เมื่อคุณมองหาเมืองที่จะลงทุน สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาแต่ละย่านให้ดี ในทุกทุกเมืองมีทั้งย่านอุตสาหกรรม ย่านวัฒนธรรม ย่านที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว และพื้นที่อื่นๆ อีกมากมาย แล้วพื้นที่แบบไหนที่ให้ ROI สูงสุดแก่นักลงทุน? บทความนี้จะสำรวจว่าคุณสามารถค้นหาพื้นที่เมืองที่ดีที่สุดพร้อมโอกาสในการลงทุนสูงสุดได้อย่างไร
เกณฑ์ 4 ข้อในการประเมินศักยภาพการเติบโตของเมือง
ประชากร
การมีอยู่ของผู้คนทำให้เกิดเมืองขึ้น ด้วยเหตุนี้ แนวโน้มของประชากรจึงมีบทบาทสำคัญในการก่อตัวของเมือง ประชากรในเมืองสามารถเติบโตได้ตามธรรมชาติหรือเมื่อมีผู้อพยพหลั่งไหลเข้ามา เมืองอาจมีรูปแบบการอพยพที่ดึงดูดแรงงานที่มีทักษะและผู้ประกอบการที่มีแนวโน้มจะเจริญเติบโต จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นมักนำไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัย บริการ และโครงสร้างพื้นฐานที่เพิ่มขึ้น
มาตรฐานการครองชีพสามารถติดตามการเคลื่อนไหวของประชากรได้ สถาบันหลายแห่งมีส่วนในการดำรงชีพของพลเมือง: โรงเรียนที่ดี สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ และการเข้าถึงศิลปะ ความบันเทิง และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ทั้งหมดนี้ล้วนสร้างคุณภาพชีวิตที่ส่งเสริมการพัฒนาเมืองในระยะยาว
เศรษฐกิจ การเมือง และภูมิทัศน์ทางสังคม
การเติบโตของเมืองสามารถดูได้จากตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ ดูอัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ย้อนหลังและที่คาดการณ์ไว้ของเมือง เศรษฐกิจที่เติบโตอย่างต่อเนื่องบ่งบอกถึงสภาพแวดล้อมเชิงบวกสำหรับการลงทุน
อัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวม (GDP) อาจบ่งบอกแนวโน้มการจ้างงานด้วย เมืองที่มีตลาดงานที่แข็งแกร่งดึงดูดผู้อยู่อาศัยและธุรกิจต่างๆ ขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจและความหลากหลายของอุตสาหกรรม เศรษฐกิจที่หลากหลายมีความยืดหยุ่นต่อการเปลี่ยนแปลงได้ดีกว่า
เศรษฐกิจได้รับการสนับสนุนจากนโยบายของรัฐบาลที่ใช้ภายในเมือง คุณสามารถตรวจสอบแผนการพัฒนาระยะยาวของเมืองและสิ่งจูงใจในการลงทุนได้ เมืองที่มีการวางแผนอย่างดีพร้อมการลดหย่อนภาษี เงินช่วยเหลือ และสิ่งจูงใจที่เสนอโดยรัฐบาลท้องถิ่นจะดึงดูดเงินทุนได้มากกว่ามาก ยิ่งสภาพแวดล้อมทางการเมืองมีเสถียรภาพและสนับสนุนมากเท่าไร เมืองก็ยิ่งเติบโตมากขึ้นเท่านั้น
การคาดการณ์ทางสังคมและสภาพแวดล้อมทางสังคมในปัจจุบันก็มีความสำคัญเช่นกัน ตัวอย่างเช่น อัตราการเกิดอาชญากรรมและสถิติการไร้ที่อยู่อาศัยเป็นปัจจัยหนึ่งที่คุณต้องพิจารณาเมื่อคุณเลือกเมือง
ตลาด
ธุรกิจจะมีวิวัฒนาการได้ในสภาพแวดล้อมทางการเมือง เศรษฐกิจ และประชากรศาสตร์ที่ดีเยี่ยม ควรศึกษากฎระเบียบทางธุรกิจ นโยบายภาษี และระบบราชการของเมือง สภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวยส่งเสริมการลงทุนและบางครั้งก็เป็นฉากเริ่มต้นธุรกิจที่สดใส ซึ่งส่งเสริมนวัตกรรมและการเติบโตทางเศรษฐกิจ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น บ่งชี้ถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนในภูมิภาคนี้ คุณอาจลองคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการเช่า: หารรายได้ค่าเช่ารายปีตามมูลค่าของสินทรัพย์ นักลงทุนมักถูกดึงดูดด้วยผลตอบแทนที่สูงกว่า อย่างไรก็ตาม ตัวเลขทั้งหมดเหล่านี้ถือเป็นการรวมกันของปัจจัยหลายๆ ประการที่ส่งผลพร้อมๆ กัน
โครงสร้างพื้นฐาน
โครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง รวมถึงคุณภาพของถนน ความพร้อมใช้งานของการขนส่งสาธารณะ และความใกล้กับสนามบิน ปัจจัยเหล่านี้ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อกันอย่างมาก ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการอำนวยความสะดวกในการดำเนินธุรกิจและการค้า นอกจากนี้ ความน่าเชื่อถือของสาธารณูปโภคที่จำเป็น เช่น น้ำ ไฟฟ้า และบริการอินเทอร์เน็ต มีบทบาทสำคัญในการรักษาการเติบโตและความมั่นคงในระยะยาวภายในย่านนั้นๆ
ประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่งคือการประเมินปัจจัยเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับภัยธรรมชาติ เช่น แผ่นดินไหวหรือน้ำท่วม ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความปลอดภัยและความยั่งยืนของการลงทุน
โปรดจำไว้ว่าไม่มีปัจจัยใดปัจจัยหนึ่งที่จะกำหนดศักยภาพของเมืองได้ การวิเคราะห์องค์ประกอบเหล่านี้รวมกันและปรับกลยุทธ์การลงทุนของคุณให้สอดคล้องกันถือเป็นสิ่งสำคัญ ตัวอย่างเช่น บริเวณโดยรอบของเมืองกัชไกช์ ประเทศโปรตุเกส เช่น Quinta de Marinha นั้นโชคดีที่มีองค์ประกอบหลายอย่างที่นักลงทุนทั่วโลกให้คุณค่าอย่างมาก สถานที่พักผ่อนเพื่อสุขภาพที่ยอดเยี่ยม สิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหรา และสภาพอากาศแบบเมดิเตอร์เรเนียนที่ผ่อนคลาย ทั้งหมดนี้ทำให้เมืองกัชไกช์เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากทั่วทุกมุมโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นมีความแข็งแกร่งมาอย่างยาวนาน
5 ย่านเมืองที่น่าลงทุน
ย่านที่มีครัวเรือนที่มีรายได้สูงในบริเวณพื้นที่อ่าว
อสังหาริมทรัพย์ริมชายทะเลหรืออ่าวมีอัตราผลตอบแทนการลงทุน (ROI) สูงเนื่องจากความพิเศษเฉพาะ อสังหาริมทรัพย์ที่มีทิวทัศน์สวยงามมีมูลค่าระยะยาวสูงกว่าจากการท่องเที่ยว ธุรกิจให้เช่า รวมทั้งการขาดแคลนอุปทานโดยรวม ตัวอย่างที่รู้จักกันดี ได้แก่ ซานฟรานซิสโก (สหรัฐอเมริกา) สิงคโปร์ และดูไบมารีน่า (สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์)
ย่านท่องเที่ยว
ทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวและการบริการนั้นเหมาะสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจดังกล่าวมีส่วนสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจของเขต ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในบริเวณใกล้เคียงแหล่งท่องเที่ยวหรือสถานที่พักผ่อน (เช่น โรงแรมและรีสอร์ท) สูงขึ้น อย่าลังเลที่จะค้นหารายงานจากสถาบัน/หน่วยงานในพื้นที่เกี่ยวกับการคาดการณ์การท่องเที่ยวและการพักค้างคืน รายงานดังกล่าวจะช่วยให้คุณเข้าใจศักยภาพการท่องเที่ยวของเมืองนั้นๆได้
ย่านครอบครัว (อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย)
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในบริเวณที่เหมาะสำหรับครอบครัวก็ช่วยสร้างรายได้จากค่าเช่าได้เช่นกัน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ทเม้นต์เป็นการลงทุนที่พบได้บ่อย ตัวอย่างที่ดีของพื้นที่ดังกล่าวคือชุมชนที่กำลังเติบโตในพื้นที่ชานเมืองของดูไบ เนื่องด้วยค่าครองชีพในใจกลางเมืองดูไบที่เพิ่มสูงขึ้น ครอบครัวที่มีลูกเล็กและผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกจึงเลือกทำเลอย่าง ดูไบใต้ หรือดูไบครีกฮาร์เบอร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นระบุว่า แนวโน้มดังกล่าวเห็นได้ชัดเจนและขับเคลื่อนการเติบโตของชุมชนที่อยู่อาศัยใหม่ที่นำเสนอคุณภาพชีวิตที่สูงขึ้นด้วยต้นทุนที่ต่ำลง
ย่านที่มีอาคารสำนักงานและศูนย์ค้าปลีก (อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์)
การลงทุนในพื้นที่ที่มีพื้นที่สำนักงานสามารถสร้างรายได้ค่าเช่าจากธุรกิจและองค์กรต่างๆ ห้างสรรพสินค้า ลานขายปลีก และร้านค้าหน้าร้านเป็นแหล่งสร้างรายได้จากการเช่าของผู้ค้าปลีก จึงสร้างรายได้มากขึ้นให้กับสินทรัพย์ใกล้เคียงทั้งหมด
ย่านอุตสาหกรรม
การลงทุนในพื้นที่ที่มีกิจกรรมการผลิตสูงจะให้ผลกำไรที่สูง ย่านอุตสาหกรรมที่มีโรงงาน คลังสินค้า และศูนย์กลางการขนส่งสามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนได้ เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้ดึงดูดธุรกิจและมีส่วนช่วยในการพัฒนาเศรษฐกิจ พื้นที่ดังกล่าวสามารถพบได้ในซิดนีย์ (ออสเตรเลีย) แมนเชสเตอร์ (สหราชอาณาจักร) และโซล (เกาหลีใต้) เป็นต้น
ค้นหาทรัพย์ที่มีอยู่ของ NOVA และเข้าสู่โลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในราคาขั้นต่ำเพียง $38 เท่านั้น! เริ่มตอนนี้เลย 🧩
ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
