A propriedade estrangeira é uma opção bem conhecida para o investimento imobiliário passivo. Neste artigo, exploraremos o mercado imobiliário de Singapura, suas tendências recentes e potenciais lucratividades.

Visão geral do mercado imobiliário de Singapura

Singapura é um hub financeiro global altamente desenvolvido e próspero, com uma economia forte e diversificada. Apesar de seu pequeno tamanho, Singapura possui o segundo maior PIB per capita do mundo. Ele é impulsionado por redes comerciais robustas, uma localização estratégica e um ambiente favorável aos negócios.

Devido à reputação de estabilidade política no país, baixa corrupção e mão-de-obra altamente qualificada, Singapura tornou-se um local atrativo para investidores imobiliários globais. No primeiro trimestre de 2024, o investimento estrangeiro representou 45,6% das transações imobiliárias em Singapura. O mercado oferece opções acessíveis para os cidadãos de Singapura com habitação pública, enquanto as propriedades privadas são mais caras e atendem tanto os locais quanto os estrangeiros.

No geral, Singapura mostrou resiliência mesmo durante a pandemia, com os preços das casas aumentando a uma taxa de crescimento anual de 7,1% em média.

Mercado imobiliário em Singapura: tendências atuais

Entretanto, apesar do desempenho notável nos últimos anos, dados recentes indicam uma desaceleração significativa na taxa de crescimento do mercado imobiliário no país. Eis o que está acontecendo atualmente:

  • Intervenções governamentais. Em abril de 2023, o governo de Singapura introduziu um novo pacote de medidas de resfriamento para conter a quantidade de envolvimento estrangeiro no mercado imobiliário. Desde então, compradores estrangeiros devem pagar 60% como imposto adicional sobre a compra. Esta mudança visou reduzir a taxa de crescimento dos preços imobiliários para manter as propriedades acessíveis aos residentes do país.
  • Queda nos preços de habitação. Como resultado das medidas, os preços dos imóveis residenciais passaram por uma queda leve de 3% ao final de 2023. Previsões recentes também indicam que os preços residenciais deste ano devem passar por um aumento modesto de até 5%, ou continuar sua lenta queda em aproximadamente mais 3%.
  • Expansão de oferta. Este ano, novas unidades residenciais devem finalmente entrar no mercado. As implicações potenciais são que: 1) compradores de imóveis terão uma seleção mais ampla de escolhas, o que pode reduzir os preços, e; 2) os inquilinos se mudarão para suas novas casa, deixando muito imóveis vagos para aluguel, afetando negativamente o aumento dos preços de aluguel.
  • Mercado dos compradores. O mercado imobiliário de Singapura está lenta, mas seguramente, entrando em uma fase de mercado de compradores. A sobreoferta de propriedades imobiliárias significa que os compradores terão mais oportunidades de negociação de preços. Esta situação deve continuar pelos próximos anos, o que significa que o crescimento dos preços dos imóveis em Singapura deve desacelerar consideravelmente.

Tais tendências marcam uma nova fase nos mercados imobiliários de Singapura. Considerando que esta é uma resposta ao rápido crescimento dos anos anteriores, é seguro assumir que o governo do país visa conter a dinâmica dos aumentos de preços imobiliários pelos menos nos próximos anos.

É lucrativo investir em imóveis em Singapura no momento?

Ainda que Singapura esteja longe dos níveis chineses de declínio imobiliário, especialistas alertam para sinais óbvios de arrefecimento. Caso os preços dos imóveis continuem a crescer, não se espera que seu crescimento anual em 2024, e nos anos subsequentes, ultrapasse o máximo de 3-5%.

Como uma opção de investimento passivo, o mercado imobiliário de Singapura não está projetado para trazer lucro considerável, especialmente em comparação com outros mercado globais, com infraestrutura em desenvolvimento ativo.

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Ainda que Singapura esteja passando por uma desaceleração, você pode encontrar outras oportunidades para lucrar com o mercado imobiliário internacional.

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