Jumeirah Village Circle (JVC) é uma área residencial no sul de Dubai. O distrito é o terceiro mais vendido nos EAU. Embora esteja perto do centro da cidade, JVC é um lugar calmo e familiar com opções acessíveis de habitação. No artigo, compartilhamos mais detalhes sobre JVC e por que você deve investir nele com o Headway NOVA.
Visão geral da área
O distrito JVC ocupa 807 hectares. O desenvolvedor geral é Nakheel Properties, uma empresa imobiliária líder em Dubai. Ainda assim, existem mais de 20 projetos residenciais em JVC. O distrito está, ortanto, se desenvolvendo rapidamente, com alta comeptição vantajosa para os clientes. JVC é uma propriedade de freehold, o que significa que tanto os locais quanto os investidores estrangeiros podem comrpar propriedades.
A área consiste em 350 torres e 33 parques. Oferece habitaçõ a preços razoáveis, variando de 50 a 150 metros quadrados. As ofertas incluem estúdios, apartamentos de luxo, casas geminadas, vilas e casas com 5 quartos. As propriedades apresentam áreas de lazer, como piscinas, academias e jardins mantidos.
O JVC está localizado próximo aos principais distritos de Dubai Marina, Dountown Dubai e outros. Assim, é a terceira área mais popular entre os investidores imobiliários nos EAU.
Recursos arquitetônicos
A principal característica da arquitetura urbana da JVC é que ela é construída como um círculo. Em 2005, a comunidade da JVC foi construída com ruas radiais convergindo em um centro circular. O nome do distrito, Jumeirah Village Circle, sugere explicitamente isso.
A estrutura radial ajuda o distrito a equilibrar o tráfego e o fluxo de pessoas. O centro do distrito é ativo e barulhento. A infraestrutura importante também está concentrada no coração do distrito. Enquanto áreas mais distantes são tranquilas e modestas.
Graças a essa organização espacial, o distrito consegue ser animado e privado ao mesmo tempo. É aconselhável escolher propriedades mais distantes do centro do círculo para encontrar uma casa sem turistas ou barulho ao redor.
Transporte
A área da JVC está localizada próxima a estradas e rodovias estaduais, como a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) e a Al Khail Road (E44). Viajar de carro da JVC para qualquer outro ponto da cidade é fácil e leva pouco tempo. Por exemplo, você pode dirigir da JVC para destinos locais – JLT, Dubai Marina, Dubai Exhibition Centre ou Palm Jumeirad – em 20 minutos.
Infraestrutura
O distrito JVC mistura os padrões de uma grande cidade com um estilo de vida tranquilo de vila. Para qualquer cidadão local, existem muitos lugares para trabalho e lazer:
- cafés e restaurantes,
- salões de beleza e lavanderias,
- escritórios imobiliários,
- lojas de animais,
- supermercados (incluindo Carrefour, All Day Minimart, Blue Mart e Spinneys)
- doceiras,
- veterinário e farmácias,
- centros de massagem,
- clínicas médicas e odontológicas,
- lojas de peças de automóveis,
- lojas de roupas,
- serviços de buffet,
- lojas de cosméticos,
- alfaiates,
- lojas de acessórios para fumar,
- floriculturas e muito mais…
Também há um grande shopping, o Circle Mall. Ele reúne mais de 250 lojas de roupas, artigos domésticos, mercados, equipamentos esportivos e mercearias. O Circle Mall é o centro da atividade do distrito, bem próximo.
Do JVC distinto, você pode acessar facilmente as atrações ao ar livre de Dubai e locais de culto: o Dubai Miracle Garden, o Dubai Butterfly Garden, o Wild Wadi Waterpark, a Mesquita JVC, a Mesquita Saleh Bin Lahej e a Igreja Batista dos Emirados.
Valores familiares
A Jumeirah Village Circle se apresnta como um distrito voltado para a família, e coloca grande ênfase nos valores familiares. A comunidade é apreciada pelos espaços ao ar livre: Existem muitos parques ao redor, áreas para caminhadas, playgrounds para crianças e pistas para corrida e ciclismo.
Para apoiar as famílias a longo prazo, a JVC oferece cuidado pré-escolar, hospitais, jardins de infância, creches, centros de aprendizagem, escolas de ponta e campi universitários. As Universidades de Wollongong e a Middlesex Dubai, por exemplo, estão a 15 minutos de carro. Isso torna este distrito um lugar perfeito para criar crianças.
Propriedades com preços razoáveis
Outra proposta única de venda da JVC é sua precificação. Ao contrário de comunidades populares, como Dubai Marina, imóveis no JVC custam menos, mas são marcados por um nível igual de luxo e qualidade.
Para colocar isso em perspectiva, o preço médio por metro quadrado em Dubai Marina agora é de cerca de 33.000 dólares por metro quadrado. Enquanto isso, em JVC é apenas 11.000 USD. E as previsões de preço são promissoras.
JVC está subindo
Uma forte necessidade de bairros orientados para a família torna o atual mercado imobiliário de Dubai. A propriedade da JVC atende à demanda e, portanto, aumenta de preço.
Em média, espera-se que a propriedade JVC cresça 15% nos próximos anos. Os rendimentos de aluguel são superiores a 8,5% para estúdios e apartamentos de 1 quarto. Unidades de 3 e 4 quartos esperam trazer 6,67%de ROI, e apartamentos de 2 quartos, 6,65%.
Propriedade em tal localização é perfeita para investimento a longo prazo: É alugada por mais de um ano e, portanto, gera lucro por períodos mais longos.
O governo local está patrocinando JVC para torná-lo uma área de investimento de decolagem. Junto ao apoio governamental, a infraestrutura bem desenvolvida adiciona atratividade ao JVC para investidores.
A quarta parte do território JVC ainda será desenvolvida. O desenvolvedor do The First Group está no processo de construção de hotéis de apartamentos de luxo nos próximos anos. Assim, há espaço suficiente para o distrito se valorizar ainda mais.
Blue Garnet Dubai, seu primeiro investimento em JVC
Você pode investir agora no umeirah Village Circle – com a ajuda do NOVA. O apartamento mobiliado de 1 quarto Blue Garnet Dubai JVC 11 é um apartamento na Bloom Towers, JVC.
A propriedade de 70 metros quadrados está situada mais perto do círculo externo do distrito, longe de seu centro barulhento. Os moradores do Blue Garnet Dubai têm acesso à academia e à piscina compartilhadas no local e podem usar a vaga de estacionamento designada.
O apartamento está a uma curta distância de grandes shoppings, centros de tráfego e atrações locais. Deste local, leva apenas 15 minutos para visitar as famosas Ilhas Palm de carro.
Principais características do imóvel:
| • Preço inicial: $240,000 • Um quarto, dois banheiros • Piscina • Estacionamento | Academia compartilhada • Próximo a rodovias estatais • Distante do centro barulhento • Infraestrutura bem desenvolvida |
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É perfeito para famílias.
A propriedade é altamente atraente para famílias pequenas. O bairro é tranquilo e bem desenvolvido. Uma família de classe média de duas pessoas poderia alugar o imóvel por muitos anos para criar filhos. Um modo de aluguel como este poderia lhe trazer uma renda passiva regular e estável nos próximos anos.
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