Dalam beberapa tahun terakhir, teknologi blockchain telah merevolusi berbagai industri, tidak terkecuali pasar real estat. Tokenisasi real estat adalah alat yang ampuh untuk menjadikan investasi properti lebih mudah diakses, likuid, dan aman. Artikel ini akan memaparkan tentang dasar-dasar token real estat, jenis-jenisnya, serta faktor-faktor yang memengaruhi harganya.
Apakah token real estat itu?
Token real estat adalah aset digital yang mewakili kepemilikan atau pembagian hasil dari properti real estat. Pada dasarnya, tokenisasi real estat ini memungkinkan para investor untuk dapat membeli dan memperdagangkan sebagian kecil properti dalam bentuk token atau menerima keuntungan dari apresiasi dan dividen sewanya.
Semua token ini biasanya dibuat dan dikelola dengan blockchain, sebuah teknologi buku besar yang terdesentralisasi, yang menjamin transparansi, keamanan, serta keterlacakan kepemilikan dan transaksi.
Bagaimana proses tokenisasi real estat terjadi?
Tokenisasi real estat dilakukan dengan mengubah nilai properti menjadi token digital pada platform blockchain. Prosesnya biasanya meliputi langkah-langkah berikut ini:
Pada intinya, token real estat menyediakan cara kepada investor untuk mendapatkan keuntungan dari properti real estat dengan cara yang sederhana, aman, dan efisien, yang semuanya difasilitasi oleh teknologi blockchain.
Jenis token real estat
Token real estat dapat hadir dalam berbagai bentuk, masing-masing menawarkan manfaat dan risiko tersendiri, tergantung pada jenis investasi yang diwakilinya. Secara umum, token real estat dapat dikategorikan menjadi token ekuitas, token utang, token hibrida, dan token utilitas.
Token ekuitas
Sama seperti token sekuritas, token ekuitas mewakili suatu kepentingan atas sebuah real estat. Dengan membeli token ekuitas, investor akan mendapatkan sebagian kecil saham dari properti yang mendasarinya.
Hal ini dapat memberikan hak kepada pemegang token untuk memperoleh sebagian pendapatan yang dihasilkan oleh properti (seperti pendapatan sewa) serta apresiasi dalam nilainya. Namun, token ekuitas kemungkinan terkena peraturan sekuritas yang lebih ketat di yurisdiksi tempat token tersebut diterbitkan dan diperdagangkan.
Token utang
Token utang mewakili klaim atas pendapatan yang dihasilkan oleh pinjaman real estat atau hipotek. Alih-alih memiliki saham atas properti itu sendiri, investor pada token utang justru meminjamkan uang secara efektif kepada pengembang real estat atau pemilik properti, dengan janji akan membayar kembali beserta bunganya.
Fungsi token ini mirip dengan obligasi, yaitu pemegang token akan menerima imbal hasil tetap selama periode tertentu.
Token hibrida
Token hibrida menggabungkan elemen-elemen dari token ekuitas dan token utang, dengan menawarkan perpaduan antara hak kepemilikan dan hak peminjaman. Contohnya, token hybrid dapat memberikan hak kepada investor untuk memperoleh sebagian dari pendapatan properti dan juga menjamin imbal hasil yang tetap seperti halnya sebuah instrumen utang.
Kombinasi ini memungkinkan investor untuk mendiversifikasi paparan mereka terhadap kinerja properti dan juga memberikan imbal hasil yang stabil berbasis utang.
Token utilitas
Token utilitas adalah jenis token digital yang memberi akses kepada pemegangnya terhadap layanan atau manfaat tertentu yang terkait dengan properti real estat, dan bukan mewakili kepemilikan atau klaim keuangan.
Sebagai contoh, dalam pengembangan real estat komersial, token utilitas dapat memberikan hak kepada pemegangnya untuk menggunakan ruang kerja bersama atau mendapatkan akses prioritas ke unit-unit sewa. Selain sebagai produk investasi, token ini juga dapat berfungsi sebagai cara untuk mendapatkan akses ke berbagai manfaat tertentu yang berhubungan dengan real estat.
Bagaimana cara menentukan harga token real estat?
Harga token real estat ditentukan oleh kombinasi beberapa faktor, yang mencerminkan metode penilaian real estat biasa dan dinamika unik blockchain. Berikut adalah rincian elemen-elemen utama yang berkontribusi terhadap harga token real estat:
Terdapat lebih banyak faktor yang dapat memengaruhi harga token real estat. Namun secara umum, harga token real estat merupakan cerminan dari nilai properti yang mendasarinya, dipadukan dengan dinamika pasar dan faktor spesifik blockchain.
Token NOVA: Tiket terbaik untuk berinvestasi real estat
NOVA menjunjung tinggi transparansi dan aksesibilitas. Kami tahu bahwa dapat berinvestasi di real estat merupakan salah satu pertimbangan penting bagi banyak investor. Inilah yang Anda dapatkan saat membeli token NOVA:
Dengan NOVA, Anda tidak perlu khawatir akan keamanan investasi Anda. Beli token real estat tanpa komisi sekarang juga! Berinvestasi dengan NOVA →
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.
