Dunia investasi real estat sangatlah beragam dan memberikan bantuan peluang keuntungan. Dana investasi real estat (DIRE) merupakan opsi yang menarik banyak investor. Pada artikel ini, kita akan membahas tentang cara kerja dana investasi real estat dan keuntungan umumnya bagi investor properti.
Apakah dana investasi real estat itu?
Dana investasi real estat (DIRE) merupakan perusahaan khusus yang mengelola portofolio properti real estat yang menghasilkan pendapatan. Perusahaan ini memungkinkan investor perseorangan untuk berinvestasi di bidang real estat tanpa membeli properti secara langsung.
DIRE biasanya memiliki dan mengoperasikan berbagai macam properti, termasuk bangunan rumah tinggal, ruamg kantor, pusat perbelanjaan, dan fasilitas industri. Sebagai besar DIRE diperdagangkan secara publik di bursa saham, membuatnya sangat likuid dibandingkan dengan investasi real estat tradisional. Berinvestasi di DIRE dapat menambahkan diversifikasi ke portofolio Investor karena karakteristiknya yang unik dan kestabilan real estat sebagai kelas aset.
Apa saja jenis-jenis DIRE yang ada?
Dana Investasi Real Estat (DIRE) dapat dikategorikan ke dalam beberapa jenis berdasarkan fokus investasinya dan cara mereka menghasilkan pendapatan. Berikut jenis-jenis utama DIRE:
DIRE ekuitas memiliki dan mengoperasikan real estat yang menghasilkan pendapatan. Perusahaan-perusahaan ini menghasilkan pendapatan utamanya dari menyewakannya ruang dan menarik uang sewa dari properti yang mereka miliki. Properti-properti tersebut dapat mencakup berbagai jenis properti seperti apartemen, pusat perbelanjaan, gudang, resor, dll.
DIRE Hipotek menyediakan pembiayaan untuk real estate yang menghasilkan pendapatan dengan membeli atau memulai hipotek dan surat berharga yang dijamin hipotek. Mereka menghasilkan pendapatan dari bunga atas aset keuangan ini. Tidak seperti DIRE ekuitas, para investor DIRE Hipotek mendapatkan penghasilan dari pinjaman yang dijamin menggunakan properti rumah tinggal atau komersial.
DIRE hibrida menggabungkan strategi investasi dari DIRE ekuitas dan DIRE hipotek. Mereka memiliki properti dan berinvestasi dalam hipotek dan sekuritas yang didukung hipotek, menghasilkan pendapatan dari sewa dan pembayaran bunga.
Bagaimana cara dana investasi real estat beroperasi?
Mari kita jelajahi bagaimana DIRE beroperasi secara lebih rinci.
Seperti yang Anda lihat, ada banyak aspek operasi DIRE yang harus dipertimbangkan oleh calon investor. Dengan memahami itu semua, investor dapat menilai dengan lebih baik apakah DIRE sesuai dengan tujuan keuangan dan toleransi risiko mereka.
DIRE vs real estat yang ditokenisasi: Mana yang harus saya investasikan?
Baru-baru ini, real estat yang ditokenisasi telah diperkenalkan sebagai metode baru untuk berinvestasi real estat. Mari kita bahas mengenai perbedaan antara properti yang ditokenisasi dengan dana investasi real estat.
