ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนในสินทรัพย์แบบโทเค็นที่มีประสบการณ์หรือเพิ่งก้าวเข้าสู่โลกของอสังหาริมทรัพย์ เราพร้อมแบ่งปันข้อมูลเชิงลึกที่มีค่าเกี่ยวกับเอกสารที่สำคัญที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ที่ NOVA เราจัดการเอกสารเหล่านี้ทุกวัน และแม้ว่าคุณอาจไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับบางประเด็น เช่น การประเมินมูลค่าสินทรัพย์ แต่การทำความเข้าใจว่าเอกสารเหล่านี้คืออะไรและทำงานอย่างไรก็ยังคงมีความจำเป็น วันนี้เราจะมาเน้นกันที่เรื่องประกันภัยบ้าน

การประกันภัยบ้านเป็นการคุ้มครองทางการเงินประเภทหนึ่งที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องบ้านและทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณจากเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด เช่น ความเสียหาย การโจรกรรม หรือภัยพิบัติ ประกันภัยบ้านยังอาจให้ความคุ้มครองอุบัติเหตุที่เกิดขึ้นภายในบ้านหรือภายในอาณาเขตของบ้านด้วย
ประกันภัยบ้านคืออะไร?

โดยแก่นแท้แล้ว ประกันภัยบ้านคือสัญญาระหว่างคุณกับบริษัทประกันภัย คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมปกติที่เรียกว่าเบี้ยประกัน และเพื่อแลกเปลี่ยน บริษัทประกันก็สัญญาว่าจะช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายหากมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้นกับบ้านหรือทรัพย์สินของคุณ

ประกันภัยบ้านคุ้มครองอะไรบ้าง?

ประเทศต่างๆ อาจมีกรมธรรม์หลายประเภทและมีมาตรฐานความคุ้มครองที่แตกต่างกัน ประเภทต่อไปนี้เป็นประเภททั่วไปของสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์:

อันตรายคืออะไร?

อันตรายคือเหตุการณ์หรือพฤติการณ์ที่นำไปสู่ความเสียหายต่อทรัพย์สิน ภัยอันตรายที่กรมธรรม์คุ้มครองอาจแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ แต่ภัยที่พบบ่อยที่สุดได้แก่:

ภัยพิบัติขนาดใหญ่ เช่น น้ำท่วม สึนามิ ภูเขาไฟระเบิด หรือแผ่นดินไหว มักจะแยกออกจากการประกันภัยบ้านมาตรฐาน และจำเป็นต้องมีกรมธรรม์เพิ่มเติม เนื่องจากเหตุการณ์เหล่านี้ถือเป็นเหตุการณ์ที่มีความเสี่ยงสูงและมีค่าใช้จ่ายสูง ซึ่งเป็นเฉพาะภูมิภาคและยากสำหรับบริษัทประกันที่จะคาดการณ์และจัดการได้

แต่ละประเทศจัดการกับภัยพิบัติทางธรรมชาติที่แตกต่างกัน ดังนั้นเจ้าของบ้านในพื้นที่เสี่ยงจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจสอบกรมธรรม์ของตนและให้แน่ใจว่ามีความคุ้มครองที่เหมาะสม

ประกันภัยทำงานอย่างไร?

ลองจินตนาการว่าลมแรงในประเทศเขตร้อนทำให้หลังคาบ้านเสียหาย

เมื่อมีการยื่นคำร้องเคลมประกัน เจ้าของบ้านมักจะต้องจ่ายค่าเสียหายส่วนแรกเอง กล่าวง่ายๆ ก็คือ ค่าเสียหายส่วนแรกของประกันคือจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายจากกระเป๋าของคุณเองก่อนที่บริษัทประกันจะช่วยจ่ายค่าใช้จ่ายในการเคลม

ตัวอย่างเช่น หากประกันบ้านมีค่าเสียหายส่วนแรก $500 และหลังคาบ้านเสียหายมูลค่า $2,000 เจ้าของบ้านจะต้องจ่าย $500 แรก และบริษัทประกันจะจ่ายส่วนที่เหลือ $1,500

ค่าเสียหายส่วนแรกคือส่วนของคุณในความเสี่ยง โดยทั่วไปแล้ว ค่าเสียหายส่วนแรกที่สูงกว่าจะนำไปสู่เบี้ยประกันที่ต่ำลง แต่ก็หมายความว่าคุณจะต้องจ่ายเงินล่วงหน้ามากขึ้นหากเกิดปัญหา

มูลค่าทดแทน (Replacement cost) vs. มูลค่าเงินสดที่แท้จริง (Actual cash value)

หากทรัพย์สินได้รับความเสียหายทั้งหมด จำนวนเงินที่บริษัทประกันจะจ่ายขึ้นอยู่กับประเภทความคุ้มครองที่คุณมี

มูลค่าทดแทนจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือทดแทนทรัพย์สินด้วยวัสดุที่คล้ายกัน โดยไม่หักค่าเสื่อมราคา คุณจะได้รับเงินเพียงพอที่จะสร้างหรือทดแทนทรัพย์สินด้วยของใหม่ตามขีดจำกัดของกรมธรรม์

มูลค่าเงินสดที่แท้จริงจะคำนึงถึงค่าเสื่อมราคา จำนวนเงินที่คุณได้รับจะเป็นมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สิน โดยพิจารณาจากอายุ สภาพ และค่าเสื่อมราคาตามกาลเวลา ซึ่งมักส่งผลให้ได้จำนวนเงินชดเชยต่ำกว่ามูลค่าทดแทน

ด้วยมูลค่าทดแทน คุณสามารถคาดหวังให้บริษัทประกันครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการสร้างหรือทดแทนทรัพย์สินของคุณตามขีดจำกัดของกรมธรรม์ อย่างไรก็ตาม ด้วยมูลค่าเงินสดที่แท้จริง จำนวนเงินชดเชยจะสะท้อนถึงมูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สิน โดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคา ซึ่งมักส่งผลให้ได้รับเงินชดเชยน้อยลง

อะไรบ้างที่ส่งผลต่อค่าประกันภัยบ้าน?

เบี้ยประกันภัยบ้านจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย สถานที่ที่มักเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติหรืออัตราการก่ออาชญากรรมสูง มักจะมีค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นเนื่องจากความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น มูลค่าบ้านและทรัพย์สินของคุณส่งผลต่อเบี้ยประกันด้วยเช่นกัน ยิ่งทรัพย์สินมีค่าหรือมีคุณสมบัติหรูหรา ค่าใช้จ่ายด้านประกันภัยก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย นอกจากนี้ จำนวนความคุ้มครองที่คุณเลือกยังส่งผลต่อเบี้ยประกันของคุณด้วย ความคุ้มครองที่ครอบคลุมมากขึ้นหรือวงเงินคุ้มครองที่สูงขึ้นจะทำให้ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น

สรุป: ประกันภัยบ้าน

การประกันภัยอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการป้องกันความเสี่ยงที่ไม่คาดคิด การตัดสินใจว่าจะประกันภัยทรัพย์สินหรือไม่ถือเป็นการตัดสินใจส่วนบุคคลสำหรับนักลงทุนแต่ละคน ที่ NOVA เราให้ความสำคัญกับการปกป้องทรัพย์สินของเราและมอบความอุ่นใจให้กับนักลงทุนของเราโดยการทำให้แน่ใจว่าทรัพย์สินทั้งหมดของเราได้รับการประกันภัยอย่างเต็มที่

ค้นหาทรัพย์ที่มีอยู่ของ NOVA และเข้าสู่โลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในราคาขั้นต่ำเพียง $38 เท่านั้น! เริ่มเลย!

ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด