่นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ข้อมูลล่าสุดบ่งชี้ถึงอัตราการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ที่ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นในตอนนี้:
- การแทรกแซงของรัฐบาล ในเดือนเมษายน 2023 รัฐบาลสิงคโปร์ใช้มาตรการควบคุมใหม่เพื่อลดการมีส่วนร่วมของต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่นั้นมาผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องจ่าย 60% เป็นค่าอากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติม การเปลี่ยนแปลงนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อลดอัตราการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ทรัพย์มีราคาไม่แพงเกินไปสำหรับผู้อยู่อาศัยในประเทศ
- ราคาที่อยู่อาศัยที่ลดลง ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยลดลงเล็กน้อยที่ 3% ณ สิ้นปี 2023 เนื่องจากมาตรการควบคุม การคาดการณ์ล่าสุดยังระบุด้วยว่าราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยสูงสุดถึง 5% หรือยังคงลดลงอย่างช้าๆ อีกประมาณ 3%
- การขยายตัวของอุปทาน ในปีนี้คาดว่าที่อยู่อาศัยใหม่จะเข้าสู่ตลาดในที่สุด ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นคือ (1) ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะมีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมาย ซึ่งสามารถลดราคาได้ และ (2) ผู้เช่าจะย้ายออกไปอยู่บ้านใหม่ ทำให้อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งว่างและส่งผลเสียต่อการเติบโตของราคาค่าเช่า
- ตลาดของผู้ซื้อ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์กำลังเข้าสู่ช่วงตลาดของผู้ซื้ออย่างช้าๆ แต่แน่นอน อุปทานด้านอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดหมายความว่าผู้ซื้อมีโอกาสเจรจาราคามากขึ้น สถานการณ์นี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปอีกสองสามปีข้างหน้า ซึ่งหมายความว่าการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์คาดว่าจะชะลอตัวลงอย่างมาก
เทรนด์เหล่านี้ถือเป็นก้าวใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ เมื่อพิจารณาว่านี่เป็นการตอบสนองต่อการเติบโตอย่างรวดเร็วของปีก่อนๆ จึงปลอดภัยที่จะสรุปได้ว่ารัฐบาลสิงคโปร์มีเป้าหมายที่จะควบคุมการเปลี่ยนแปลงของราคาทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นอย่างน้อยในช่วงหลายปีข้างหน้า
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ตอนนี้สามารถทำกำไรได้อยู่หรือไม่?
แม้ว่าสิงคโปร์จะยังห่างไกลจากภาวะอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำในระดับเดียวกับจีน แต่ผู้เชี่ยวชาญยังคงเตือนถึงสัญญาณที่ชัดเจนของการชะลอตัว หากราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตต่อไป การเติบโตประจำปีในปี 2024 และปีต่อๆ ไปคาดว่าจะไม่เกินระดับสูงสุดที่ 3–5%
เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์นั้นถือเป็นทางเลือกการลงทุนแบบแพสซีฟ จึงไม่มีการคาดการณ์ว่าจะสร้างผลกำไรได้มากนัก โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับตลาดโลกอื่นๆ ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน
ลงทุนกับหนึ่งในตลาดที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก
แม้ว่าสิงคโปร์กำลังเผชิญกับการชะลอตัว คุณยังสามารถหาโอกาสอื่นในการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศได้
NOVA มอบโอกาสพิเศษสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในดูไบ ด้วย ROI ต่อปีที่คาดว่าสูงสุดถึง 18% โทเค็นทรัพย์ของ NOVA จะเปลี่ยนพอร์ตการลงทุนของคุณและช่วยให้คุณได้รับรายได้ที่สามารถแข่งขันได้ในตลาดมากที่สุดในโลก ลงทุนเลยตอนนี้!
ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
