United Kingdom terkenal dengan bas merah, landskap yang menakjubkan, pengintip terkenal di dunia seperti James Bond, dan Scotch yang menggiurkan. Tetapi adakah pasaran hartanah UK sekukuh mercu tanda UK yang lain? Cari jawapannya dalam artikel di bawah!
| Fokus utama: Pasaran perumahan UK menunjukkan pertumbuhan yang perlahan, tetapi pertumbuhan lestari yang semakin pulih daripada ketidaktentuan beberapa tahun kebelakangan ini, sekali gus memberi ramai pakar keyakinan tentang potensinya. |
Harga hartanah UK
Menurut Pejabat Statistik Kebangsaan UK, sehingga Jun 2024 (data terkini yang tersedia), purata harga rumah di UK ialah £287,924. Ini menunjukkan peningkatan 0.5% berbanding Mei 2024 dan kenaikan 2.7% berbanding Jun 2023, sekali gus menunjukkan prospek pasaran yang positif.
Laporan Indeks Harga Rumah terkini oleh penganalisis Zoopla menunjukkan pemulihan sederhana dalam inflasi harga rumah. Ini disebabkan oleh peningkatan dalam jualan baharu dan pembeli membayar lebih hampir dengan harga yang diminta. Pada masa yang sama, penjual menyenaraikan rumah pada kadar yang lebih tinggi daripada biasa, disertai dengan sebilangan besar orang yang juga ingin membeli hartanah baharu, sekali gus menyumbang kepada peningkatan dalam jualan yang disetujui.
Sehingga Ogos 2024, permintaan pembeli meningkat 20% berbanding bulan yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, pembeli kekal peka terhadap harga, dengan 1 daripada 5 rumah disenaraikan untuk dijual pada Ogos 2024, sekali gus menyaksikan pengurangan harga sebanyak 5% atau lebih untuk menarik minat. Walaupun ini melebihi purata, namun bacaan ini lebih rendah daripada puncak 23% yang dilihat pada musim luruh lalu, apabila kadar gadai janji yang lebih tinggi menjejaskan permintaan dan menyebabkan harga rumah turun. Arah aliran semasa menunjukkan bahawa penjual perlu menetapkan harga rumah mereka dengan munasabah jika mereka ingin mendapatkan jualan dalam jangka masa yang munasabah.
Pakar ambil perhatian bahawa pasaran perumahan lebih seimbang sekarang berbanding lima tahun lepas. Kadar gadai janji yang lebih rendah dan tinjauan ekonomi yang bertambah baik telah membawa lebih ramai penjual dan pembeli ke pasaran, sekali gus meningkatkan jumlah jualan dan rancangan perniagaan untuk pembina, ejen hartanah dan pemberi pinjaman.
Kadar gadai janji untuk hartanah UK
Antara 2022 dan sebahagian besar tahun 2023, Bank England meningkatkan kadar faedah asasnya daripada 0.1% kepada 5.25% dalam usaha untuk melawan inflasi. Kenaikan mendadak ini menjejaskan kadar gadai janji sewajarnya.
Pada Ogos 2024, kadar asas BoE akhirnya dikurangkan kepada 5%, yang menandakan penurunan pertama dan ditunggu-tunggu sejak Mac 2020. Detik ini dinanti-nantikan oleh ramai pemilik rumah, pelabur dan pembeli. Walaupun penurunan itu kecil, perkara ini telah memberikan kesan sedikit kepada pasaran memandangkan ramai pembeli berwaspada menunggu kadar turun. Kadar gadai janji yang lebih rendah mempunyai potensi yang kukuh untuk meningkatkan permintaan pembeli.
Penawaran dan permintaan dalam pasaran hartanah UK
Zoopla mengatakan bahawa penawaran rumah untuk dijual terus meningkat dan kini berada pada paras tertinggi selama tujuh tahun, dengan purata 33 rumah bagi setiap ejen, sekali gus memberi pembeli lebih banyak pilihan.
Penawaran perumahan yang lebih tinggi akan menyederhanakan inflasi harga sepanjang 2024 dan 2025 manakala permintaan pembeli yang mencukupi sepatutnya menyokong peningkatan jumlah jualan. Menurut laporan, semua penunjuk utama aktiviti pasaran jualan adalah lebih tinggi berbanding beberapa tahun sebelumnya yang didorong sebahagian besarnya oleh pertumbuhan ekonomi dan peningkatan keyakinan pengguna
Harga sewa di UK
Walaupun bilangan rumah yang tersedia untuk disewa semakin meningkat, persaingan untuk hartanah sewa kekal tinggi, terutamanya di kawasan yang sangat popular. Data terkini mendedahkan bacaan ini telah perlahan kepada 5.4%, iaitu kadar terendah dalam hampir tiga tahun.
