O Reino Unido é conhecido por seus Ônibus vermelhos, paisagens de tirar o fôlego, um espião mundialmente conhecido como James Bond e whisky muito bom. Mas seria o mercado imobiliário ali tão forte quanto seus marcos? Descubra no artigo a seguir!

Principal conclusão: O mercado imobiliário do Reino Unido mostra um crescimento lento, mas sustentável, recuperando-se da incerteza dos últimos anos, dando à maioria dos especialistas um otimismo cauteloso sobre seu potencial.

Preços imobiliários do Reino Unido

De acordo com o Serviço de Estatísticas Nacionais do Reino Unido, desde junho de 2024 (a data mais recente disponível), o preço médio de um imóvel no país é £287,924. Isto indica um acréscimo de 0,5% em comparação a maio de 2024 e um aumento de 2,7 comparado a junho de 2023, sugerindo perspectivas de mercado positivas.

O mais recente Relatório de Índices de Preço de Habitação por analistas da Zoopla indicam uma recuperação modesta da inflação do preço imobiliário. Isto é atribuído a um aumento em novas vendas e à disposição dos compradores de pagarem preços mais próximos à oferta. Ao mesmo tempo, os vendedores estão listando casas a um preço mais alto do que o normal, com muitos também querendo comprar novos imóveis, contribuindo para o aumento nas vendas acordadas.

Desde agosto de 2024, a demanda do comprador aumentou 20% em relação ao mesmo mês no ano anterior. Entretanto, os compradores se mantêm sensíveis ao preço, com 1 dentre 5 casas listadas para vendas em agosto de 2024 enfrentando redução de 5% ou mais para gerar interesse. Ainda que isto seja acima da média, é menor que o pico de 23% visto no último outono, quando taxas hipotecárias maiores diminuíram a demanda, levando a uma baixa nos preços. A tendência atual sugere que vendedores precifiquem seus imóveis de maneira razoável se quiserem assegurar uma venda em tempo também razoável.

Especialistas notam que o mercado imobiliário está mais equilibrado agora do que nos últimos cinco anos. Menores taxas de hipoteca, e uma perspectiva econômica positiva, trouxe mais vendedores e compradores ao mercado, impulsionando volumes de vendas e planos de negócios para empreiteiras, corretores e credores.

Taxas hipotecárias para o mercado imobiliário do Reino Unido

Entre 2022 e maior parte de 2023, o Banco da Inglaterra aumentou sua taxa de juros básica de 0,1% para 5,25% num esforço de combate à inflação. Estes aumentos agudos afetaram as taxas de hipoteca paralelamente.

Em agosto de 2024, a taxa básica do BoE foi finalmente reduzida a 5%, marcando o primeiro, e muito aguardado, decréscimo desde março de 2020. Este momento foi ansiosamente aguardado por muitos proprietários, investidores e compradores. Ainda que o decréscimo seja pequeno, ele já afetou o mercado ligeiramente, já que muito compradores cautelosos esperavam pela baixa da taxa. Menores taxas de hipoteca têm um potencial sólido para aumentar a demanda do comprador.

Oferta e demanda no mercado imobiliário do Reino Unido

Zoopla afirma que o fornecimento de imóveis para venda continua a aumentar e agora atinge uma alta de sete anos, com uma média de 33 imóveis por agente, dando aos compradores ainda mais opção. 

Maior oferta de habitação moderará a inflação do preço ao longo de 2024 e em 2025, enquanto uma demanda de compras suficiente pode dar suporte os volumes de venda em alta. De acordo com o relatório, todos os indicadores-chave da atividade de vendas do mercado são mais altas do que os de anos atrás, largamente impulsionados pelo crescimento econômico e pela crescente confiança do consumidor

Preços de aluguel no Reino Unido

Ainda que o número de casas disponíveis para aluguel esteja aumentado, a competição por imóveis para aluguel permanece alta, especialmente em áreas muito procuradas. Dados recentes mostram diminuiu para 5,4%, menor taxa em quase três anos.

Entretanto, alta demanda e oferta limitada continuam a manter os alugueis elevados. Especialistas acreditam que a distância entre oferta e demanda começa a se estreitar, mas que ainda há um longo caminho a se traçar.

O fim da era non-dom

De forma simples, non-dom são os residentes do Reino Unido que vivem no país um período do ano, mas cuja habitação principal (ou domicílio), está em outro país. O status non-dom permite que estas pessoas evitem pagar imposto sobre ganhos e rendas estrangeiras no Reino Unido, contanto que não levem esse dinheiro ao país. 

Non-doms historicamente encabeçaram a demanda por propriedades de alto padrão, especialmente em cidades como Londres, cujo mercado imobiliário era visto como um investimento de longo prazo seguro. Em alguns bairros, os preços por imóveis de luxo subiram muito acima da média do país, ultrapassando o crescimento salarial e tornando o mercado menos acessíveis aos locais.

A abolição do regime non-dom pode impactar o mercado imobiliário de alto padrão. Alguns non-doms escolheram vender suas propriedades no Reino Unido e mover sua riqueza para outro lugar, aumentando as listas de alto padrão, potencialmente causando uma queda nos preços se a demanda diminuir. O efeito, porém, provavelmente se manteria localizado a locais específicos e não afetaria significativamente o mercado imobiliário geral.

O que vem a seguir? Previsão para o mercado imobiliário do Reino Unido para o fim de 2024

Após dois anos de turbulência, prever a direção futura do mercado permanece um desafio. Entretanto, a maior parte dos especialistas concorda que seu futuro depende fortemente das taxas de hipoteca, o anúncio do orçamento em outubro e de decisões futuras do BoE, que serão influenciadas pela inflação. 

Dados recentes indicam que na última década, todas as quedas dos preços imobiliários estavam ligadas ao aumento de taxas de hipoteca. Com o corte recente da taxa básica, e previsões para outra redução em novembro, analistas estão cautelosamente otimistas de que o mercado continuará a crescer.

É uma boa hora para investir no mercado imobiliário do Reino Unido? 

Apesar da previsão cautelosamente otimista dos economistas, o mercado imobiliário do Reino Unido continua de difícil previsão. É importante lembrar que o Reino Unido é constituído pela Inglaterra, Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte, e que cada região tem condições únicas de mercado. Ainda que nossa previsão se aplique ao mercado do Reino Unido como um todo, diferentes áreas podem se comportar alternativamente.

Você deve investir apenas após conduzir sua própria diligência no mercado local. Para aqueles novos no mercado imobiliário, é uma boa ideia começar com opções como mercado imobiliário tokenizado. Esta abordagem permite que você invista em propriedades cuidadosamente selecionadas, com retornos potenciais calculados antecipadamente.

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