Baik Anda sebagai investor properti bertokenisasi yang berpengalaman atau baru mempelajari dunia real estat, akan sangat berguna untuk memahami istilah-istilah kunci dan dokumen-dokumen mendasar yang mungkin menjadi bagian dari transaksi real estat.

Di NOVA, kami selalu meninjau berbagai dokumen saat menangani properti investasi kami, dan karena itu kami ingin membagikan pengalaman kami sekaligus memberi Anda pengetahuan dasar yang akan dapat membantu Anda menjelajahi dunia real estat dengan lebih baik. Pada artikel ini, kami akan menjelaskan tentang laporan penilaian real estat untuk properti residensial, cara kerjanya, dan waktu yang tepat untuk menggunakannya.

Apakah penilaian real estat itu?

Penilaian (appraisal) adalah penilaian independen oleh seorang profesional real estat. Tujuannya adalah untuk menentukan nilai pasaran wajar suatu properti.

Siapa yang paling diuntungkan dari penilaian real estat?

Pihak yang paling diuntungkan dari penilaian properti adalah pemberi pinjaman hipotek. Jika seorang investor real estat ingin membeli properti hunian, dan sebagian dari investasinya adalah berupa hipotek, pemberi pinjaman akan meminta penilaian dari pihak ketiga atas properti tersebut.

Pada awalnya, ini mungkin terdengar seperti sebuah birokrasi dan biaya tambahan yang tidak diperlukan dalam transaksi (biasanya pihak peminjam yang membayar biaya penilaian), akan tetapi alasan pemberi pinjaman cukup masuk akal. Bagi pemberi pinjaman, sangat penting untuk memastikan bahwa properti tersebut sepadan dengan jumlah yang dipinjamkan, sehingga laporan penilaian dapat mencegahnya memberikan pinjaman yang melebihi nilai properti tersebut.

Apakah pemilik rumah memerlukan penilaian real estat?

Bagi pemilik rumah yang ingin menjual atau menukar properti tanpa agen real estat dan tidak memiliki pengetahuan tentang tren pasar saat ini, laporan penilaian ini dapat digunakan untuk menetapkan harga yang kompetitif dan menghindari harga yang terlalu tinggi atau terlalu rendah. Selain itu, laporan tersebut dapat menunjukkan sejumlah masalah umum yang mungkin ada pada properti (jika ada).

Pasalnya, pemilik rumah bahkan mungkin tidak menyadari adanya masalah dengan properti tersebut, misalnya, jika ternyata rumah tersebut merupakan warisan dan pihak yang mewarisinya tidak pernah tinggal di dalamnya. Jika muncul masalah tak terduga dengan properti di tengah-tengah transaksi, hal ini dapat menurunkan nilai pasar properti tersebut, berpotensi menjadi hambatan besar, dan bahkan membatalkan kesepakatan, sehingga akan lebih baik jika Anda mencari tahu terlebih dahulu masalah apa pun di awal.

Terlepas dari laporan penilaian yang dirancang untuk mengidentifikasi adanya masalah atau cacat tertentu pada properti atau tidak, laporan ini tetap dapat memberikan beberapa gambaran umum mengenai kondisi rumah dan menunjukkan beberapa masalah yang mungkin tidak disadari. Misalnya, jika beberapa perbaikan pada properti tersebut dianggap melanggar hukum setempat.

Untuk mengidentifikasi semua kerusakan dan masalah yang mungkin ada pada properti, ada baiknya Anda memesan laporan inspeksi rumah yang akan kita bahas lebih lanjut dalam waktu dekat. Perbedaan utamanya adalah laporan appraisal (penilaian) berfokus pada nilai properti, sedangkan laporan inspeksi rumah berfokus pada kondisi rumah dan masalah apa pun yang mungkin perlu diperhatikan.

Apakah investor asing memerlukan penilaian real estat?

Bagi para investor asing yang akan membeli properti investasi untuk disewakan dalam jangka pendek atau jangka panjang dan tidak memiliki pengetahuan tentang pasar lokal, laporan penilaian bisa menjadi instrumen tambahan yang dapat membantu menentukan apakah properti yang dipilih merupakan investasi yang baik atau tidak.

Penilai dapat menyertakan informasi tentang tren pasar dan properti sewaan yang sepadan; informasi tersebut akan memberikan gambaran tentang potensi pendapatan sewa yang dapat diperoleh investor, berdasarkan properti serupa di area tersebut. Ini akan sangat membantu untuk menetapkan harga sewa yang kompetitif. Terlebih lagi, mengetahui nilai yang akurat akan membantu Anda mencegah Anda membeli properti dengan harga yang terlalu tinggi, dan memastikan Anda mendapatkan keuntungan yang lebih baik dari investasi Anda.

Baik pembeli maupun penjual dapat menggunakan laporan penilaian sebagai daya tawar dalam negosiasi. Bagi pembeli, hal ini dapat mencegah pembelian properti yang terlalu mahal. Bagi penjual, hal ini memberikan kejelasan harga yang diminta dan memberikan kepercayaan diri selama negosiasi.

Setiap negara dan lembaga berwenang mungkin memiliki pendekatan yang berbeda terhadap penilaian properti berikut persyaratan perizinannya, serta standar dan metode yang berbeda. Namun, gagasan utamanya tetaplah sama: Penilaian adalah penilaian profesional yang memiliki kualifikasi untuk menilai harga pasaran properti.

Bagaimana cara kerja penilaian real estat?

Lalu, bagaimana cara penilai menentukan nilai properti? Biasanya, penilai menggunakan tiga pendekatan utama untuk memperkirakan nilainya:

Selayaknya manusia biasa, seorang penilai dapat melakukan kesalahan. Jika pembeli atau penjual berpikir bahwa properti tersebut bernilai lebih tinggi atau data dalam laporan tersebut tidak benar, pembeli, penjual atau agen/pialang real estat mereka dapat mengajukan argumen yang baik dan mencoba meyakinkan penilai untuk mengubah pendapat dan memperbaiki kesalahan tersebut.

Ringkasan: Penilaian real estat

Seperti halnya penilai, NOVA memantau pasar secara rutin, menghitung apresiasi dan pendapatan sewa properti serta menganalisis potensinya.

Laporan penilaian hanyalah salah satu dari sekian banyak dokumen yang menjadi bagian dari transaksi real estat. Kami akan terus menyajikan artikel-artikel edukatif mengenai real estate untuk Anda secara berkelanjutan. Saat ini, Anda bisa bersantai dan berinvestasi di real estat yang ditokenisasi, karena kami sudah mengurus semua dokumen termasuk penilaian real estat dan laporan inspeksi rumah untuk Anda.

Telusuri berbagai pilihan properti yang tersedia di NOVA dan masuk ke dunia investasi real estat dengan harga mulai dari $38! Ayo mulai 🧩

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.