Perkara pertama yang terlintas di fikiran apabila kita memikirkan cara melabur dalam hartanah adalah pelaburan hartanah kediaman. Sama ada anda seorang pelabur berpengalaman atau baru bermula, memahami hartanah kediaman boleh membantu anda menavigasi segala yang ditawarkan dalam pasaran hartanah dengan lebih baik.

Apakah hartanah kediaman?

Hartanah kediaman merujuk kepada hartanah yang direka untuk kehidupan, sama ada oleh pemilik rumah atau penyewa. Pasaran hartanah kediaman didorong oleh pelbagai faktor seperti lokasi, keadaan ekonomi, kadar faedah, dan dasar kerajaan yang berkaitan dengan perumahan.

Nilai hartanah kediaman boleh meningkat seiring masa, menjadikan pelaburan ini penting bagi pemilik rumah dan pelabur hartanah. Hartanah kediaman juga boleh dipengaruhi oleh arah aliran gaya hidup, seperti permintaan untuk kehidupan bandar berbanding kehidupan pinggir bandar, keutamaan untuk rumah mesra alam, dan peningkatan kerja dari jauh yang telah mengubah keutamaan pembeli rumah.

Pasaran hartanah kediaman memainkan peranan penting dalam ekonomi secara keseluruhan, memberi kesan kepada industri seperti pembinaan, penambahbaikan rumah dan pembiayaan gadai janji.

Cara melabur dalam pelaburan hartanah kediaman

Pelaburan dalam hartanah kediaman melibatkan beberapa langkah utama, setiap langkah memerlukan perancangan, penyelidikan, dan pelaksanaan yang teliti. Berikut adalah gambaran terperinci proses tersebut.

  1. Penyelidikan dan perancangan. Ini melibatkan pemahaman arah aliran pasaran, mengenal pasti potensi lokasi, dan menganalisis nilai harta tanah dan hasil sewaan.
  2. Pembiayaan dan perbelanjaan. Pelaburan hartanah kediaman sering memerlukan kos besar seperti harga belian, yuran penutupan, cukai hartanah, dan lain-lain. Pelabur perlu meneroka pelbagai pilihan pembiayaan, seperti pinjaman perumahan konvensional, pinjaman yang disokong oleh kerajaan, atau pemberi pinjaman persendirian
  3. Pencarian dan penilaian hartanah. Ini melibatkan kerjasama dengan ejen hartanah, menghadiri rumah terbuka dan menggunakan senarai hartanah dalam talian untuk menilai potensi peningkatan nilai.
  4. Membuat tawaran dan rundingan. Langkah ini biasanya melibatkan penyerahan tawaran bertulis kepada penjual, yang boleh membawa kepada rundingan.
  5. Kaedah penilaian dan pemeriksaan. Kaedah penilaian biasanya melibatkan pemeriksaan hartanah untuk mengenal pasti sebarang isu struktur atau mekanikal, carian hakmilik bagi memastikan tiada halangan dari segi undang-undang terhadap pemilikan dan penilaian untuk mengesahkan nilai hartanah.
  6. Mencapai persetujuan. Proses penutupan melibatkan pemuktamadan gadai janji, pemindahan dana, dan menandatangani dokumen undang-undang. Kos penutupan, yang termasuk yuran bagi penilaian, pemeriksaan, dan perkhidmatan guaman, mesti diselesaikan.
  7. Pengurusan dan penyelenggaraan hartanah. Pengurusan boleh melibatkan pencarian dan penyaringan penyewa, mengutip sewa, mengendalikan penyelenggaraan dan pembalikan, serta memastikan pematuhan dengan undang-undang dan peraturan tempatan.

Pelaburan dalam hartanah kediaman boleh menjadi usaha yang menguntungkan, tetapi memerlukan perancangan yang teliti, penyelidikan yang menyeluruh, dan pengurusan yang tekun untuk memaksimumkan pulangan dan meminimumkan risiko.

Kediaman vs. ditokenkan: Yang manakah lebih baik?

Dengan kemunculan hartanah yang ditokenkan, banyak bentuk pelaburan hartanah tradisional menjadi lapuk. Mari bandingkan hartanah kediaman dan hartanah ditokenkan dari segi potensi pelaburan mereka.

Walaupun pelaburan hartanah kediaman tradisional menawarkan pemilikan ketara dan potensi peningkatan nilai, ini juga hadir dengan beberapa cabaran:

➖ Kos kemasukan tinggi. Membeli hartanah kediaman biasanya memerlukan modal awal yang besar, termasuk bayaran pendahuluan, kos penutupan, dan potensi perbelanjaan pengubahsuaian.

➖ Isu kecairan. Harta tanah bukan aset tunai; menjual harta boleh mengambil masa berbulan-bulan dan melibatkan kos transaksi yang besar.

➖ Tanggungjawab pengurusan. Memiliki hartanah hadir dengan tanggungjawab pengurusan harta, termasuk isu penyewa, penyelenggaraan, dan pematuhan undang-undang.

Bagi hartanah yang ditokenkan, hartanah ini telah berjaya membuktikan kelebihannya sebagai peluang pelaburan yang menguntungkan. Berikut ialah pecahan pelaburan dalam hartanah yang ditokenkan.

➕ Halangan masuk rendah. Hartanah yang ditokenkan membolehkan pelabur membeli bahagian kecil sesebuah hartanah, sekali gus mengurangkan jumlah modal yang diperlukan untuk memulakan pelaburan. Ini menjadikan pelaburan hartanah lebih mudah diakses oleh khalayak yang lebih luas, tidak seperti hartanah kediaman.

➕ Kecairan yang dipertingkat. Token yang mewakili saham hartanah boleh didagangkan pada platform berasaskan rantaian blok. Pelabur boleh membeli dan menjual token lebih cepat dan dengan kos transaksi yang lebih rendah.

➕ Pempelbagaian. Pelabur boleh dengan mudah mempelbagaikan portfolio mereka dengan membeli token yang mewakili hartanah yang berbeza di pelbagai lokasi, sekali gus mengurangkan risiko dan meningkatkan potensi pulangan.

➕ Ketelusan dan keselamatan. Teknologi rantaian blok memastikan ketelusan dalam urus niaga, sekali gus menyediakan rekod pemilikan dan pemindahan yang selamat dan tidak boleh diubah. Hal ini mengurangkan risiko penipuan dan meningkatkan keyakinan pelabur.

Pengurusan yang dipermudah. Platform hartanah yang ditokenkan seringkali mengendalikan pengurusan hartanah dan tugas pentadbiran lain, sekali gus membenarkan pelabur mendapat manfaat daripada pelaburan hartanah tanpa perlu menghadapi kesulitan pengurusan langsung.

Benar bahawa hartanah yang ditokenkan masih melalui penerimaan pasaran. Tetapi berbanding dengan kos kemasukan yang tinggi, cabaran kecairan dan tanggungjawab pengurusan yang hadir dengan hartanah kediaman tradisional, hartanah yang ditokenkan memberikan pilihan yang lebih menarik untuk pelabur moden yang ingin memanfaatkan manfaat teknologi rantaian blok dalam pasaran hartanah.

Tingkatkan keuntungan pelaburan anda dengan NOVA

Jangan bimbang tentang membeli rumah; sebaliknya beli token hartanah! Dengan hartanah yang ditokenkan, anda boleh memperoleh keuntungan daripada kenaikan harga hartanah tanpa perlu menyelenggara dan mengurus hartanah sendiri.

Layari pilihan hartanah NOVA yang tersedia dan masuki dunia pelaburan hartanah dengan harga serendah $38! Mula sekarang 🧩

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.