Walau bagaimanapun, permintaan yang tinggi dan penawaran yang terhad terus mengekalkan kadar sewa yang tinggi. Pakar percaya bahawa jurang penawaran dan permintaan mula menurun, tetapi masih boleh ditambah baik.
Berakhirnya era bukan domisil
Ringkasnya, bukan domisil ialah penduduk UK yang tinggal di UK selama sekurang-kurangnya setengah tahun, tetapi rumah utamanya (atau domisil) berada di negara lain. Status bukan domisil membolehkan mereka mengelak daripada membayar cukai UK ke atas pendapatan dan keuntungan asing mereka, selagi mereka tidak membawa wang itu ke UK.
Individu bukan domisil pernah mendorong permintaan untuk hartanah mewah sebelum ini, terutamanya di bandar seperti London, iaitu pasaran hartanah dilihat sebagai pelaburan jangka panjang yang selamat. Di sesetengah kawasan kejiranan, harga untuk rumah mewah meningkat jauh melebihi purata UK, sekali gus mengatasi pertumbuhan gaji dan menjadikan pasaran kurang mudah diakses oleh penduduk tempatan.
Pemansuhan rejim bukan domisil boleh memberi kesan kepada pasaran hartanah mewah. Sesetengah bukan domisil boleh memilih untuk menjual hartanah UK mereka dan memindahkan kekayaan mereka ke tempat lain, sekali gus meningkatkan penyenaraian mewah dan berpotensi menurunkan harga jika permintaan melemah. Walau bagaimanapun, kesannya berkemungkinan akan kekal setempat di lokasi utama dan tidak menjejaskan pasaran perumahan UK yang lebih luas.
Langkah seterusnya? Tinjauan pasaran hartanah UK untuk penghujung tahun 2024
Selepas dua tahun mengalami pergolakan, ramalan hala tuju masa depan pasaran perumahan masih kekal mencabar. Walau bagaimanapun, kebanyakan pakar bersetuju bahawa masa depannya sangat bergantung pada kadar gadai janji, pengumuman bajet yang akan datang pada bulan Oktober, dan keputusan masa depan oleh BoE, yang akan dipengaruhi oleh inflasi.
Data terkini menunjukkan bahawa sepanjang dekad yang lalu, semua penurunan harga rumah dikaitkan dengan kenaikan kadar gadai janji. Dengan pemotongan kadar asas baru-baru ini dan ramalan untuk satu lagi pengurangan pada bulan November, penganalisis dengan berhati-hati yakin bahawa pasaran akan terus berkembang.
Adakah ini masa yang sesuai untuk melabur dalam hartanah UK?
Walaupun adanya tinjauan positif yang dibuat secara berhati-hati oleh ahli ekonomi, pasaran perumahan UK masih sukar untuk diramalkan. Adalah penting untuk diingat bahawa UK terdiri daripada England, Scotland, Wales dan Ireland Utara, dan setiap wilayah mempunyai keadaan pasaran yang unik. Walaupun tinjauan kami digunakan untuk pasaran UK secara keseluruhan, kawasan yang berbeza mungkin mengalami keadaan yang berbeza.
Anda seharusnya melabur hanya selepas menjalankan usaha wajar anda sendiri pada pasaran tempatan. Bagi individu yang masih baharu dalam bidang hartanah, anda dinasihatkan untuk bermula dengan pilihan seperti hartanah yang ditokenkan. Pendekatan ini membolehkan anda melabur dalam hartanah yang dipilih dengan teliti dengan potensi pulangan yang dikira terlebih dahulu.
Melabur dalam salah satu pasaran yang berkembang paling pesat di dunia
UK bukanlah satu-satunya pilihan untuk pelaburan anda. NOVA menyediakan peluang eksklusif untuk pelaburan dalam hartanah kediaman Dubai. Dengan Kadar Pulangan Pelaburan tahunan yang dijangka hingga 18%, token hartanah NOVA akan mengubah portfolio pelaburan anda dan membantu anda melindungi sebahagian daripada pendapatan yang paling kompetitif di dunia. Labur sekarang!
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.
