โทเค็นอสังหาริมทรัพย์: คำอธิบาย ประเภท ราคา

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เทคโนโลยีบล็อคเชนได้ปฏิวัติอุตสาหกรรมต่างๆ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่มีข้อยกเว้น การ Tokenization อสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมืออันทรงพลังที่ทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงได้ง่าย มีสภาพคล่อง และปลอดภัย บทความนี้จะอธิบายพื้นฐานของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ ประเภทต่างๆของโทเค็น และปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการกำหนดราคา

โทเค็นอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

โทเค็นอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ดิจิทัลที่แสดงถึงความเป็นเจ้าของหรือส่วนแบ่งรายได้ในอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้ว การทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นโทเค็น ช่วยให้นักลงทุนสามารถซื้อและแลกเปลี่ยนเศษส่วนของอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบโทเค็น หรือรับผลกำไรจากการมูลค่าที่เพิ่มขึ้นและเงินปันผลจากการเช่า

โดยทั่วไปโทเค็นเหล่านี้จะถูกสร้างและจัดการบนบล็อกเชน ซึ่งเป็นเทคโนโลยีบัญชีแยกประเภทแบบกระจายศูนย์ ซึ่งรับประกันความโปร่งใส ความปลอดภัย และการตรวจสอบย้อนกลับในการเป็นเจ้าของและธุรกรรม

การ Tokenization อสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้อย่างไร?

การ Tokenization อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการแปลงมูลค่าของสินทรัพย์ให้เป็นโทเค็นดิจิทัลบนแพลตฟอร์มบล็อกเชน โดยทั่วไปกระบวนการจะเป็นไปตามขั้นตอนเหล่านี้:

โดยพื้นฐานแล้ว โทเค็นอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางสำหรับนักลงทุนในการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่ง่าย ปลอดภัย และมีประสิทธิภาพ ทั้งหมดนี้อำนวยความสะดวกด้วยเทคโนโลยีบล็อกเชน

ประเภทของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์

โทเค็นอสังหาริมทรัพย์สามารถมีได้หลายรูปแบบ โดยแต่ละโทเค็นให้ผลประโยชน์และความเสี่ยงที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับประเภทของการลงทุนที่โทเค็นนั้นเป็นตัวแทน โดยรวมแล้ว โทเค็นอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็น Equity Token, Debt Token, Hybrid Token และ Utility Token

Equity Token

Equity Token มีลักษณะคล้ายกับ Security Token ซึ่งแสดงถึงผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจะได้รับส่วนแบ่งในสินทรัพย์อ้างอิงโดยการซื้อ Equity Token

สิ่งนี้อาจทำให้ผู้ถือโทเค็นได้รับส่วนหนึ่งของรายได้ที่สินทรัพย์สร้างขึ้น (เช่น รายได้ค่าเช่า) รวมถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นใด ๆ อย่างไรก็ตาม โทเค็นหุ้นอาจอยู่ภายใต้กฎระเบียบหลักทรัพย์ที่เข้มงวดกว่าในเขตอำนาจศาลที่ออกและซื้อขายโทเค็นดังกล่าว

Debt Token

Debt Token แสดงถึงการเรียกร้องรายได้ที่สร้างขึ้นจากสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์หรือการจำนอง นักลงทุนใน Equity Token ก็เหมือนกับการให้ยืมเงินแก่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของทรัพย์สิน โดยมีคำมั่นสัญญาว่าจะชำระคืนพร้อมดอกเบี้ย แทนที่จะเป็นเจ้าของหุ้นในสินทรัพย์นั้นเอง

โทเค็นเหล่านี้ทำงานคล้ายกับพันธบัตร โดยที่ผู้ถือโทเค็นจะได้รับผลตอบแทนคงที่ในช่วงเวลาที่กำหนด

Hybrid Token

Hybrid Token ผสมผสานองค์ประกอบของทั้ง Equity Token และ Debt Token โดยเสนอการผสมผสานระหว่างสิทธิ์การเป็นเจ้าของและการให้กู้ยืม ตัวอย่างเช่น Hybrid Token อาจให้สิทธิ์ผู้ลงทุนได้รับส่วนหนึ่งของรายได้ของสินทรัพย์ในขณะเดียวกันก็รับประกันผลตอบแทนคงที่เหมือนตราสารหนี้

การผสมผสานกันนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถกระจายความเสี่ยงทั้งในด้านผลการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์และความมั่นคงของผลตอบแทนตามหนี้

Utility Token

Utility Token เป็นโทเค็นดิจิทัลประเภทหนึ่งที่ให้ผู้ถือสามารถเข้าถึงบริการหรือผลประโยชน์บางอย่างที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเป็นตัวแทนของความเป็นเจ้าของหรือการเรียกร้องทางการเงิน

ตัวอย่างเช่น ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Utility Token อาจให้สิทธิ์แก่ผู้ถือในการใช้งาน Co-working Space หรือได้รับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงห้องเช่า นอกเหนือจากการเป็นผลิตภัณฑ์การลงทุนแล้ว โทเค็นเหล่านี้ยังทำหน้าที่เป็นช่องทางในการเข้าถึงสิทธิประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์บางประการอีกด้วย

ราคาโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดอย่างไร?

ราคาของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยปัจจัยหลายอย่างรวมกัน ซึ่งสะท้อนถึงวิธีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมและการเปลี่ยนแปลงเฉพาะของบล็อกเชน นี่คือรายละเอียดองค์ประกอบหลักที่ส่งผลต่อราคาของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์:

มีปัจจัยอื่นๆ ที่สามารถส่งผลต่อราคาโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ แต่โดยรวมแล้ว ราคาของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์สะท้อนถึงมูลค่าของสินทรัพย์อ้างอิง รวมกับการเปลี่ยนแปลงของตลาดและปัจจัยเฉพาะของบล็อกเชน

โทเค็น NOVA: ตั๋วที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

NOVA ให้ความสำคัญกับความโปร่งใสและการเข้าถึงได้ง่าย เรารู้ว่าความสามารถในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก นี่คือสิ่งที่คุณจะได้รับเมื่อซื้อโทเค็น NOVA:

ด้วย NOVA คุณจะไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของการลงทุนของคุณ ซื้อโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้โดยไม่เสียค่าคอมมิชชั่น! ลงทุนกับ NOVA →

ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด