Apabila anda mencari bandar untuk pelaburan, anda dinasihatkan untuk mempertimbangkan setiap daerah. Setiap bandar mempunyai kawasan perindustrian, budaya, keluarga, dan banyak lagi. Apakah daerah yang memberikan pulangan pelaburan tertinggi kepada pelabur mereka? Artikel ini meneroka cara anda boleh mencari kawasan bandar terbaik dengan peluang pelaburan maksimum.

4 kriteria untuk menilai potensi pertumbuhan bandar
Populasi

Manusia membentuk bandar-bandar itu. Dengan cara ini, arah aliran populasi memainkan peranan penting dalam pembentukan bandar ini. Populasi bandar boleh berkembang secara semula jadi atau dengan kemasukan migrasi. Sesebuah bandar mungkin mempunyai corak migrasi sedemikian yang menarik pekerja mahir dan usahawan cenderung untuk berkembang maju. Populasi yang semakin meningkat seringkali mendorong permintaan yang lebih tinggi untuk perumahan, perkhidmatan, dan infrastruktur.

Taraf kehidupan boleh disertai dengan pergerakan populasi. Banyak institusi menyumbang kepada kehidupan warganegara: sekolah berprestasi baik, kemudahan penjagaan kesihatan, dan akses kepada seni, hiburan, dan tempat rekreasi. Kesemuanya mencipta kualiti hidup yang akan menggalakkan pembangunan bandar dalam jangka masa panjang.

Ekonomi, politik, dan landskap sosial

Pertumbuhan bandar juga boleh dikesan melalui petunjuk ekonomi. Lihat kadar pertumbuhan Keluaran Dalam Negeri Kasar (KDNK) yang terdahulu dan dijangka untuk bandar ini. Ekonomi yang berkembang secara konsisten menunjukkan persekitaran positif untuk pelaburan.

Kadar KDNK juga mungkin menunjukkan arah aliran pekerjaan. Bandar yang mempunyai pasaran pekerjaan yang kukuh menarik penduduk dan perniagaan, sekali gus mendorong pertumbuhan ekonomi dan kepelbagaian industri. Ekonomi yang pelbagai lebih tahan terhadap kejutan.

Ekonomi disokong oleh dasar kerajaan yang dilaksanakan di sebuah bandar. Anda boleh menyiasat rancangan pembangunan jangka panjang bandar dan insentif pelaburan. Bandar-bandar yang dirancang dengan baik dengan potongan cukai, geran, dan insentif yang ditawarkan oleh kerajaan tempatan menarik lebih banyak modal. Persekitaran politik yang stabil dan bersifat menyokong menghasilkan pertumbuhan bandar yang pesat.

Ramalan sosial dan persekitaran sosial semasa juga penting. Sebagai contoh, kadar jenayah dan statistik orang gelandangan adalah antara faktor-faktor yang perlu anda pertimbangkan semasa memilih bandar.

Pasaran

Perniagaan berkembang dalam persekitaran politik, ekonomi, dan demografi yang hebat. Menyelidik peraturan perniagaan, dasar cukai, dan birokrasi bandar tersebut. Persekitaran perniagaan yang baik menggalakkan pelaburan dan kadangkala menjanjikan satu senario permulaan yang bertenaga. Perkara ini memupuk inovasi dan pertumbuhan ekonomi.

Pasaran hartanah dengan nilai yang meningkat menunjukkan keyakinan pelabur di rantau ini. Anda juga boleh cuba mengira hasil sewa: Bahagikan pendapatan sewaan tahunan dengan nilai hartanah. Pelabur tertarik kepada pulangan yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, semua angka ini adalah gabungan berbilang faktor pada satu masa.

Infrastruktur

Infrastruktur pengangkutan adalah sangat penting, termasuk kualiti jalan, ketersediaan pengangkutan awam, dan kedekatan dengan lapangan terbang. Faktor-faktor ini sangat meningkatkan daya ketersambungan, yang penting untuk memudahkan operasi perniagaan dan perdagangan. Selain itu, kebolehpercayaan utiliti penting seperti air, elektrik, dan perkhidmatan internet memainkan peranan penting dalam mengekalkan pertumbuhan jangka panjang dan kestabilan dalam daerah tersebut.

