ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์หรือเพียงแค่เรียนรู้โลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจคำศัพท์ที่สำคัญและเอกสารพื้นฐานที่อาจมีส่วนในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นประโยชน์
ที่ NOVA เราตรวจสอบเอกสารหลายฉบับในขณะที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของเรา ดังนั้นเราจึงต้องการแบ่งปันประสบการณ์ของเราและให้ความรู้พื้นฐานบางอย่างที่จะช่วยให้คุณรับมือกับโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ได้ดียิ่งขึ้น ในบทความนี้ เราจะอธิบายว่ารายงานประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยคืออะไร ทำงานอย่างไร และจำเป็นเมื่อใด
การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
การประเมินราคาคือการประเมินมูลค่าอิสระโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เป้าหมายคือการกำหนดมูลค่ากลางตลาดของสินทรัพย์
ใครได้ประโยชน์สูงสุดจากการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์?
ผู้ที่ได้รับประโยชน์สูงสุดจากการประเมินราคาของสินทรัพย์คือผู้ให้กู้จำนอง หากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย และการลงทุนบางส่วนเป็นการจำนอง ผู้ให้กู้ต้องการให้มีการประเมินมูลค่าสินทรัพย์โดยบุคคลที่สาม
ในตอนแรก อาจดูเหมือนเป็นระบบราชการและมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ไม่จำเป็นในการทำธุรกรรม (โดยปกติแล้วผู้กู้จะจ่ายค่าประเมิน) แต่จริงๆ แล้ว ตรรกะของผู้ให้กู้ก็สมเหตุสมผลดี สำหรับผู้ให้กู้ สิ่งที่สำคัญคือต้องทำให้แน่ใจว่าสินทรัพย์นั้นมีมูลค่าเท่ากับจำนวนเงินกู้ ดังนั้นรายงานการประเมินราคาจึงช่วยปกป้องผู้ให้กู้ไม่ให้กู้เกินกว่ามูลค่าที่แท้จริงของสินทรัพย์
เจ้าของบ้านจำเป็นต้องประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการขายหรือแลกเปลี่ยนสินทรัพย์โดยไม่ต้องมีตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์และไม่มีความรู้เกี่ยวกับเทรนด์ของตลาดในปัจจุบัน รายงานการประเมินราคาอาจช่วยในการกำหนดราคาที่แข่งขันได้ และหลีกเลี่ยงการตั้งราคาสูงเกินไปหรือตีราคาบ้านต่ำเกินไป นอกจากนี้ รายงานยังสามารถแสดงปัญหาทั่วไปบางประการที่สินทรัพย์อาจมี (ถ้ามี)
ประเด็นก็คือเจ้าของบ้านอาจไม่ทราบถึงปัญหาใดๆ เกี่ยวกับสินทรัพย์นั้นด้วยซ้ำ ตัวอย่างเช่น บ้านนั้นได้รับมรดกมาและไม่เคยอาศัยอยู่ที่นั่นจริงๆ หากเกิดปัญหาที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้นกับทรัพย์สินระหว่างการทำธุรกรรม อาจทำให้มูลค่าตลาดของสินทรัพย์ลดลง กลายเป็นปัญหาที่ต้องยุติลง และอาจถึงขั้นทำให้ข้อตกลงพังลงได้ ดังนั้นจึงควรหาข้อมูลปัญหาต่างๆ ไว้ล่วงหน้า
ไม่ว่ารายงานการประเมินราคาจะได้รับการออกแบบมาเพื่อระบุปัญหาหรือข้อบกพร่องเฉพาะทั้งหมดที่สินทรัพย์อาจมีหรือไม่ก็ตาม รายงานดังกล่าวยังสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกทั่วไปเกี่ยวกับสภาพของบ้านและชี้ให้เห็นปัญหาบางอย่างที่อาจไม่ได้สังเกตเห็น ตัวอย่างเช่น หากการปรับปรุงสินทรัพย์บางประการไม่เป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่น
เพื่อระบุข้อบกพร่องและปัญหาทั้งหมดที่สินทรัพย์อาจมี ควรสั่ง รายงานการตรวจสอบบ้าน ซึ่งเราจะพิจารณาให้ละเอียดยิ่งขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ข้อแตกต่างที่สำคัญคือรายงานการประเมินราคาจะเน้นไปที่มูลค่าของสินทรัพย์ ในขณะที่รายงานการตรวจสอบบ้านจะเน้นที่สภาพของสินทรัพย์และปัญหาใดๆ ที่อาจต้องได้รับการจัดการ
นักลงทุนต่างชาติจำเป็นต้องประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อให้เช่าในระยะสั้นหรือระยะยาวและไม่มีความรู้เกี่ยวกับตลาดในประเทศ รายงานการประเมินราคาอาจกลายเป็นเครื่องมือเพิ่มเติมที่จะช่วยในการพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่
ผู้ประเมินราคาอาจรวมข้อมูลเกี่ยวกับเทรนด์ตลาดและสินทรัพย์ให้เช่าที่สามารถเปรียบเทียบได้ ข้อมูลดังกล่าวจะช่วยให้เข้าใจถึงรายได้จากการเช่าที่อาจเกิดขึ้นซึ่งนักลงทุนคาดหวังได้ โดยพิจารณาจากสินทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่นั้น ซึ่งจะช่วยกำหนดราคาเช่าที่แข่งขันได้ และขอย้ำอีกครั้งว่า การทราบมูลค่าที่ถูกต้องจะช่วยหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับสินทรัพย์ ซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีขึ้น
ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายสามารถใช้รายงานการประเมินราคาเพื่อประโยชน์ในการเจรจาได้ สำหรับผู้ซื้อ สามารถป้องกันการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับสินทรัพย์ได้ สำหรับผู้ขาย จะทำให้สามารถปรับราคาที่ต้องการและให้ความมั่นใจในระหว่างการเจรจาได้
ประเทศและหน่วยงานที่ต่างกันอาจมีแนวทางการประเมินราคาสินทรัพย์และข้อกำหนดใบอนุญาตที่แตกต่างกัน รวมถึงมาตรฐานและวิธีการที่แตกต่างกัน อย่างไรก็ตาม แนวคิดหลักก็เหมือนกันคือ การประเมินราคาคือการประเมินมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ของผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร?
แต่ผู้ประเมินจะกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์ได้อย่างไร? โดยปกติผู้ประเมินจะใช้สามหลัการในการประมาณมูลค่า:
ในฐานะมนุษย์ ผู้ประเมินสามารถทำผิดพลาดได้ หากผู้ซื้อหรือผู้ขายคิดว่าสินทรัพย์มีมูลค่ามากกว่าหรือข้อมูลใดๆ ในรายงานไม่ถูกต้อง ผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือตัวแทน/นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ข้อโต้แย้งที่ดีและพยายามโน้มน้าวให้ผู้ประเมินราคาเปลี่ยนความคิดเห็นและแก้ไขข้อผิดพลาดได้
สรุป: การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
NOVA ทำเช่นเดียวกับผู้ประเมินราคาคือ ติดตามตลาดเป็นประจำ คำนวณการขึ้นราคาของสินทรัพย์และรายได้จากค่าเช่า รวมถึงวิเคราะห์ศักยภาพของสินทรัพย์เหล่านั้น
รายงานการประเมินราคาเป็นเพียงหนึ่งในเอกสารจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เราจะคอยนำเสนอบทความที่มอบความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ณ ตอนนี้ คุณสามารถนั่งพักเอนกายและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นได้ ซึ่งเราได้ดูแลเอกสารทั้งหมดแล้ว รวมถึงรายงานการประเมินราคาของอสังหาริมทรัพย์และรายงานการตรวจสอบบ้าน
ค้นหาทรัพย์ที่มีอยู่ของ NOVA และเข้าสู่โลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในราคาขั้นต่ำเพียง $38 เท่านั้น! เริ่มตอนนี้เลย 🧩
ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
