Sama ada anda seorang pelabur hartanah ditokenkan yang berpengalaman atau baru mempelajari dunia hartanah, anda dinasihatkan untuk memahami istilah utama dan dokumen asas yang mungkin diperlukan dalam urus niaga hartanah.

Di NOVA, kami menyemak berbilang dokumen semasa mengendalikan hartanah pelaburan kami, jadi kami ingin berkongsi pengalaman kami dan memberi anda beberapa pengetahuan asas yang akan membantu anda mengharungi dunia hartanah dengan lebih baik. Dalam artikel ini, kami akan menerangkan kegunaan laporan penilaian hartanah untuk hartanah kediaman, caranya berfungsi, dan masa laporan ini mungkin diperlukan.

Apakah penilaian hartanah?

Penilaian ialah penilaian bebas yang dijalankan oleh pakar hartanah. Matlamatnya adalah untuk menentukan nilai pasaran saksama hartanah.

Siapakah yang paling mendapat manfaat daripada penilaian hartanah?

Pihak yang paling mendapat manfaat daripada penilaian hartanah ialah pemberi pinjaman gadai janji. Jika pelabur hartanah ingin membeli hartanah kediaman, dan sebahagian daripada pelaburan adalah gadai janji, pemberi pinjaman ingin memiliki beberapa jenis penilaian pihak ketiga bagi hartanah itu.

Pada mulanya, ini mungkin terdengar seperti birokrasi dan bayaran tambahan yang tidak diperlukan untuk transaksi (biasanya, peminjam membayar untuk penilaian), tetapi sebenarnya, logik pemberi pinjaman adalah munasabah. Bagi pemberi pinjaman, adalah penting untuk memastikan hartanah itu sama nilainya dengan jumlah pinjaman, maka laporan penilaian melindunginya daripada memberi pinjaman lebih daripada nilai hartanah.

Adakah pemilik rumah memerlukan penilaian hartanah?

Bagi pemilik rumah yang ingin menjual atau menukar hartanah tanpa ejen hartanah dan tidak mempunyai pengetahuan tentang arah aliran pasaran semasa, laporan penilaian boleh membantu untuk menetapkan harga yang kompetitif dan mengelakkan penetapan harga yang terlalu mahal atau murah untuk rumah. Selain itu, laporan boleh menunjukkan beberapa masalah umum yang mungkin ada pada hartanah (jika ada).

Masalahnya ialah pemilik rumah mungkin tidak menyedari sebarang terdapat masalah berkenaan dengan hartanah jika, sebagai contoh, rumah itu diwarisi dan pihak yang seterusnya tidak pernah tinggal di dalam rumah tersebut. Jika masalah yang tidak dijangka berkenaan dengan hartanah itu berlaku semasa urus niaga, perkara ini boleh menurunkan nilai pasaran hartanah, menjadi potensi pemberhentian segera, dan juga memecahkan perjanjian, jadi anda dinasihatkan untuk mengetahui tentang sebarang isu terlebih dahulu.

Sama ada laporan penilaian direka bentuk untuk mengenal pasti semua masalah atau kecacatan khusus yang mungkin ada pada harta tanah atau tidak, perkara ini masih boleh memberikan beberapa pemahaman umum tentang keadaan rumah dan menunjukkan beberapa isu yang mungkin tidak disedari. Sebagai contoh, jika beberapa penambahbaikan hartanah itu menyalahi undang-undang tempatan.

Untuk mengenal pasti semua kecacatan dan masalah yang mungkin ada pada hartanah, adalah idea yang baik untuk memesan laporan pemeriksaan rumah yang akan kita lihat dengan lebih teliti dalam masa terdekat. Perbezaan utama ialah laporan penilaian memfokuskan pada nilai harta tanah, manakala laporan pemeriksaan rumah memfokuskan pada keadaan hartanah dan sebarang isu yang mungkin memerlukan perhatian.

Adakah pelabur asing memerlukan penilaian hartanah?

Kepada pelabur asing yang membeli hartanah pelaburan untuk disewakan secara jangka pendek atau panjang dan tidak mempunyai pengetahuan tentang pasaran tempatan, laporan penilaian boleh menjadi instrumen tambahan yang akan membantu menentukan sama ada hartanah yang dipilih adalah pelaburan yang baik.

Penilai mungkin akan menyertakan maklumat tentang arah aliran pasaran dan hartanah sewa yang sama; maklumat sedemikian akan memberi pemahaman tentang potensi pendapatan sewa yang boleh dijangkakan oleh para pelabur, berdasarkan hartanah yang sama di kawasan itu. Ini akan membantu untuk menetapkan harga sewa yang kompetitif. Dan sekali lagi, mengetahui nilai yang tepat membantu untuk mengelakkan terlebih bayar untuk hartanah itu, sekali gus memastikan pulangan yang lebih baik untuk pelaburan.

Pembeli dan penjual boleh menggunakan laporan penilaian sebagai keumpilan dalam rundingan. Bagi pembeli, ini boleh mengelakkan terlebih bayar untuk hartanah. Untuk penjual, ini mewajarkan harga yang diminta dan memberikan keyakinan semasa rundingan.

Negara dan pihak berkuasa yang berbeza mungkin mempunyai pendekatan yang berbeza terhadap penilaian hartanah dan keperluan lesen, berserta piawaian dan kaedah yang berbeza. Walau bagaimanapun, idea utama adalah sama: Penilaian ialah penilaian profesional yang berkelayakan terhadap nilai pasaran hartanah seseorang.

Bagaimanakah penilaian hartanah berfungsi?

Tetapi bagaimanakah penilai menentukan nilai hartanah tersebut? Biasanya, penilai menggunakan tiga pendekatan utama untuk menganggarkan nilai:

Seperti manusia lain, penilai juga membuat kesilapan. Jika pembeli atau penjual berpendapat bahawa hartanah itu lebih bernilai atau sebarang data dalam laporan itu tidak betul, pembeli, penjual atau ejen/broker hartanah mereka boleh memberikan hujah yang baik dan cuba meyakinkan penilai untuk mengubah pendapat dan membetulkan kesilapan.

Ringkasan: Penilaian hartanah

Sama seperti penilai, NOVA sentiasa menjejaki pasaran, mengira peningkatan nilai hartanah dan pendapatan sewa serta menganalisis potensi mereka.

Laporan penilaian hanyalah satu daripada banyak dokumen yang mengambil bahagian dalam urus niaga hartanah. Kami akan meneruskan maraton artikel pendidikan kami tentang hartanah. Buat masa ini, anda boleh duduk dan melabur dalam hartanah yang ditokenkan dan kami telah mengurus semua kertas kerja termasuk penilaian hartanah serta laporan pemeriksaan rumah.

Layari pilihan hartanah NOVA yang tersedia dan masuki dunia pelaburan hartanah dengan harga serendah $38! Mula sekarang 🧩

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.