สหราชอาณาจักรมีชื่อเสียงในเรื่องรถบัสสีแดง ทิวทัศน์ที่สวยงามตระการตา สายลับที่มีชื่อเสียงระดับโลกอย่างเจมส์ บอนด์ และสก็อตช์ที่อร่อยมาก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรแข็งแกร่งเท่ากับสถานที่สำคัญอื่นๆ ของสหราชอาณาจักรหรือไม่ พบคำตอบได้ในบทความด้านล่างนี้!
| ประเด็นสำคัญ: ตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรมีการเติบโตที่ช้าแต่ยั่งยืน โดยฟื้นตัวจากความไม่แน่นอนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่มองโลกในแง่ดีด้วยความระมัดระวังเกี่ยวกับศักยภาพของตลาด |
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร
จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติแห่งสหราชอาณาจักร ณ เดือนมิถุนายน 2024 (ข้อมูลที่มีอยู่ล่าสุด) ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 287,924 ปอนด์ ซึ่งบ่งชี้ว่าเพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม 2024 และเพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2023 ซึ่งบ่งบอกถึงโอกาสที่เป็นบวกในตลาด
รายงานดัชนีราคาบ้านล่าสุดโดยนักวิเคราะห์ Zoopla บ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้อราคาบ้านฟื้นตัวเล็กน้อย สาเหตุมาจากการเพิ่มขึ้นของยอดขายใหม่และผู้ซื้อที่จ่ายเงินใกล้กับราคาที่เสนอมากขึ้น ในเวลาเดียวกัน ผู้ขายกำลังลงประกาศบ้านในอัตราที่สูงกว่าปกติ โดยหลายรายกำลังมองหาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ ซึ่งส่งผลให้ยอดขายที่ตกลงกันไว้เพิ่มขึ้น
ณ เดือนสิงหาคม 2024 ความต้องการของผู้ซื้อเพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อยังคงมีความอ่อนไหวต่อราคา โดยบ้าน 1 ใน 5 หลังที่ลงขายในเดือนสิงหาคม 2024 พบว่ามีราคาลดลง 5% ขึ้นไปเพื่อดึงดูดความสนใจ แม้ว่าตัวเลขนี้จะสูงกว่าค่าเฉลี่ย แต่ก็ต่ำกว่าจุดสูงสุด 23% ที่เห็นในฤดูใบไม้ร่วงปีที่แล้ว เมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงขึ้นบั่นทอนอุปสงค์ และทำให้ราคาบ้านลดลง แนวโน้มปัจจุบันชี้ให้เห็นว่าผู้ขายจำเป็นต้องกำหนดราคาบ้านของตนอย่างสมเหตุสมผลหากต้องการขายได้ภายในกรอบเวลาที่เหมาะสม
ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกตว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีความสมดุลมากกว่าในช่วงห้าปีที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ลดลงและแนวโน้มทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้นทำให้ผู้ขายและผู้ซื้อเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ซึ่งช่วยเพิ่มปริมาณการขายและแผนธุรกิจสำหรับผู้รับเหมาสร้างบ้าน นายหน้า และผู้ให้กู้
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร
ระหว่างปี 2022 ถึงช่วงเกือบปี 2023 ธนาคารแห่งอังกฤษได้เพิ่มอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานจาก 0.1% เป็น 5.25% เพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหล่านี้ส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านตามไปด้วย
ในเดือนสิงหาคม 2024 ในที่สุดอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานของธนาคารแห่งอังกฤษก็ลดลงเหลือ 5% ซึ่งถือเป็นการลดลงครั้งแรกและรอคอยอย่างใจจดใจจ่อนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2020 ช่วงเวลานี้ได้รับการคาดหวังอย่างกระตือรือร้นจากเจ้าของบ้าน นักลงทุน และผู้ซื้อจำนวนมาก แม้ว่าการลดลงจะมีเพียงเล็กน้อย แต่ก็ส่งผลกระทบเล็กน้อยต่อตลาดแล้ว เนื่องจากผู้ซื้อที่ระมัดระวังจำนวนมากกำลังรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลง อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ลดลงมีศักยภาพที่แข็งแกร่งในการเพิ่มความต้องการของผู้ซื้อ
อุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร
Zoopla กล่าวว่าอุปทานบ้านสำหรับขายยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และตอนนี้อยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 7 ปี โดยมีบ้านเฉลี่ย 33 หลังต่อตัวแทนหนึ่งราย ทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้น
อุปทานที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นจะช่วยลดอัตราเงินเฟ้อราคาตลอดปี 2024 และปี 2025 ในขณะที่อุปสงค์ของผู้ซื้อที่เพียงพอน่าจะสนับสนุนปริมาณการขายที่เพิ่มขึ้น ตามรายงาน ตัวชี้วัดสำคัญทั้งหมดของกิจกรรมการตลาดการขายนั้นสูงกว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตทางเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น
ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร
แม้ว่าจำนวนบ้านที่พร้อมให้เช่าจะเพิ่มขึ้น แต่การแข่งขันด้านอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่ายังคงสูง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการอย่างมาก ข้อมูลล่าสุดเผยให้เห็นว่ามีการชะลอตัวลงเหลือ 5.4% ซึ่งเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดในรอบเกือบสามปี
อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่สูงและอุปทานที่จำกัดยังคงทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นอยู่ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าช่องว่างระหว่างอุปสงค์และอุปทานเริ่มแคบลง แต่ยังคงต้องดำเนินต่อไปอีกยาวไกล
การสิ้นสุดยุคของ Non-Dom
พูดง่ายๆ ก็คือ Non-Dom คือผู้ที่อาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักรเป็นเวลาอย่างน้อยส่วนหนึ่งของปี แต่มีบ้านหลัก (หรือภูมิลำเนา) อยู่ในประเทศอื่น สถานะ Non-Dom ช่วยให้พวกเขาหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีของสหราชอาณาจักรจากรายได้และกำไรจากต่างประเทศ ตราบใดที่พวกเขาไม่ได้นำเงินนั้นเข้าสหราชอาณาจักร
Non-Dom ได้ผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในอดีต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองต่างๆ เช่น ลอนดอน ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ถูกมองว่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่ปลอดภัย ในบางพื้นที่ ราคาบ้านหรูสูงขึ้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของสหราชอาณาจักร ซึ่งแซงหน้าการเติบโตของค่าจ้าง และทำให้คนในท้องถิ่นเข้าถึงตลาดได้น้อยลง
การยกเลิกกฎเกณฑ์สำหรับ Non-Dom อาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ Non-Dom บางส่วนอาจเลือกที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรและย้ายความมั่งคั่งไปที่อื่น ซึ่งทำให้รายการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้น และอาจทำให้ราคาลดลงหากความต้องการลดลง อย่างไรก็ตาม ผลกระทบน่าจะยังคงเกิดขึ้นเฉพาะในทำเลทองเท่านั้น และไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดที่อยู่อาศัยในภาพรวมของสหราชอาณาจักร
จะเป็นอย่างไรต่อไป? แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรในช่วงปลายปี 2024
หลังจากสองปีแห่งความปั่นป่วน การคาดการณ์ทิศทางในอนาคตของตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีความท้าทาย อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องต้องกันว่าอนาคตของตลาดที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน การประกาศงบประมาณที่จะมีขึ้นในเดือนตุลาคม และการตัดสินใจในอนาคตของธนาคารแห่งอังกฤษ ซึ่งจะได้รับอิทธิพลจากอัตราเงินเฟ้อ
ข้อมูลล่าสุดบ่งชี้ว่าในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ราคาบ้านที่ลดลงทั้งหมดเชื่อมโยงกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงขึ้น จากการปรับลดอัตราฐานดอกเบี้ยล่าสุดและการคาดการณ์การปรับลดอีกครั้งในเดือนพฤศจิกายน นักวิเคราะห์มีความหวังอย่างระมัดระวังว่าตลาดจะยังคงเติบโตต่อไป
เป็นเวลาที่ดีในการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรหรือไม่?
แม้ว่านักเศรษฐศาสตร์จะมีมุมมองเชิงบวกอย่างระมัดระวัง แต่ตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรยังคงคาดเดาได้ยาก สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าสหราชอาณาจักรประกอบด้วยอังกฤษ สกอตแลนด์ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือ และแต่ละภูมิภาคก็มีเงื่อนไขทางการตลาดที่แตกต่างกันออกไป แม้ว่าแนวโน้มของเรานำไปใช้กับตลาดสหราชอาณาจักรโดยรวม แต่พื้นที่ที่แตกต่างกันอาจมีพฤติกรรมที่แตกต่างกันไป
คุณควรลงทุนหลังจากดำเนินการตรวจสอบสถานะในตลาดท้องถิ่นแล้วเท่านั้น สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นในวงการอสังหาริมทรัพย์ การเริ่มต้นด้วยตัวเลือกอย่างอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นถือเป็นความคิดที่ดี แนวทางนี้ช่วยให้คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คัดสรรมาอย่างดีพร้อมการคำนวณผลตอบแทนที่เป็นไปได้ล่วงหน้า
ลงทุนกับหนึ่งในตลาดที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก
สหราชอาณาจักรไม่ใช่ทางเลือกเดียวสำหรับการลงทุนของคุณ NOVA มอบโอกาสพิเศษสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยในดูไบ ด้วย ROI ต่อปีที่คาดว่าสูงสุดถึง 18% โทเค็นทรัพย์ของ NOVA จะเปลี่ยนพอร์ตการลงทุนของคุณและช่วยให้คุณได้รับรายได้ที่สามารถแข่งขันได้ในตลาดมากที่สุดในโลก ลงทุนเลยตอนนี้!
ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