Aspek penting lain adalah menilai faktor risiko yang berkaitan dengan bencana alam, seperti gempa bumi atau banjir, yang boleh memberi kesan yang ketara terhadap keselamatan dan kedayamajuan pelaburan.

Ingat bahawa tiada faktor tunggal yang menentukan potensi sesebuah bandar. Ini penting untuk menganalisis gabungan elemen ini dan menyesuaikan strategi pelaburan anda dengan sewajarnya. Sebagai contoh, beberapa jiran Cascais, Portugal, seperti Quinta de Marinha, mempunyai keberuntungan mencampurkan beberapa elemen yang amat dihargai oleh pelabur global. Pusat kesihatan yang hebat, kemudahan mewah, dan iklim Mediterranean yang menenangkan – semua ini menjadikan Cascai sebagai sebuah destinasi popular bagi pelabur hartanah dari seluruh dunia. Pasaran hartanah tempatan amat kukuh menurut sejarah.


5 kawasan bandar paling popular untuk pelaburan

Isi rumah berpendapatan tinggi di kawasan teluk

Hartanah di pantai atau teluk laut mempunyai kadar pulangan pelaburan yang lebih tinggi disebabkan suasananya yang eksklusif. Hartanah yang mempunyai pemandangan yang indah memiliki nilai jangka panjang yang lebih tinggi yang diperoleh melalui pelancongan, perniagaan sewaan, dan keseluruhan kekurangan penawaran. Contoh yang terkenal ialah San Francisco (USA), Singapura, dan Marina Dubai (UAE).

Kawasan pelancongan

Segala-galanya yang berkaitan dengan pelancongan dan hospitaliti amat baik untuk pelabur hartanah. Perniagaan seperti ini menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi daerah yang mana secara keseluruhan menaikkan harga bagi semua hartanah berdekatan dengan tarikan pelancong atau destinasi percutian (seperti hotel dan resort). Jangan ragu-ragu untuk mencari laporan institut/agensi tempatan mengenai ramalan pelancongan dan tempahan penginapan semalaman. Laporan seperti ini akan membantu anda memahami potensi pelancongan untuk bandar tertentu.

Daerah keluarga (hartanah kediaman)

Hartanah kediaman di kawasan kejiranan yang mesra keluarga adalah baik untuk menjana pendapatan sewaan. Rumah kediaman sebuah, rumah bandar, dan pangsapuri adalah pelaburan yang biasa. Contoh yang baik dari daerah tersebut adalah komuniti yang berkembang di kawasan pinggir bandar Dubai. Sementara kos sara hidup di Pusat Dubai meningkat, keluarga muda dan pembeli rumah pertama lebih menyukai lokasi seperti Dubai Selatan atau Pelabuhan Dubai Creek. Menurut pakar hartanah tempatan, arah aliran ini adalah ketara dan perkara ini mendorong pertumbuhan komuniti kediaman baharu yang menawarkan kualiti hidup yang lebih tinggi dengan kos yang lebih rendah.

Daerah dengan bangunan pejabat dan pusat beli-belah (hartanah komersial)

Pelaburan di kawasan yang mempunyai ruang pejabat boleh menjana pendapatan sewaan daripada perniagaan dan organisasi. Pusat membeli-belah, plaza runcit, dan ruang niaga memberikan pendapatan sewaan daripada peruncit. Oleh itu, mereka menghasilkan pendapatan lebih untuk semua hartanah yang berdekatan.

Daerah perindustrian

Melabur di kawasan dengan aktiviti perkilangan yang tinggi adalah sangat menguntungkan. Kawasan perindustrian dengan kilang, gudang, dan pusat logistik boleh menjana pendapatan bagi pelabur kerana kawasan-kawasan ini menarik perniagaan dan menyumbang kepada pembangunan ekonomi. Contohnya, daerah sedemikian boleh didapati di Sydney (Australia), Manchester (UK), dan Seoul (Korea Selatan).


Layari pilihan hartanah NOVA yang tersedia dan masuki dunia pelaburan hartanah dengan harga serendah $38! Mula sekarang 🧩

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.