Ketika mencari kota untuk berinvestasi, penting untuk mempertimbangkan detail dari setiap wilayahnya. Setiap kota memiliki kawasan industri, budaya, lingkungan sekitar, dan masih banyak lagi. Wilayah mana saja yang memberikan ROI tertinggi bagi para investornya? Artikel ini akan membahas langkah yang dapat Anda lakukan untuk menemukan area kota terbaik dengan peluang investasi yang maksimal.

4 kriteria untuk menilai potensi pertumbuhan suatu kota
Populasi

Masyarakat yang membentuk kota. Dengan begitu, pola populasi memainkan peran penting dalam pembentukan kota. Populasi kota dapat tumbuh secara alami atau melalui migrasi. Sebuah kota yang memiliki pola migrasi yang mampu menarik pekerja terampil dan wirausahawan akan cenderung untuk berkembang. Populasi yang terus bertambah seringkali menyebabkan meningkatnya kebutuhan akan perumahan, layanan, dan infrastruktur.

Standar kehidupan pun dapat mengikuti pergerakan populasi. Tidak sedikit institusi yang berkontribusi pada kehidupan warga: sekolah yang baik, fasilitas kesehatan, serta akses terhadap seni, hiburan, dan ruang rekreasi. Keseluruhannya akan menciptakan kualitas hidup yang mendorong perkembangan kota dalam jangka panjang.

Kondisi ekonomi, politik, dan sosial

Pertumbuhan kota juga dapat dideteksi melalui indikator ekonomi. Lihatlah tingkat pertumbuhan Produk Domestik Bruto (PDB) secara historis dan yang diproyeksikan di kota ini. Ekonomi yang tumbuh secara konsisten mengindikasikan lingkungan yang positif untuk berinvestasi.

Angka PDB juga dapat mengindikasikan tren ketenagakerjaan. Kota dengan pasar kerja yang kuat akan menjadi daya tarik bagi penduduk dan bisnis, mendorong pertumbuhan ekonomi dan keragaman industri. Ekonomi yang beragam akan lebih tahan terhadap guncangan.

Perekonomian suatu kota dipengaruhi oleh kebijakan pemerintah yang diterapkan di kota tersebut. Anda dapat mencari tahu tentang rencana pembangunan jangka panjang dan berbagai insentif berinvestasi yang ditawarkan kota ini. Kota-kota yang ditata dengan baik melalui keringanan pajak, hibah, dan insentif yang ditawarkan oleh pemerintah daerah akan menarik lebih banyak modal. Semakin stabil dan mendukung lingkungan politik, semakin banyak kota yang tumbuh.

Proyeksi sosial pada masa depan dan lingkungan sosial saat ini juga sangat penting. Sebagai contoh, tingkat kriminalitas dan statistik tunawisma menjadi salah satu faktor yang perlu Anda pertimbangkan saat memilih kota.

Pasar

Bisnis berkembang pada lingkungan politik, ekonomi, dan demografi yang baik. Pelajari regulasi bisnis, kebijakan pajak, dan birokrasi kota. Lingkungan bisnis yang mendukung akan mendorong investasi dan terkadang juga mendorong pertumbuhan perusahaan rintisan. Hal ini akan mendorong inovasi dan pertumbuhan ekonomi.

Pasar real estat yang nilainya terus meningkat menunjukkan kepercayaan investor di wilayah ini. Anda juga bisa mencoba menghitung hasil sewanya: Bagilah pendapatan sewa tahunan dengan nilai properti. Investor cenderung tertarik pada imbal hasil yang lebih tinggi. Meski demikian, semua angka ini merupakan kombinasi dari berbagai faktor yang turut berperan di dalamnya.

Infrastruktur

Infrastruktur transportasi sangatlah penting, termasuk kualitas jalan, ketersediaan transportasi umum, dan akses ke bandara. Faktor-faktor ini sangat meningkatkan keterhubungan, yang sangat penting untuk memfasilitasi kegiatan bisnis dan perdagangan. Selain itu, utilitas penting seperti air, listrik, dan layanan internet memainkan peran penting dalam mempertahankan pertumbuhan dan stabilitas jangka panjang di wilayah ini.