| Dana investasi real estat (DIRE) | Real estat ditokenisasi | |
| Struktur dan kepemilikan | DIRE merupakan perusahaan yang memiliki, mengoperasikan, atau membiayai rela estat yang menghasilkan pendapatan di berbagai sektor. Para investor membeli saham DIRE, yang mewakili bagian dari seluruh portofolio properti yang dimiliki oleh DIRE. | Real estat yang ditokenisasi melibatkan penciptaan token digital pada blockchain yang mewakili saham kepemilikan properti tertentu atau portofolio properti. Para investor membeli token, setiap token mewakili bagian kepemilikan atas properti. |
| Aksesibilitas dan ukuran investasi | DIRE dapat diakses oleh investor melalui bursa saham, rekening pialang, dan rekening pensiun. Para investasi dapat membeli saham dengan jumlah modal yang relatif kecil, sama seperti membeli saham. Namun, DIRE seringkali dibatasi oleh kendala geografis dan regulasi. | Real estate ditokenisasi menyediakan akses secara global ke Investasi real estat, memungkinkan para investor untuk berpartisipasi pada pasar yang sebelumnya tidak dapat dijangkau. Tokenisasi memberikan kepemilikan bersama, yang artinya para investor dapat menginvestasikan uang fengan jumlah yang sedikit untuk memiliki bagian dari properti. Investasi ini juga tersedia melalui aplikasi, menjadikan investasi semudah membeli kebutuhan sehari-hari. |
| Likuiditas | Saham DIRE diperdagangkan di bursa saham utama. Para investor dapat membeli dan menjual saham hanya ketika bursa saham yang bersangkutan buka. | Real estat ditokenisasi menawarkan likuiditas yang lebih besar dibandingkan dengan investasi real estat tradisional. Token dapat terdaftar di pasar sekunder atau ditransfer dan dijual dari individu ke individu lain kapan saja. |
| Transparansi dan keamanan | DIRE perlu mengungkapkan informasi keuangan secara berkala, memberikan tingkat transparansi yang tinggi kepada para investor. Sebagai perusahaan yang diperdagangkan secara publik, DIRE tunduk pada pengawasan regulasi yang ketat, yang dapat memberikan rasa aman kepada investor akan tetapi juga dapat membatasi peluang mereka. | Meskipun sebagian besar negara masih mengembangkan standar hukum untuk real estat yang ditokenisasi, sebagian besar diatur sebagai keamanan finansial daripada mata uang kripto. Teknologi Blockchain menyediakan buku besar yang transparan untuk semua transaksi, yang dapat meningkatkan kepercayaan dan mengurangi risiko penipuan. Investor juga dapat menyimpan token di dompet kripto mereka sendiri, yang menambah fleksibilitas dan keamanan tambahan. |
| Diversifikasi | Berinvestasi di DIRE memberikan paparan terhadap portofolio properti yang terdiversifikasi di berbagai sektor. Namun, para investor tidak bisa memilih secara terpisah bagian properti mana yang ingin mereka investasikan karena DIRE hanya menawarkan keranjang properti yang telah dipilih sebelumnya. | Real estat ditokenisasi memungkinkan para investor untuk melakukan diversifikasi dengan memiliki token di berbagai properti di seluruh dunia. Para investor memiliki kendali atas pemilihan properti yang mereka investasikan dan besarnya kepentingan mereka. |
Meskipun DIRE tetap menjadi pilihan populer untuk investasi real estat, real estat yang ditokenisasi menawarkan keuntungan unik yang dapat membuatnya menjadi pilihan yang lebih menarik bagi investor yang mencari aksesibilitas, likuiditas, transparansi, dan efisiensi biaya yang lebih besar dalam investasi real estat mereka.
Kesimpulan: Dana Investasi Real Estat (DIRE)
Meskipun DIRE menawarkan banyak keuntungan bagi investor dengan modal terbatas, DIRE juga menanggung risiko tambahan karena ketergantungannya pada suku bunga dan bursa saham. Ketergantungan ini dapat memengaruhi secara signifikan pada kinerja dan stabilitas mereka, menyoroti pentingnya memahami seluk-beluk investasi DIRE.
Untuk menghindari risiko-risiko ini, pertimbangkanlah cara lain untuk berinvestasi real estat seperti properti yang ditokenisasi. Contohnya, NOVA menawarkan peluang besar untuk real estat yang ditokenisasi. Lihat pilihan properti kami dan berinvestasi di real estat hanya dengan $38!
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.
