Neom é um megaprojeto urbanístico ambicioso que está em desenvolvimento na Arábia Saudita. Apresentado como a terra do futuro, Neom perseguiu o objetivo ambicioso de mudar a forma que as pessoas olham a vida. De acordo com materiais promocionais, a missão do Neom é criar um novo futuro com base em cinco princípios centrais: natureza, tecnologia, habitabilidade, sustentabilidade e comunidade. Neste artigo, não discutiremos problemas conhecidos em torno do Neom, não daremos nossa avaliação crítica nem tentaremos prever seu futuro. Ao invés disso, revisaremos o que é o Neom e porque há tantas discussões em seu redor.

Acreditamos que, como investidor imobiliário tokenizado, você deve ficar atento e conhecer os projetos que têm o potencial de impulsionar o setor e mudar a maneira como vemos o mercado imobiliário.
O que é NEOM?

Primeiramente, Neom não é o nome da cidade, cadeira hoteleira ou edifício exatos. Neom é o lugar que será construído por muitas regiões únicas e futurísticas. Esses incluem:


Magna, "um destino costeiro de estilo de vida luxuoso"

Magna é a região costeira principal da Neom. Localizada no Golfo de Aqaba, com conectividade e acesso ao Mediterrâneo, a região tem planos ambiciosos para lançar um novo padrão global de turismo sustentável de elite, oferecendo paisagens majestosas, arquitetura de padrão global e amenidades de alto padrão.


Sindalah, "as portas para o Mar Vermelho"

Sindalah é o resort-ilha da Neom, um refúgio no Mar Vermelho que se tornará um novo destino global para iatismo e oferecerá luxo de classe mundial aos seus hóspedes. O resort tem um campo de golfe, beach club e outras características, incluindo um Yacht Club exclusivo por Stefano Ricci.

As águas que circundam Sindalah são lar para 1100 espécies de peixes, 45 das quais são únicas às águas da NEOM, além de mais de 300 espécies de corais. De acordo com o projeto, o habitat marinho natural foi central para o desenvolvimento da ilha.

O conceito de ilha foi desenhado por LUCA DINI Design & Architecture, um estúdio italiano mundialmente famoso de design de yacht e arquitetura.


Trojena, "as montanhas de NEOM"

Acredite ou não, parece que você poderá esquiar e fazer snowboard nas montanhas da Arábia Saudita, mas apenas por 3 meses ao ano.

Trojena é um destino montanhoso especial da Neom, construído em terras altas pitorescas, e oferecerá atividades de aventura outdoor combinadas a luxo moderno. Além dos hotéis elegantes, a região incluirá um lago artificial único, um resort de esqui, um observatório de tecnologia avançada, um parque de vida selvagem e muito mais. Juntando natureza e arquitetura futurística, Trojena planeja ser um destino mundial para ecoturismo, retiros relaxantes e esportes de aventura.

A região já foi selecionada para hospedar os Jogos de Inverno da Ásia de 2029, trazendo atenção internacional ao ambiente montanhoso da Neom.


The Line, "futuro da vida urbana"

Provavelmente o mais controverso, conhecido e mais impressionante dos projetos Neom.

The Line é o principal desenvolvimento urbano de Neom: uma cidade linear de 170 quilômetros de extensão projetada para redefinir a vida urbana, desafiar as tradicionais cidades planas e horizontais e criar um modelo de preservação da natureza e melhoria da qualidade de vida humana.

Com uma largura estreita de 200 metros e uma altura de 500 metros, a The Line planeja abrigar 9 milhões de moradores em uma camada empilhada verticalmente.

A cidade é planejada para ser totalmente livre de carros e funcionar integralmente com energia renovável, com 95% da terra sendo preservada para a natureza. De acordo com o projeto, a saúde e o bem-estar das pessoas será priorizada ao invés de transporte e infraestrutura, diferentemente das cidades tradicionais.


Oxagon, "centro para indústrias avançadas e limpas"

Estrategicamente localizada na costa do Mar Vermelho, próxima a rotas de navegação globais, Oxagon é uma cidade industrial reimaginada pela Neom que busca ser abastecida por energia renovável, integrando tecnologias de ponta como: IA, robótica e Internet das Coisas.

Em que ponto está NEOM?

A primeira região completada da Neom é a ilha de Sindalah, que foi aberta em outubro de 2024 para diversos convidados. No futuro, o resort procurará receber 2400 hóspedes por dia até 2028, criando cerca de 3500 empregos, apoiando a diversificação da economia Saudita.

A partir de novembro de 2024, todas as outras regiões Neom estarão sob diferentes fases de desenvolvimento.

Desafios a serem superados

Como todo projeto ambicioso e inovador, Neom enfrenta muitos desafios, e a maioria deles está relacionada à The Line. É possível dizer que a maneira como Neom superará esses desafios determinará sua habitabilidade e sucesso futuros.

Uma revista de arquitetura de destaques, "Dezeen", perguntou a arquitetos e profissionais da indústria sobre os desafios que ameaçam o projeto e destacaram o principal deles.


Biodiversidade

Apesar da pequena pegada física da The Line, seu comprimento e altura extensos podem apresentar desafios significativos à biodiversidade. Grandes estruturas espelhadas, tais como as propostas pela The Line, são muito perigosas para pássaros migratórios. Além disso, o design contínuo e linear pode interromper o movimento natural dos animais pelo ambiente, da mesma forma que rodovias criam barreiras que impedem o deslocamento de animais. A estrutura pode interromper ecossistemas naturais, dificultando a navegação de várias espécies e a manutenção de seus habitats.


Eficiência energética

Construir uma estrutura de escala tão imensa – 500 metros de altura e 170 quilômetros de extensão – exigiria enormes quantidades de aço, vidro e concreto, o que levaria a emissões significativas de carbono. Essa grande quantidade de carbono incorporado poderia potencialmente ofuscar quaisquer vantagens ambientais que pudessem surgir da menor pegada física da cidade ou de sua eficiência de transporte.


Qualidade de vida

Para ser franco, The Line é um espaço enorme e fechado, e a maioria dos especialistas concorda que a forma como The Line é administrada e opera é muito mais importante do que o quão futurística ela parece. Especialistas notam que, ainda que as representações sejam impressionantes, com a interação de residentes com canyons, orquídeas e cachoeiras, há dúvidas sobre a viabilidade desta experiência. A qualidade de vida dependerá muito da manutenção dos espaços comuns.

Conclusão

Pode-se dizer que NEOM é um dos projetos urbanísticos mais ambiciosos de nossos tempos, e um dos mais controversos, devido a desafios e problemas a ele associados. Acompanharemos o projeto e manteremos vocês informados.

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