Seja você um investidor em propriedades tokenizadas experiente, ou um aprendiz do mundo imobiliário, é útil entender terminologias-chave e documentos fundamentais que podem tomar parte de uma transação imobiliária.
Aqui, na NOVA, revisamos múltiplos documentos enquanto trabalhamos com propriedades de investimento. Por isso, gostaríamos de compartilhar nossa experiência e fornecer alguns conhecimentos básicos que te ajudarão a navegar melhor o mundo imobiliário. Neste artigo, explicaremos o que é o relatório de avaliação imobiliária para propriedades residenciais, como ele funciona e quando pode ser necessário.
O que é a avaliação imobiliária?
Uma avaliação é uma estimativa independente feita por um profissional imobiliário. Seu objetivo é determinar o valor de mercado justo da propriedade.
Quem se beneficia mais de uma avaliação imobiliária?
Aqueles que mais se beneficiam de uma avaliação imobiliárias são os credores hipotecários. Se um investidor imobiliário gostaria de adquirir um imóvel residencial, e alguma parte deste investimento consiste em hipoteca, o credor buscará alguma avaliação independente sobre a propriedade.
A princípio, pode parecer uma burocracia e uma taxa adicional desnecessária para a transação (geralmente, o mutuário para por uma avaliação), mas na verdade, a lógica dos credores faz sentido. Para o credor, é crucial se assegurar de que a propriedade valha o valor do empréstimo, de modo que o relatório de avaliação o protege de emprestar mais do que o valor real da propriedade.
Proprietários precisam de uma avaliação imobiliária?
Para proprietários que não têm conhecimento das atuais tendências de mercado e desejam vender ou trocar a propriedade sem um corretor imobiliário, um relatório de avaliação pode ajudar a estabelecer um preço competitivo e a evitar a supervalorização ou subvalorização do imóvel. Além disso, o relatório pode exibir alguns problemas gerais que uma propriedade possa ter (caso tenha).
A questão é que o proprietário pode nem mesmo estar ciente de quaisquer problemas com a propriedade, por exemplo, se a mesma tiver sido herdada e a parte sucessora nunca tenha de fato nela morado. Se tal problema inesperado com a propriedade surgir no meio da transação, isso pode baixar o valor de mercado da propriedade, configurando-se em uma parada brusca, ou mesmo parando a negociação. Por isso, é muito melhor saber sobre quaisquer problemas antecipadamente.
Não importa se um relatório de avaliação é projetado para identificar todos os problemas ou defeitos específicos que uma propriedade pode ter ou não, ele ainda pode fornecer algumas informações gerais sobre as condições da casa e apontar alguns problemas que podem não ter sido notados. Por exemplo, se alguma melhoria na propriedade for infringir leis locais.
Para identificar todos os defeitos e problemas que uma propriedade possa ter, é uma boa ideia requisitar um relatório de inspeção imobiliária que fará uma inspeção do imóvel para o futuro próximo. A principal diferença é que um relatório de avaliação se foca no valor da propriedade, enquanto uma inspeção imobiliária se concentra em sua condição e em qualquer problema que demanda atenção.
Investidores estrangeiros precisam de uma avaliação imobiliária?
Para investidores estrangeiros que adquirem uma propriedade de investimento para alugá-la no curto ou longo prazo, e que não têm conhecimento do mercado local, um relatório de avaliação pode ser um instrumento adicional que ajudará a determinar se a propriedade escolhida é um bom investimento.
O avaliador pode incluir informação sobre tendências de mercado e propriedades para alugar comparáveis. Tais informações darão insights sobre o rendimeno de aluguel potencial que os investidores podem esperar, com base em propriedades similares na região. Isso ajudará a estabelecer um preço de aluguel competitivo. E novamente, saber o valor preciso ajuda a evitar pagar a mais pelo imóvel, garantindo um melhor retorno sobre o investimento.
Tanto compradores quanto vendedores podem usar o relatório de avaliação como alavancagem em negociações. Para compradores, pode prevenir que paguem a mais pela propriedade. Para vendedores, justifica o preço pedido e dá confiança durante negociações.
Diferentes países e autoridade podem ter abordagens diferentes à avaliação da propriedade e a licenças de requisição, assim como a diferentes padrões e métodos. No entanto, a ideia principal é a mesma: uma avaliação é uma avaliação feita por um profissional qualificado do valor de mercado de um imóvel em questão.
Como a avaliação de um imóvel funciona?
Como o avaliador determina o valor da propriedade? Geralmente, avaliadores usam três abordagens principais para estimar o valor:
Como qualquer humano, um avaliador pode errar. Se o comprador ou o vendedor pensam que a propriedade vale mais, ou que qualquer dado do relatório está incorreto, então comprador, vendedor ou seu agente/corretor imobiliário pode fornecer bons argumentos para tentar convencer um avaliador e mudar de opinião e corrigir o erro.
Sumário: avaliação de propriedade
Assim como avaliadores, a NOVA acompanha regularmente o mercado, calculando a apreciação de propriedades e o rendimento de alugue, bem como analisando seus potenciais.
Um relatório de avaliação é apenas um dos muitos documentos que tomam parte das transações imobiliárias. Continuaremos nossa maratona de artigos educacionais sobre investimentos imobiliários. Por ora, você pode investir em imóveis tokenizados, sobre os quais já tomamos conta da papelada, incluindo avaliação e relatórios de inspeção.
Navegue pela seleção de propriedades disponíveis da NOVA e entre no mundo do investimento imobiliário or apenas U$38! Comece agora 🧩
Siga a NOVA no Facebook e Telegram para atualizações de tendências do mercado imobiliário.
