Setiap pelabur yang berpengalaman tahu bahawa pelaburan hartanah terbaik tidak mudah untuk ditemui. Kadangkala, anda perlu mencari di negara lain di seluruh dunia. Itulah sebabnya dalam artikel ini, kami akan menganalisis keadaan pasaran hartanah China dan mengungkap potensi pelaburannya.
Memahami pasaran hartanah China
China adalah salah satu kuasa ekonomi global. Negara ini berada pada kedudukan kedua terbesar dalam ekonomi dunia dari segi KDNK nominal. Walau bagaimanapun, sejak 2016, China telah merangkul gelaran ekonomi terbesar apabila diukur dengan pariti kuasa beli (PPP). Pada tahun 2022, China bertanggungjawab ke atas kira-kira 19% daripada ekonomi global dalam istilah PPP dan sekitar 18% dalam istilah nominal.
Sektor hartanah merupakan salah satu penyumbang terbesar kepada ekonomi negara. Dalam beberapa dekad yang lalu, pasaran hartanah China telah mengalami pertumbuhan yang pesat, dengan harga hartanah mengalami lonjakan mendadak di bandar-bandar besar seperti Beijing, Shanghai dan Shenzhen. Kemewahan ini boleh dikaitkan dengan tahap pembandaran yang pesat, pendapatan yang meningkat dan dasar kerajaan yang bertujuan untuk merangsang ekonomi melalui pembinaan dan pelaburan.
Menurut data ekonomi, sektor hartanah menyumbang hingga 20% daripada pendapatan fiskal China. Kira-kira 70% daripada kekayaan isi rumah disimpan dalam hartanah akibat kekurangan pilihan pelaburan yang selamat. Oleh itu, pasaran hartanah China dilihat sebagai peluang yang menarik bagi pelabur asing. Kerajaan secara aktif menggalakkan kehadiran modal asing dengan mengurangkan sekatan, mencipta insentif cukai baharu dan menyokong program Pelabur Institusi Kewangan Asing Bertauliah.
Dari kemewahan kepada kejatuhan: Keruntuhan pasaran hartanah China
Walau bagaimanapun, walaupun terdapat kelajuan yang pantas dalam permodalan hartanah, tahun-tahun kebelakangan ini menyaksikan penurunan mendadak dalam sektor hartanah China. Berikut adalah perincian mengenai krisis pasaran hartanah China:
- Gelembung hartanah meletus. Untuk mengekang spekulasi dan menstabilkan pasaran hartanah, kerajaan China memutuskan untuk memperkenalkan sekatan ke atas pembelian rumah. Akibatnya, pembeli tidak lagi mahu mengambil bahagian dalam pasaran kerana spekulasi menjadi punca pelaburan hartanah menjadi begitu menguntungkan di China.
- Kejatuhan syarikat hartanah yang terkemuka. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, syarikat gergasi hartanah Evergrande dan Country Garden masing-masing gagal membayar hutang melebihi $300 bilion dan $200 bilion. Peristiwa ini telah menghakis kepercayaan dalam kalangan bakal pembeli hartanah, yang kini bimbang tentang kestabilan kewangan pemaju lain. Kegagalan ini berkemungkinan akan melemahkan lagi keyakinan pelabur dan memburukkan lagi isu kecairan dalam sektor hartanah.
- Ketidakstabilan pekerjaan. Ketidakpastian yang masih berterusan mengenai pekerjaan disebabkan oleh wabak COVID-19 telah menimbulkan keraguan dalam kalangan bakal pembeli rumah. Ketidakstabilan pekerjaan memberi kesan ke atas keyakinan pengguna dan kuasa beli, sekali gus menghalang individu daripada membuat komitmen kewangan yang signifikan seperti membeli hartanah. Keengganan untuk memasuki pasaran perumahan menyumbang kepada permintaan yang berkurang dan menambah cabaran yang dihadapi oleh pembangun dan sektor hartanah secara umum.
- Tahap hutang yang tinggi. Sektor hartanah telah menyumbang sebahagian besar pinjaman bank dan hutang korporat. Sekatan pinjaman yang dikenakan oleh kerajaan membataskan lagi akses pemaju kepada pembiayaan, sekali gus menghadkan keupayaan mereka untuk melunaskan hutang sedia ada dan menyiapkan projek yang sedang berjalan. Dan memandangkan bakal pembeli tidak berminat untuk membeli hartanah yang belum siap, pemaju tidak boleh lagi menggunakan wang ini untuk membayar balik hutang mereka.
- Cabaran demografi. Penduduk China yang semakin tua dan kadar kelahiran yang menurun menimbulkan cabaran jangka panjang untuk pasaran hartanah. Memandangkan jumlah golongan muda yang memasuki pasaran perumahan lebih sedikit, kawasan yang mempunyai populasi warga tua yang ramai mungkin mengalami pertumbuhan yang lebih perlahan atau penurunan harga hartanah. Peralihan demografi ini bukan sahaja memberi kesan kepada dinamik pasaran tetapi juga mempunyai implikasi terhadap kekayaan pemilik rumah dan pulangan pelaburan dalam hartanah.
Ini adalah arah aliran utama yang telah muncul dalam pasaran hartanah China sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Menavigasi cabaran ini memerlukan usaha yang diselaraskan daripada penggubal dasar, pemaju dan pihak berkepentingan dalam sektor hartanah.
Patutkah saya melabur dalam hartanah China?
Walaupun pasaran hartanah China pernah menawarkan beberapa peluang pelaburan hartanah terbaik, keadaan semasa masih belum sempurna. Pakar mengatakan bahawa proses ini akan mengambil masa bertahun-tahun, bahkan berdekad, untuk negara pulih daripada kejutan ini.
Oleh sebab itu, anda tidak digalakkan untuk melabur dalam pasaran hartanah China pada masa ini. Pertimbangkan untuk mencari strategi pelaburan hartanah alternatif bagi memaksimumkan potensi pulangan anda.
Melabur dalam hartanah global dengan NOVA
NOVA menyediakan pelabur hartanah akses kepada peluang yang paling menjanjikan di seluruh dunia. Kami menganalisis arah aliran pasaran hartanah global dan memilih hanya pilihan pelaburan yang paling menguntungkan untuk klien kami. Dengan NOVA, anda boleh mempelbagaikan portfolio anda dan memaksimumkan pulangan anda dengan yakin.
Pada masa ini, NOVA menawarkan pilihan pelaburan eksklusif dalam hartanah Dubai. Berbanding dengan pasaran global lain, Dubai mempunyai potensi keuntungan kerana lokasi, infrastruktur yang dibangunkan dengan baik, sokongan kerajaan dan sejumlah besar peluang perniagaan.
Melabur dalam hartanah dengan NOVA sekarangdan terokai pelaburan hartanah terbaik di dunia.
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.