Com a NOVA, investidores podem escolher entre uma variedade de propriedades de investimento imobiliário diferentes. Cada projeto imobiliário tem diferentes duração, ROI, retornos anuais, localização, etc. Uma das diferenças mais importantes entre as propriedades da NOVA é uma estratégia de investimento. Este artigo ajudará a entender melhor o que a estratégia de Aluguel Longo-Prazo implica e como fazer um investimento imobiliário para locação lucrativo com a NOVA.
O que é uma estratégia de investimento?
Cada investidor em busca de investimento imobiliário tem diferentes objetivos e capacidades. Alguns compram um imóvel residencial e o alugam, ganhando dinheiro com um investimento imobiliário para aluguel estável. Outros podem comprar um imóvel para reforma e vendê-lo posteriormente por um valor consideravelmente maior. Outra abordagem difundida é a obtenção de uma casa em um destino de férias popular e alugá-la para turistas por um tempo mais curto e por um preço mais alto.
Todas essas abordagens de investimento em imóveis são chamadas de estratégias de investimento. Elas permitem que investidores potenciais escolham várias maneiras de ganhar dinheiro no mercado imobiliário.
Aluguel de Longo-Prazo: Uma visão detalhada
A estratégia de Aluguel de Longo-Prazo desenvolvida pela NOVA é uma escolha perfeita para quem considera investir em propriedades para aluguel. Ela permite aos investidores lucrar com a apreciação do imóvel e receber retornos consistentes do aluguel. Exploremos melhor como essa estratégia funciona.
- Estabilidade. A principal vantagem da estratégia de Aluguel de Longo-Prazo é a duração e estabilidade do contrato de aluguel. Locatários que buscam propriedaes residenciais tendem a procurar um compromisso de longo prazo. Eles geralmente assinam um contrato de locação de vários meses. Isso garante uma renda consistente e, consequentemente, um fluxo ininterrupto de dividendos de aluguel aos investidores que seguem essa estratégia.
- Tipo de propriedade. Projetos de Aluguel de Longo-Prazo são propriedade que podem ser alugadas por um longo período de tempo. Geralmente, isso inclui casa residenciais, apartamentos, instalações comerciais, etc. Uma propriedade precisa ser atraente para inquilinos potenciais a fim de garantir um contrato de locação de longo prazo.
- Retorno sobre Investimento (ROI). O ROI se refere a uma taxa prevista de investimento para toda a duração do projeto imobiliário. Quando você navega pelas propriedades disponíveis na NOVA, você pode ver o ROI total prevista para cada uma delas. Ele inclui todos os lucros obtidos com uma propriedade, tanto com sua apreciação quanto com a renda do aluguel.
- Tipos de dividendos. Com o Aluguel de Longo-Prazo, investidores têm duas maneiras de ganhar dinheiro: valorização do imóvel e dividendos de aluguel.
- Período de pagamento. Os dividendos de apreciação do imóvel são pagos no final do projeto imobiliário. Mas antes disso, os investidores recebem dividendos de aluguel a cada 3 meses, durante toda a duração do projeto de investimento.
- Quantia do dividendo. Aluguel de Longo-Prazo oferece dois tipos de renda de dividendos. A quantia monetária dos dividendos também depende de vários fatores. Entretanto, ele pode ser afetado se um imóvel permanecer vago em algum momento durante a vida do projeto.
- Despesas. NOVA e seus parceiros imobiliários cuidam de todas as despesas associadas à propriedade, para que investidores que seguem a estratégia de Aluguel de Longo-Prazo não precisam se preocupar. Quando um imóvel para investimento é alugado, a NOVA pode cobrar comissões de serviço e gestão de propriedade dos seus dividendos de aluguel. Entretanto, se a propriedade estiver vaga, a taxa de administração do imóvel não será deduzida. O governo também pode impor um imposto separado sobre entidades geradoras de renda. No fim do projeto, sua NOVA também deduz uma taxa de apreciação dos dividendos da valorização do imóvel.
- Duração do projeto. Mesmo o nome “Aluguel de Longo-Prazo”, indica que essa estratégia cobre projetos que podem durar por vários anos. Os atuais projetos de aluguel NOVA têm uma duração de 2 – 3 anos, mas outros podem levar mais tempo.
São estas as principais características da estratégia de Aluguel de Longo-Prazo. Agora, vamos aprender mais sobre os estágios pelos quais cada projeto imobiliário passa.
Aluguel de Longo-Prazo: Etapas-chave de um projeto de investimento
Projetos NOVA que pertencem à estratégia de Aluguel de Longo-Prazo passam por 3 estágios principais:
- Venda de tokens. Neste estágio, tokens de propriedade ficam disponíveis para venda. Qualquer pessoa disposta a experimentar imóveis tokenizados pode comprar tokens e garantir seu direito a lucros futuros.
- Período de dividendos. Após a venda dos tokens, a propriedade se torna financiada. Neste ponto, você não pode mais investir nesta propriedade. Uma vez que o imóvel for alugado, os investidores podem esperar que seus primeiros dividendos de aluguel cheguem a cada 3 meses.
- Fim do projeto. Quando a duração do projeto se encerrar, os investidores receberão dividendos finais pela valorização do imóvel e terão seus fundos investidos de volta.
JVC 11: um estudo de caso
JVC 11 é o atual projeto liderado pelo NOVA. Com duração de 3 anos, ele segue a estratégia de Aluguel de Longo-Prazo e já entrou no período de dividendos.
JVC 11 é um apartamento de 1 dormitório localizado em um dos distritos residenciais mais populares de Dubai. Por isso, é uma opção altamente atrativa para pessoas que procuram um lugar tranquilo para se estabelecer. Todos os tokens JVC 11 já foram vendidos, e o apartamento está alugado.
Como os primeiros inquilinos já se mudaram, os investidores receberão seus primeiros dividendos de aluguel em agorto, e continuarão recebendo pagamentos regulares a cada trimestre (3 meses). No fim do projeto, os detentores do token JVC 11 também lucrarão com a apreciação da propriedade.
O preço inicial da propriedade do JVC 11 foi de U$240,000, o que incluía o custo de aquisição da propriedade e despesas adicionais gastas com suporte legal e tokenização do apartamento (confira seu Acordo de Oferta Suplementar para mais detalhes). Considerando a duração do projeto, o ROI estimado chega a 55,80%.
De acordo com as proporções de ganhos previstos, cerca de metade desses retornos serão pagos como dividendos de aluguel, enquanto a outra metade será a valorização da propriedade. Com o preço de um token a U$48, investidores JVC 11 podem esperar um lucro de cerca de U$27 antes das taxas! Compara a outros mercados financeiros, JVC 11 está mostrando uma grande perspectiva, considerando-se que o mercado imobiliário de Dubai deve crescer significativamente nos próximos anos.
Faça agora seu primeiro investimento numa propriedade para aluguel!
Com a NOVA, você pode comprar tokens de propriedade sem se preocupar com comissões do sistema de pagamento. Nós as cobriremos para você! Comece a fazer dinheiro com a estratégia de Aluguel de Longo-Prazo em nosso novo projeto JVC 12. Compre seu primeiro token por apenas U$38 e garanta retornos consistentes pelos próximos 2 anos. Baixe o app agora 🍀
Siga a NOVA no Facebook e Telegram para atualizações de tendências do mercado imobiliário.
