Fix and flip pada real estat adalah strategi investasi populer yang melibatkan pembelian properti, renovasi, dan penjualan dengan harga yang lebih tinggi. Artikel ini akan mengupas tuntas strategi investasi real estat fix and flip serta kelebihan dan kekurangan pendekatan investasi ini.

Apa itu fix and flip pada real estat?

Fix and flip pada real estate merupakan strategi investasi di mana investor membeli properti, yang acapkali dengan harga yang lebih murah karena kondisinya, kemudian merenovasinya, dan menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan. Tujuannya adalah untuk meningkatkan nilai properti secara signifikan.

Pembiayaan untuk proyek fix and flip sering kali melibatkan pinjaman jangka pendek, terkadang dikenal sebagai pinjaman “hard money”, yang dicirikan oleh suku bunga yang lebih tinggi tetapi memberikan kemudahan akses terhadap dana. Keberhasilan usaha fix and flip sangat bergantung pada perencanaan yang matang, pelaksanaan renovasi yang efisien, dan penetapan harga yang strategis saat menjual kembali properti tersebut ke pasar.

Cara berinvestasi dalam real estat fix and flip

Berinvestasi pada real estat fix and flip adalah proses panjang yang membutuhkan banyak pengorbanan. Inilah yang perlu Anda lakukan jika Anda ingin menerapkan strategi investasi ini:

  1. Cari properti yang tepat. Cari properti yang kurang baik tetapi memiliki potensi pertambahan nilai. Gunakan platform online, penyitaan, lelang, atau pemasaran langsung untuk menemukan properti semacam itu.
  2. Lakukan asesmen pada properti. Lakukan pemeriksaan menyeluruh untuk mengidentifikasi masalah struktural, mekanis, atau estetika yang perlu diperbaiki.
  3. Tentukan arah pasar. Pahami kondisi pasar, baik itu pasar penjual maupun pembeli, karena hal ini akan memengaruhi harga jual dan kecepatan penjualan.
  4. Hitung biaya dan potensi keuntungan. Perkirakan biaya renovasi dan potensi harga jual untuk memastikan adanya keuntungan atas investasi tersebut.
  5. Kumpulkan pembiayaan. Jika perlu, Anda dapat mencari pembiayaan melalui pinjaman atau investor untuk menutupi biaya pembelian dan renovasi.
  6. Renovasi. Pekerjakan kontraktor untuk mengerjakan perbaikan dan renovasi yang diperlukan untuk meningkatkan nilai properti.
  7. Jual properti. Setelah direnovasi, pasarkan properti tersebut dengan efektif agar dapat menemukan pembeli dan menjualnya dengan harga yang menguntungkan.

Meskipun fix and flip dapat menguntungkan, ini juga melibatkan risiko seperti biaya renovasi yang tak terduga atau terjadinya perubahan pada pasar. Penting sekali untuk melakukan riset dan perencanaan secara menyeluruh sebelum terjun menggunakan strategi investasi ini.

Apakah real estat fix and flip bagus untuk investasi?

Fix and flip pada real estat dapat menjadi strategi investasi yang baik, meski ada kelebihan dan kekurangannya. Berikut berbagai poin utama yang perlu dipertimbangkan:

➕ Potensi keuntungan yang besar
Proyek fix and flip yang sukses dapat menghasilkan keuntungan yang cukup besar, yaitu sekitar $40.000 hingga $70.000 untuk sebuah rumah hunian.		➖ Kebutuhan biaya
Menghimpun pendanaan bisa menjadi sesuatu yang menantang, dan investor memerlukan uang yang cukup untuk menanggung semua biaya perbaikan dan biaya lainnya.
➕ Pemilihan pasar
Para investor memiliki keleluasaan untuk memilih properti berdasarkan lokasi, harga jual, dan tipe, yang seringkali berada di bawah potensi nilai pasar yang sebenarnya.		➖ Risiko pasar
Menjual kembali sebuah rumah juga memiliki risiko seperti biaya renovasi yang tidak terduga atau perubahan kondisi pasar.
➕ Perputaran yang cepat
Beberapa properti dapat direnovasi dan dijual dalam waktu kurang dari 90 hari, dengan margin keuntungan sekitar 20%.		➖ Waktu dan upaya
Diperlukan biaya dan waktu yang tidak sedikit untuk mengelola renovasi serta melakukan interaksi dengan kontraktor, agen, dan pembeli.

Pada akhirnya, keputusan mengenai cocok atau tidaknya investasi fix and flip untuk Anda ditentukan oleh situasi keuangan, toleransi risiko, dan kemampuan Anda untuk mengelola prosesnya secara efektif.

Real estat yang ditokenisasi sebagai solusi alternatif untuk investasi fix and flip

Real estat yang ditokenisasi telah menjadi cara baru untuk berinvestasi di pasar properti. Proses ini melibatkan pengubahan kepemilikan sebuah properti menjadi token digital menggunakan teknologi blockchain. Secara umum, tokenisasi membuat investasi real estat menjadi lebih mudah diakses oleh lebih banyak investor. Mari kita telusuri mengapa cara ini bisa menjadi alternatif yang baik sebagai alternatif untuk real estat fix and flip.

  • Memerlukan lebih sedikit usaha. Real estat yang ditokenisasi lebih bersifat pasif, memungkinkan para investor untuk membeli dan menjual saham dengan keterlibatan yang minim, sementara fix and flip membutuhkan pengelolaan yang aktif.
  • Lebih rendah risiko. Fix and flip dapat menjanjikan imbal hasil yang tinggi namun juga berisiko tinggi. Disaat yang sama, real estate yang ditokenisasi memberikan hasil lebih stabil dengan likuiditas dan diversifikasi yang lebih besar.
  • Lebih mudah diakses. Real estat yang ditokenisasi mengurangi hambatan masuk dan memungkinkan untuk diakses oleh lebih banyak investor, sementara fix and flip lebih cocok untuk mereka yang memiliki modal besar dan memiliki keahlian di bidang real estat.
  • Menyediakan peluang diversifikasi yang baik. Investor fix and flip memusatkan perhatian mereka pada satu properti pada satu waktu, sehingga meningkatkan risiko karena kurangnya diversifikasi. Namun, real estat yang ditokenisasi memungkinkan para investor untuk melakukan diversifikasi terhadap portofolio mereka dengan membeli token pada beberapa properti di berbagai wilayah.
  • Tidak terlalu merepotkan dalam hal regulasi. Seiring dengan berkembangnya regulasi, real estat yang ditokenisasi menjadi lebih terstandarisasi. Sebaliknya, real estat fix and flip memerlukan perizinan dan persyaratan hukum yang rumit dan memakan banyak waktu untuk renovasi.

Meskipun investasi fix and flip dapat menguntungkan bagi investor berpengalaman dengan modal dan pengetahuan pasar yang memadai, real estat yang ditokenisasi memberikan peluang investasi yang lebih mudah diakses, likuid, dan beragam. Real estat yang ditokenisasi menarik bagi kalangan investor yang lebih luas, termasuk bagi para investor yang memiliki modal terbatas ataupun yang mencari pendekatan investasi yang lebih pasif.

Berinvestasi di real estat dengan $38!

Dengan NOVA, Anda tidak perlu mengajukan KPR atau memiliki tabungan yang besar untuk mendapatkan keuntungan dari real estat. Beli token real estat dan berinvestasilah di beberapa pasar dengan pertumbuhan tercepat di seluruh belahan dunia. Mulai sekarang→

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.