Aspek penting lainnya adalah menilai faktor risiko yang terkait dengan bencana alam, seperti gempa bumi atau banjir yang dapat berdampak signifikan terhadap keselamatan dan keberlangsungan investasi.

Ingatlah bahwa tidak hanya satu faktor yang menentukan potensi sebuah kota. Sangat penting untuk menganalisis semua elemen ini dan menyesuaikan strategi investasi Anda. Sebagai contoh, beberapa daerah tetangga Cascais, Portugal, seperti Quinta de Marinha cukup beruntung karena dapat menggabungkan beberapa elemen yang sangat dihargai oleh para investor global. Fasilitas kesehatan yang baik, fasilitas mewah, dan iklim Mediterania yang menenangkan – semua ini membuat Cascai menjadi tujuan utama bagi investor properti dari seluruh dunia. Pasar real estat lokal sangat kuat secara historis.


5 wilayah kota terbaik untuk berinvestasi

Rumah tangga berpenghasilan tinggi di daerah teluk

Real estat di laut atau teluk laut memiliki tingkat ROI yang lebih tinggi karena eksklusivitasnya. Properti dengan pemandangan indah memiliki nilai jangka panjang yang lebih tinggi karena pariwisata, bisnis penyewaan, dan pasokan yang terbatas. Contoh paling terkenalnya adalah San Francisco (AS), Singapura, dan Dubai Marina (UEA).

Kawasan pariwisata

Segala sesuatu yang berhubungan dengan pariwisata dan perhotelan sangat bagus untuk para investor real estat. Bisnis-bisnis semacam itu berkontribusi pada pertumbuhan ekonomi di wilayah tersebut sehingga menaikkan harga semua properti di dekat tempat wisata atau tujuan liburan (seperti hotel dan resor). Anda dapat mencari laporan dari lembaga/instansi setempat mengenai perkiraan pariwisata dan masa menginap. Laporan-laporan semacam itu akan membantu Anda untuk memahami potensi pariwisata di suatu kota.

Kawasan keluarga (real estat hunian)

Properti hunian di lingkungan yang ramah keluarga juga baik sebagai sumber pendapatan sewa. Rumah keluarga tunggal, rumah perkotaan, dan apartemen merupakan investasi yang umum. Contoh yang baik dari wilayah tersebut adalah komunitas yang sedang berkembang di daerah pinggiran kota Dubai. Ketika biaya hidup di Central Dubai meningkat, keluarga muda dan pembeli rumah pertama akan lebih memilih lokasi seperti Dubai South atau Dubai Creek Harbour. Menurut para ahli real estat setempat, tren ini terlihat jelas dan mendorong pertumbuhan lingkungan hunian baru yang menawarkan kualitas hidup lebih tinggi dengan biaya yang lebih rendah.

Distrik dengan gedung perkantoran dan pusat ritel (real estat komersial)

Berinvestasi di area yang memiliki ruang perkantoran dapat menghasilkan pendapatan sewa dari bisnis dan organisasi. Pusat perbelanjaan, mal, dan area pertokoan memberikan pendapatan sewa dari para peritel. Oleh karena itu, mereka akan menghasilkan lebih banyak pendapatan dari semua properti di sekitarnya.

Kawasan industri

Berinvestasi di area dengan aktivitas manufaktur yang tinggi sangatlah menjanjikan. Kawasan industri dengan pabrik, gudang, dan pusat logistik dapat menghasilkan pendapatan bagi investor karena area ini menarik minat pelaku bisnis dan berkontribusi pada perkembangan ekonomi. Kawasan seperti itu dapat ditemukan di Sydney (Australia), Manchester (Inggris), dan Seoul (Korea Selatan), sebagai contohnya.


Telusuri berbagai pilihan properti yang tersedia di NOVA dan masuk ke dunia investasi real estat dengan harga mulai dari $38! Ayo mulai 🧩

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.