Hartanah luar negara adalah pilihan yang terkenal untuk pelaburan hartanah pasif. Dalam artikel ini, kita akan meneroka pasaran hartanah Singapura, arah aliran terkini, dan potensi keuntungan.

Gambaran keseluruhan hartanah di Singapura

Singapura merupakan pusat kewangan global yang sangat berkembang pesat dan makmur dengan ekonomi yang kukuh dan pelbagai. Walaupun saiznya kecil, Singapura mempunyai KDNK per kapita kedua tertinggi di dunia. Ini didorong oleh rangkaian perdagangan yang kukuh, lokasi strategik, dan persekitaran yang mesra perniagaan.

Disebabkan reputasi negara untuk kestabilan politik, korupsi yang rendah, dan pekerja mahir, Singapura telah menjadi lokasi yang menarik bagi pelabur hartanah global. Pada suku pertama tahun 2024, pelaburan asing menyumbang 45.6% daripada urus niaga hartanah di Singapura. Pasaran menawarkan pilihan yang berpatutan bagi warganegara Singapura dengan perumahan awam sementara hartanah swasta lebih mahal dan memenuhi keperluan penduduk tempatan dan juga warga asing.

Secara keseluruhan, Singapura menunjukkan ketahanan walaupun semasa pandemik, dengan harga rumah meningkat pada kadar pertumbuhan tahunan purata sebanyak 7.1%.

Pasaran hartanah di Singapura: Arah aliran semasa

Meskipun demikian, walaupun terdapat pencapaian yang luar biasa dalam beberapa tahun yang lalu, data terkini menunjukkan penurunan yang ketara dalam kadar pertumbuhan pasaran hartanah Singapura. Berikut adalah perkara yang sedang berlaku pada masa kini:

  • Campur tangan kerajaan. Pada April 2023, kerajaan Singapura memperkenalkan langkah bertenang baharu untuk mengawal jumlah penyertaan asing dalam pasaran hartanah. Sejak itu, pembeli asing terpaksa membayar 60% sebagai cukai setem pembeli tambahan. Perubahan ini bertujuan untuk mengurangkan kadar pertumbuhan harga hartanah sebenar bagi memastikan hartanah kekal berpatutan bagi penduduk negara tersebut.
  • Penurunan harga perumahan. Hasil daripada langkah-langkah bertenang, harga hartanah kediaman mengalami penurunan sedikit sebanyak 3% pada penghujung tahun 2023. Ramalan terkini juga menunjukkan bahawa harga perumahan tahun ini dijangka mengalami peningkatan sederhana hingga 5% atau meneruskan penurunan yang perlahan kira-kira sebanyak 3% lagi.
  • Pengembangan penawaran. Tahun ini, unit perumahan baharu dijangka akan memasuki pasaran. Potensi implikasi adalah bahawa (1) pembeli hartanah akan mempunyai pilihan hartanah yang lebih luas untuk dipilih, yang boleh mencairkan harga, dan (2) penyewa akan berpindah ke rumah baru mereka, sekali gus menyebabkan banyak hartanah sewa kosong dan memberi kesan negatif kepada pertumbuhan harga sewa.
  • Pasaran pembeli. Pasaran hartanah Singapura sedang memasuki peringkat pasaran pembeli secara perlahan tetapi berkesan. Penawaran pasaran hartanah secara berlebihan bermaksud pembeli mempunyai lebih banyak peluang untuk merundingkan harga. Keadaan ini dijangka akan berterusan selama beberapa tahun akan datang, yang bermakna pertumbuhan harga hartanah Singapura dijangka akan memperlahan dengan ketara.

Arah aliran ini menandakan satu fasa baharu dalam pasaran hartanah Singapura. Memandangkan ini adalah respons kepada pertumbuhan pesat tahun-tahun sebelumnya, perkara ini menunjukkan bahawa kerajaan Singapura berhasrat untuk mengekang dinamik kenaikan harga hartanah sekurang-kurangnya selama beberapa tahun lagi.

Adakah pelaburan dalam hartanah Singapura mendatangkan keuntungan sekarang?

Walaupun Singapura tidak berada di peringkat penurunan harga hartanah seperti China, pakar tetap memberi amaran mengenai tanda-tanda jelas tempoh bertenang. Jika harga hartanah terus meningkat, pertumbuhan tahunan mereka pada tahun 2024 dan tahun-tahun seterusnya tidak dijangka melebihi maksimum 3–5%.

Sebagai pilihan pelaburan pasif, pasaran hartanah Singapura tidak diramalkan akan memberikan keuntungan yang besar, terutamanya berbanding dengan pasaran global lain yang memiliki infrastruktur yang membangun secara aktif.

Melabur dalam salah satu pasaran yang berkembang paling pesat di dunia

Walaupun Singapura sedang mengalami kelembapan, anda boleh mencari peluang lain untuk memperoleh keuntungan daripada hartanah antarabangsa.

NOVA menyediakan peluang eksklusif untuk pelaburan dalam hartanah kediaman di Dubai. Dengan Kadar Pulangan Pelaburan tahunan yang dijangka hingga 18%, token hartanah NOVA akan mengubah portfolio pelaburan anda dan membantu anda melindungi sebahagian daripada pendapatan yang paling kompetitif di dunia. Labur sekarang!

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.