ด้วย NOVA นักลงทุนสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายได้ โครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการมีระยะเวลา, ROI, ผลตอบแทนรายปี, ที่ตั้ง ฯลฯ ที่แตกต่างกัน ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งระหว่างทรัพย์ต่าง ๆของ NOVA คือกลยุทธ์การลงทุน บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจได้ดีขึ้นว่ากลยุทธ์การเช่าระยะยาวมีอะไรบ้าง และวิธีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากับ NOVA อย่างมีผลกำไร
กลยุทธ์การลงทุนคืออะไร?
นักลงทุนแต่ละรายที่กำลังมองหาวิธีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีเป้าหมายและความสามารถที่แตกต่างกัน บางรายอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า สร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างสม่ำเสมอ ในขณะที่อีกรายอาจซื้อทรัพย์เก่ามาปรับปรุงและขายในภายหลังในราคาที่สูงกว่ามาก อีกแนวทางหนึ่งที่แพร่หลายคือการหาบ้านในสถานที่พักผ่อนยอดนิยมและให้เช่าให้กับนักท่องเที่ยวในระยะเวลาอันสั้นในราคาที่สูงกว่า
แนวทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดนี้เรียกว่ากลยุทธ์การลงทุน ช่วยให้นักลงทุนสามารถเลือกวิธีการสร้างรายได้จากตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้หลายวิธี
การเช่าระยะยาว: ภาพรวมโดยละเอียด
กลยุทธ์การเช่าระยะยาวที่พัฒนาโดย NOVA เป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับทุกคนที่กำลังพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ช่วยให้ผู้ลงทุนได้รับผลกำไรจากการเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และได้รับผลตอบแทนจากรายได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอ มาสำรวจว่ากลยุทธ์นี้ทำงานอย่างไรในรายละเอียดเพิ่มเติม
- ความมีเสถียรภาพ ข้อได้เปรียบหลักของกลยุทธ์การเช่าระยะยาวคือระยะเวลาและความมั่นคงของสัญญาเช่า ผู้เช่าที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยมักจะมองหาข้อตกลงระยะยาว ซึ่งมักจะเซ็นสัญญาเช่าครั้งละหลายปี สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ถึงรายได้ที่สม่ำเสมอและส่งผลให้เงินปันผลค่าเช่าแก่นักลงทุนอย่างต่อเนื่องตามกลยุทธ์
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์ โครงการให้เช่าระยะยาวเป็นทรัพย์ที่สามารถปล่อยเช่าได้เป็นระยะเวลานาน โดยทั่วไปจะรวมถึงบ้านพักอาศัย อพาร์ทเมนต์ อาคารพาณิชย์ ฯลฯ ทรัพย์จะต้องน่าดึงดูดใจสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพเพื่อให้แน่ใจว่ามีสัญญาเช่าระยะยาว
- Return on investment (ROI). ROI หมายถึงอัตราผลตอบแทนการลงทุนที่คาดการณ์ไว้ตลอดระยะเวลาของโครงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณดูทรัพย์ที่มีอยู่ใน NOVA คุณจะเห็น ROI ที่คาดหวังทั้งหมดสำหรับแต่ละรายการ รวมถึงผลกำไรทั้งหมดที่ทำจากอสังหาริมทรัพย์ ทั้งจากการขึ้นราคาของทรัพย์และจากค่าเช่า
- ประเภทของเงินปันผล ด้วยการเช่าระยะยาว นักลงทุนมีสองช่องทางในการสร้างรายได้: การขึ้นราคาของทรัพย์และเงินปันผลค่าเช่า
- ระยะเวลาการจ่ายเงิน เงินปันผลจากการขึ้นราคาของทรัพย์จะจ่ายเมื่อสิ้นสุดโครงการ แต่ก่อนหน้านั้น นักลงทุนจะได้รับเงินปันผลเช่าทุก 3 เดือนตลอดระยะเวลาการลงทุนทั้งหมดของโครงการ
- จำนวนเงินปันผล ค่าเช่าระยะยาวเสนอรายได้จากเงินปันผลสองประเภท จำนวนเงินปันผลที่เป็นตัวเงินยังขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการอีกด้วย อย่างไรก็ตาม อาจได้รับผลกระทบหากทรัพย์ไม่มีบุคคลเข้ามาเช่าในช่วงระยะเวลาของโครงการ
- ค่าใช้จ่าย NOVA และพันธมิตรด้านอสังหาริมทรัพย์จะดูแลค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นนักลงทุนที่ปฏิบัติตามกลยุทธ์การเช่าระยะยาวจึงไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ เมื่อมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน NOVA อาจเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นการบริการและการจัดการทรัพย์สินจากเงินปันผลค่าเช่าของคุณ อย่างไรก็ตาม หากทรัพย์ไม่มีบุคคลเข้ามาเช่า จะไม่มีการหักค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน รัฐบาลยังสามารถกำหนดภาษีแยกต่างหากสำหรับนิติบุคคลที่สร้างรายได้ เมื่อสิ้นสุดโครงการ NOVA ของคุณจะหักค่าธรรมเนียมการขึ้นราคาของทรัพย์จากเงินปันผลจากการขึ้นราคาของทรัพย์ด้วย
- ระยะเวลาโครงการ แม้แต่ชื่อ “การเช่าระยะยาว” ยังบ่งบอกว่ากลยุทธ์นี้เกี่ยวข้องกับโครงการที่สามารถดำเนินไปได้หลายปี โครงการเช่า NOVA ปัจจุบันมีระยะเวลา 2-3 ปี แต่โครงการอื่นๆ อาจต้องใช้เวลามากกว่านั้น
สิ่งเหล่านี้คือลักษณะสำคัญของกลยุทธ์การเช่าระยะยาว ตอนนี้ เรามาเรียนรู้เกี่ยวกับขั้นตอนต่างๆ ของโครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการกัน
การเช่าระยะยาว: ขั้นตอนสำคัญของการลงทุนในโครงการ
โครงการ NOVA ที่อยู่ในกลยุทธ์การเช่าระยะยาวต้องผ่าน 3 ขั้นตอนหลัก:
- การขายโทเค็น ในขั้นตอนนี้ โทเค็นของทรัพย์จะพร้อมสำหรับการขาย ใครก็ตามที่ยินดีที่จะลองลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นสามารถซื้อโทเค็นและรักษาสิทธิ์ในการทำกำไรในอนาคตได้
- ระยะเวลาการจ่ายเงินปันผล หลังจากการขายโทเค็นหมด ทรัพย์ก็จะขึ้นสถานะได้รับเงินทุนแล้ว ณ จุดนี้ คุณจะไม่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้ได้อีกต่อไป เมื่ออสังหาริมทรัพย์ถูกเช่าแล้ว ผู้ลงทุนสามารถคาดหวังได้ว่าเงินปันผลค่าเช่างวดแรกจะจ่ายทุกๆ 3 เดือน
- สิ้นสุดโครงการ เมื่อระยะเวลาของโครงการสิ้นสุดลง ผู้ลงทุนจะได้รับเงินปันผลงวดสุดท้ายสำหรับการขึ้นราคาทรัพย์และเงินลงทุนคืน
JVC 11: กรณีศึกษา
JVC 11 เป็นโครงการปัจจุบันที่นำโดย NOVA ด้วยระยะเวลา 3 ปี โครงการดังกล่าวเป็นไปตามกลยุทธ์การเช่าระยะยาวและเข้าสู่ช่วงจ่ายเงินปันผลแล้ว
JVC 11 เป็นอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนที่ตั้งอยู่ในย่านที่พักอาศัยยอดนิยมแห่งหนึ่งของดูไบ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอย่างมากสำหรับผู้ที่กำลังมองหาสถานที่เงียบสงบเพื่ออยู่อาศัย โทเค็นทั้งหมดของ JVC 11 ขายหมด และอพาร์ทเมนท์ก็ถูกเช่าไปเรียบร้อยแล้ว
เมื่อผู้เช่ารายแรกย้ายเข้ามาแล้ว นักลงทุนจะได้รับเงินปันผลค่าเช่าครั้งแรกในเดือนสิงหาคม และยังคงได้รับการชำระเงินเป็นประจำทุกๆ ไตรมาส (3 เดือน) เมื่อสิ้นสุดโครงการ ผู้ถือโทเค็น JVC 11 จะได้รับกำไรจากการขึ้นราคาของทรัพย์อีกด้วย
ราคาทรัพย์เริ่มต้นของ JVC 11 อยู่ที่ $240,000 ซึ่งรวมถึงต้นทุนการได้มาซึ่งทรัพย์และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ใช้ไปกับการสนับสนุนทางด้านกฎหมายและการสร้างโทเค็นของอพาร์ทเมนท์ (ตรวจสอบ Supplemental Offering Agreement ของคุณสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม) เมื่อพิจารณาระยะเวลาของโครงการแล้ว ROI โดยประมาณจะอยู่ที่ 55.80%
ตามสัดส่วนรายได้ที่คาดการณ์ไว้ ประมาณครึ่งหนึ่งของผลตอบแทนเหล่านี้จะจ่ายเป็นเงินปันผลค่าเช่า ในขณะที่อีกครึ่งหนึ่งเป็นการขึ้นราคาของทรัพย์ ด้วยราคาของหนึ่งโทเค็นอยู่ที่ $48 นักลงทุนของ JVC 11 อาจคาดหวังผลกำไรประมาณ 27 ดอลลาร์ก่อนหักค่าธรรมเนียม! เมื่อเทียบกับตลาดการเงินอื่นๆ JVC 11 มีแนวโน้มที่ดีเมื่อพิจารณาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ที่คาดว่าจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปีต่อๆ ไป
ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าครั้งแรกของคุณตอนนี้!
ด้วย NOVA คุณจะสามารถซื้อโทเค็นของทรัพย์ได้โดยไม่ต้องกังวลกับค่าคอมมิชชั่นของระบบการชำระเงิน เราจะจัดการให้คุณเอง! เริ่มสร้างรายได้จากกลยุทธ์การเช่าระยะยาวด้วยโครงการ JVC 12 ใหม่ของเรา ซื้อโทเค็นแรกของคุณในราคาเพียง $38 และรับประกันผลตอบแทนที่สม่ำเสมอใน 2 ปีข้างหน้า ดาวน์โหลดแอปเลยตอนนี้ 🍀
ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
