Inggris terkenal dengan bus merahnya, pemandangannya yang memesona, mata-mata terkenal di dunia seperti James Bond, dan Scotch yang sangat enak. Namun, apakah pasar real estat Inggris sekuat tempat-tempat penting di Inggris lainnya? Temukan jawabannya dalam artikel berikut ini!

Poin utama: Pasar perumahan Inggris menunjukkan pertumbuhan yang lambat, tetapi terus mengalami pemulihan dari ketidakpastian selama beberapa tahun terakhir, sehingga sebagian besar ahli optimis akan potensinya.

Harga real estat Inggris

Berdasarkan data dari Kantor Statistik Nasional Inggris, per Juni 2024 (data terbaru yang tersedia), harga rata-rata rumah di Inggris adalah £287,924. Hal ini menunjukkan kenaikan 0,5% dibandingkan dengan bulan Mei 2024 dan meningkat 2,7% dibandingkan dengan bulan Juni 2023, mengindikasikan prospek pasar yang positif.

Laporan Indeks Harga Rumah terkini dari analis Zoopla mengindikasikan adanya sedikit pemulihan pada inflasi harga rumah. Hal ini disebabkan oleh peningkatan penjualan rumah baru dan pembeli yang menawar mendekati harga yang diminta. Pada saat yang sama, para penjual memasarkan rumah dengan harga yang lebih tinggi dari biasanya, dan banyak juga yang ingin membeli properti baru, sehingga berkontribusi meningkatkan kesepakatan penjualan.

Pada bulan Agustus 2024, jumlah permintaan pembeli naik 20% dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu. Namun, pembeli tetap sensitif terhadap harga, dengan 1 dari 5 rumah yang dijual pada Agustus 2024 menunjukkan penurunan harga sebesar 5% atau lebih untuk menarik minat. Meskipun angka ini di atas rata-rata, angka ini lebih rendah dari puncak tertinggi pada musim gugur tahun lalu yang mencapai 23%, ketika suku bunga hipotek menjadi lebih tinggi sehingga mengurangi permintaan dan menyebabkan harga rumah turun. Tren yang terjadi saat ini menunjukkan bahwa penjual harus memberikan harga yang wajar pada rumah mereka jika mereka ingin menjualnya dalam jangka waktu yang masuk akal.

Para ahli mencatat bahwa pasar perumahan saat ini lebih seimbang dibandingkan yang terjadi dalam lima tahun terakhir. Suku bunga hipotek yang lebih rendah dan prospek ekonomi yang membaik telah mendatangkan lebih banyak penjual dan pembeli ke pasar, meningkatkan volume penjualan dan rencana bisnis bagi para pengembang, agen penjual, dan pemberi pinjaman.

Suku bunga hipotek pada real estat Inggris

Pada tahun 2022 hingga hampir sepanjang tahun 2023, Bank of England menaikkan suku bunga acuannya dari 0,1% menjadi 5,25% sebagai upaya untuk memerangi inflasi. Kenaikan tajam ini mempengaruhi suku bunga hipotek.

Pada bulan Agustus 2024, suku bunga acuan BoE akhirnya diturunkan menjadi 5%, menandai penurunan pertama yang telah dinantikan sejak bulan Maret 2020. Momen ini sangat dinanti-nantikan oleh banyak pemilik rumah, investor, dan pembeli. Meskipun penurunannya cukup kecil, hal ini telah sedikit mempengaruhi pasar karena banyak pembeli yang bersikap hati-hati sedang menunggu penurunan suku bunga. Suku bunga hipotek yang lebih rendah sangat berpotensi untuk meningkatkan permintaan pembeli.

Penawaran dan permintaan di pasar real estat Inggris

Zoopla menyatakan bahwa persediaan rumah yang dijual terus meningkat dan kini berada di level tertinggi dalam tujuh tahun terakhir, dengan rata-rata 33 rumah per agen, sehingga memberikan lebih banyak pilihan kepada pembeli. 

