Baru-baru ini, istilah "kesan tertutup" telah menjadi semakin lazim dalam berita, laporan dan analisis pasaran hartanah. Artikel ini akan meneroka kesan tertutup, cara ciri ini membentuk pasaran hartanah dan akibatnya yang lebih luas. Sebagai pelabur hartanah ditokenkan yang mengikuti arah aliran pasaran dengan teliti, memahami kesan tertutup akan meningkatkan pengetahuan anda dan memberi anda pemahaman yang lebih mendalam tentang kuasa yang dimainkan dalam pasaran hari ini.
Definisi kesan tertutup
Kesan tertutup merujuk kepada situasi apabila pemilik rumah keberatan untuk menjual hartanah mereka dan akhirnya terus tinggal di rumah mereka lebih lama daripada yang sepatutnya, disebabkan faktor tertentu. Ini berlaku apabila akibat negatif tertentu daripada penjualan melebihi faedah yang ditanggap, menyebabkan pemilik rumah berasa "tertutup" dengan hartanah semasa mereka.
Kesan tertutup lazimnya dikaitkan dengan gadai janji di mana kenaikan kadar tidak menggalakkan pemilik rumah daripada menjual untuk mengelak daripada mendapatkan gadai janji yang lebih mahal dan meningkatkan perbelanjaan perumahan
Hari ini, ahli ekonomi menyedari bahawa kesan tertutup boleh didorong oleh pelbagai faktor lain: dasar cukai, ketidaktentuan ekonomi, atau malah keterikatan emosi, yang semuanya menyumbang kepada keengganan untuk bergerak.
Peranan kadar gadai janji
Salah satu punca paling biasa bagi kesan tertutup adalah berkaitan dengan kadar gadai janji. Apabila pemilik rumah mempunyai kadar yang rendah pada gadai janji semasa mereka, mereka kurang berkemungkinan untuk menjual hartanah mereka, terutamanya jika kadar hari ini jauh lebih tinggi.
Sebagai contoh, di AS semasa pandemik COVID-19, ramai pemilik rumah memanfaatkan peluang untuk mendapatkan gadai janji dengan kadar yang rendah. Akibatnya, mereka kini memegang gadai janji dengan syarat yang sangat menguntungkan.
Walau bagaimanapun, apabila kadar faedah meningkat sejak wabak itu, ramai pemilik rumah enggan menjual rumah mereka kerana berbuat demikian bermaksud mengambil gadai janji baharu pada kadar yang lebih tinggi dan meningkatkan bayaran bulanan mereka dengan sewajarnya. Keengganan ini mewujudkan kesan tertutup, kerana pemilik rumah lebih suka tinggal di rumah semasa mereka daripada menanggung beban kewangan pembayaran gadai janji yang lebih tinggi untuk hartanah baharu.
Kesan tertutup membawa kepada bilangan penyenaraian baharu yang terhad muncul di pasaran. Penawaran terhad memaksa pembeli bersaing untuk mendapatkan jumlah hartanah tersedia yang terhad yang membawa kepada potensi kenaikan harga hartanah. Dalam keadaan yang biasa, kadar gadai janji yang tinggi akan menyejukkan pasaran tersebut.
Punca lain kesan tertutup
Walaupun kadar gadai janji adalah faktor paling terkenal yang mendorong kesan tertutup, terdapat beberapa elemen penyumbang lain yang boleh membuatkan pemilik rumah enggan menjual. Salah satu faktor tambahan yang paling penting ialah cukai.
Dasar cukai. Di sesetengah wilayah, pemilik rumah mendapat manfaat daripada syarat cukai hartanah yang menguntungkan, yang akan merugikan mereka jika mereka menjual dan membeli hartanah baharu. Cadangan 13 California ialah contoh yang ketara, iaitu pemilik jangka panjang mempunyai cukai hartanah yang lebih rendah berdasarkan harga pembelian asal mereka, yang tidak menggalakkan mereka untuk menjual.
Ketidaktentuan ekonomi. Semasa tempoh ekonomi yang tidak menentu, pemilik rumah mungkin akan membuat keputusan untuk tinggal, bagi mengelakkan risiko yang berkaitan dengan pembelian atau penjualan dalam pasaran yang tidak menentu, sekali gus menyumbang kepada kesan tertutup.
Penghalang peraturan dan dasar. Di sesetengah pasaran Eropah, dasar dan peraturan kerajaan mungkin tidak menggalakkan pemilik hartanah untuk menjual. Contohnya, kos dan yuran urus niaga hartanah yang tinggi boleh menyumbang kepada kesan tertutup, kerana ini meningkatkan kos keseluruhan untuk menjual dan membeli hartanah baharu.
Implikasi global
Walaupun kebanyakan perbincangan mengenai kesan tertutup tertumpu pada negara atau wilayah tertentu, seperti Amerika Syarikat, fenomena ini tidak terhad kepada mana-mana pasaran. Di seluruh dunia, pemilik rumah menghadapi pelbagai keadaan yang menyumbang kepada kesan tertutup, walaupun punca tertentu mungkin berbeza.
Walaupun terdapat perbezaan ini, kesan tertutup akhirnya mempunyai akibat yang sama merentasi pasaran hartanah global: pengurangan dari segi penawaran perumahan, peningkatan harga hartanah dan pengurangan mobiliti untuk pemilik rumah dan bakal pembeli.
Akibat kepada ekonomi
Kesan tertutup mempunyai akibat yang meluas, bukan sahaja untuk pemilik rumah perseorangan tetapi juga untuk ekonomi yang lebih luas. Satu impak yang ketara ialah pada mobiliti buruh. Apabila pemilik rumah "terkunci" disebabkan syarat gadai janji yang menguntungkan atau faktor kewangan lain, mereka mungkin tidak dapat berpindah untuk mendapatkan peluang pekerjaan baharu di bandar atau wilayah yang berbeza. Kesukaran dari segi mobiliti ini boleh memperlahankan pertumbuhan ekonomi dengan menghalang pekerja daripada mengakses pekerjaan atau industri bergaji tinggi yang memerlukan kemahiran mereka. Keluarga yang tidak sabar-sabar untuk berpindah lebih dekat dengan pekerjaan baharu mungkin kekal hanya kerana mereka tidak mampu membayar kadar gadai janji yang lebih tinggi yang disertakan dengan pembelian rumah baharu.
Selain itu, kesan tertutup boleh menghalang keluarga daripada menaik taraf ruang kediaman mereka. Apabila kanak-kanak membesar atau keadaan kewangan keluarga bertambah baik, ramai yang lebih suka berpindah ke rumah yang lebih besar. Walau bagaimanapun, apabila kos penjualan dan pembelian hartanah baharu menjadi mahal disebabkan oleh kadar gadai janji yang lebih tinggi atau penalti cukai, keluarga mungkin terpaksa tinggal di rumah yang tidak lagi memenuhi keperluan mereka, sekali gus berpotensi menjejaskan kualiti hidup mereka.
Kesimpulan
Walaupun faktor yang menyebabkan kesan tertutup mungkin berbeza dari satu negara ke negara lain, perkara ini akhirnya mempunyai akibat yang sama di seluruh pasaran global: pengurangan dalam penawaran perumahan, kenaikan harga hartanah dan pengurangan mobiliti untuk pemilik rumah dan bakal pembeli.
Nantikan! NOVA akan terus menyiarkan pemahaman hartanah di laman web dan media sosial kami.
Pelaburan inovatif dalam hartanah yang ditokenkan dengan NOVA. Pelaburan yang selamat, telus dan pantas tersedia daripada harga $38. Sertai NOVA sekarang! 💚
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.