Tingginya ketersediaan rumah akan menurunkan inflasi harga di sepanjang tahun 2024 hingga 2025, sementara permintaan pembeli yang cukup akan mendukung peningkatan volume penjualan. Berdasarkan laporan tersebut, semua indikator utama aktivitas di pasar penjualan tercatat lebih tinggi dibandingkan dengan beberapa tahun sebelumnya, sebagian besar didorong oleh pertumbuhan ekonomi dan meningkatnya kepercayaan konsumen

Harga sewa di Inggris

Meskipun jumlah rumah yang tersedia untuk disewakan meningkat, persaingan bisnis properti sewa tetap tinggi, terutama di daerah yang sangat diminati. Data terbaru menunjukkan bahwa pertumbuhannya melambat hingga 5,4%, angka terendah dalam hampir tiga tahun terakhir.

Namun, permintaan yang tinggi dan pasokan yang terbatas membuat harga sewa terus meningkat. Para ahli meyakini bahwa kesenjangan antara penawaran dan permintaan mulai menyempit, tetapi perjalanannya masih panjang.

Akhir dari era non-dom

Dengan kata lain, non-domisili adalah penduduk Inggris yang tinggal di Inggris setidaknya selama beberapa bulan dalam setahun, tetapi rumah utama (atau domisili) mereka berada di negara lain. Status non-dom memungkinkan mereka untuk menghindari pembayaran pajak Inggris untuk pendapatan dan keuntungan mereka di luar negeri, selama mereka tidak membawa uang tersebut ke Inggris. 

Warga negara asing atau non-dom ini secara historis telah mendorong permintaan akan properti kelas atas, terutama di kota-kota besar seperti London, yang melihat pasar properti sebagai investasi jangka panjang yang aman. Di sejumlah lingkungan, harga rumah mewah naik jauh di atas rata-rata Inggris, melebihi pertumbuhan upah dan membuat pasar kurang dapat diakses oleh penduduk setempat.

Penghapusan rezim non-dom dapat berdampak pada pasar properti kelas atas. Beberapa orang yang bukan warga negara Inggris mungkin memilih untuk menjual properti mereka di Inggris dan memindahkan kekayaannya ke tempat lain, sehingga meningkatkan daftar properti kelas atas dan berpotensi menurunkan harga jika permintaan melemah. Namun, kemungkinan besar dampaknya akan tetap terlokalisasi pada beberapa lokasi utama dan tidak secara signifikan mempengaruhi pasar perumahan di Inggris.

Selanjutnya apa? Prospek pasar properti Inggris di akhir tahun 2024

Setelah dua tahun mengalami pergolakan, memprediksi arah pasar perumahan di masa depan masih menjadi sebuah tantangan. Namun, sebagian besar ahli sepakat bahwa masa depannya sangat bergantung pada suku bunga hipotek, pengumuman anggaran yang dijadwalkan pada bulan Oktober, dan keputusan-keputusan BoE di masa depan, yang akan dipengaruhi oleh inflasi. 

Data terbaru menunjukkan bahwa selama satu dekade terakhir, semua penurunan harga rumah terkait dengan kenaikan suku bunga hipotek. Dengan penurunan suku bunga acuan baru-baru ini dan perkiraan penurunan lebih lanjut di bulan November, para analis sangat optimis bahwa pasar akan terus tumbuh.

Apakah ini saat yang tepat untuk berinvestasi di real estat Inggris? 

Terlepas dari pandangan positif dari para ekonom, pasar perumahan Inggris masih sulit diprediksi. Perlu diingat bahwa Inggris Raya terdiri dari Inggris, Skotlandia, Wales, dan Irlandia Utara, dan setiap wilayah memiliki kondisi pasar yang unik. Meskipun paparan kami berlaku untuk pasar Inggris secara keseluruhan, daerah-daerah yang lain mungkin menunjukkan perilaku yang berbeda.

Anda hanya dapat berinvestasi setelah melakukan uji tuntas di pasar lokal. Bagi para pemula dalam dunia real estat, ada baiknya memulai dengan opsi seperti real estat yang ditokenisasi. Pendekatan ini memungkinkan Anda untuk berinvestasi pada properti yang dipilih secara cermat dengan potensi keuntungan yang telah diperhitungkan sebelumnya.

Berinvestasi di salah satu pasar dengan pertumbuhan paling pesat di dunia

Inggris bukan satu-satunya pilihan untuk investasi Anda. NOVA memberikan peluang eksklusif untuk investasi di properti perumahan Dubai. Dengan ROI tahunan yang diprediksi mencapai 18%, token properti NOVA akan mentransformasi portofolio investasi Anda dan membantu Anda mendapatkan penghasilan yang paling menjanjikan di dunia. Ayo mulai!

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.