Melabur dalam hartanah kediaman telah lama menjadi strategi popular untuk membina kekayaan dan mempelbagaikan portfolio pelaburan. Walau bagaimanapun, istilah "hartanah kediaman" adalah luas dan merangkumi jenis hartanah yang berbeza. Dalam artikel ini, kami meneroka jenis hartanah kediaman biasa yang menarik pelabur di seluruh pelosok dunia.
| Sila ambil perhatian bahawa istilah dan butiran mungkin berbeza dari negara ke negara, jadi sila gunakan artikel ini untuk mendapatkan pemahaman umum tentang jenis hartanah kediaman, tetapi juga mengambil kira ciri tempatan wilayah tertentu. Selepas membaca bahan tersebut, anda akan faham bahawa tidak ada jenis hartanah yang ideal. Tiada jenis hartanah yang akan menjadi penyelesaian segera dan menjamin 100% kejayaan untuk anda. Setiap jenis mempunyai ciri, kelebihan dan cabaran tersendiri, dan jenis yang hendak dipilih bergantung pada banyak faktor. |
1. Kediaman keluarga tunggal (SFR)
Kediaman keluarga tunggal (SFR) ialah rumah kendiri yang direka untuk menampung satu isi rumah. Bangunan berkembar ini mungkin vila, kotej, rumah persinggahan, rumah agam, dsb. SFR biasanya mempunyai laman peribadi dan garaj serta mempunyai ciri seperti dapur musim panas, bangsal, atau kolam renang.
Menariknya, di sesetengah negara yang terdapat permintaan untuk rumah keluarga tunggal dalam kalangan penyewa telah meningkat selepas wabak COVID-19 dan populariti kerja jauh yang semakin meningkat. Orang ramai yang tidak perlu lagi menyewa pangsapuri di pusat bandar berhampiran dengan tempat kerja mereka memutuskan untuk memindahkan keluarga mereka ke luar bandar, menikmati alam semula jadi dan gaya hidup kampung.
Kediaman keluarga tunggal sesuai untuk penyewa yang mementingkan privasi dan kebebasan. Biasanya, penyewa berhati-hati mencari hartanah sedemikian, tetapi apabila ditemui, mereka lebih suka mendiami hartanah tersebut untuk masa yang lama (sudah tentu, sekiranya bukan rumah pantai yang anda sewa untuk majlis perkahwinan atau percutian).
Walau bagaimanapun, terdapat juga keburukannya. Memandangkan rumah keluarga tunggal adalah kendiri dan bebas, ini bukan sebahagian daripada persatuan pemilik rumah. Ini bermakna bahawa semua pengurusan dan penyelenggaraan harta tanah terletak di bahu pemilik, penyewa atau syarikat pengurusan hartanah. Perkara ini tidak selalunya mudah dan kadangkala mungkin mendatangkan tekanan dan mahal.
2. Pembangunan unit terancang (PUD)
Selalunya rumah keluarga tunggal mungkin dikelirukan dengan Pembangunan unit terancang (PUD), dan walaupun secara visual kelihatan seperti ini adalah sama, namun perbezaannya masih ketara. PUD ialah komuniti kediaman keluarga tunggal yang berasingan, rumah bandar atau kondo dengan ruang dan kemudahan bersama yang dikongsi, seperti kolam renang, gelanggang tenis atau kawasan rekreasi. Kemudahan ini adalah persendirian dan hanya tersedia untuk ahli komuniti dan tetamu mereka, yang menjadikan PUD pilihan popular dalam kalangan penyewa.
Biasanya, PUD ialah komuniti berpagar, iaitu pemilik rumah tergolong dalam persatuan pemilik rumah (HOA) dan bertanggungjawab membayar yuran tetap dan taksiran khas. Yuran ini digunakan untuk mengurus dan menyelenggara kawasan bersama. Ini bermakna pemilik atau penyewa hartanah tidak perlu memikirkan tentang penyingkiran salji, pokok tumbang atau pembersihan kolam.
Memiliki PUD bermakna mematuhi peraturan komuniti, yang mungkin agak ketat dan mungkin tidak selalu sesuai dengan rancangan anda. Jika secara kebetulan anda tidak biasa dengan peraturan khusus ini sebelum pembelian, perkara ini boleh menjadi satu kejutan besar dan merosakkan beberapa rancangan anda.
Sebagai contoh, bukan setiap komuniti membenarkan anda menyewa dengan betul mengikut kehendak anda. Anda mungkin boleh menyewakan hartanah secara jangka panjang tetapi dihadkan untuk menyenaraikan rumah anda di Airbnb untuk sewa jangka pendek. Selain itu, komuniti mungkin mempunyai had pada penyesuaian harta; ini bermakna anda tidak akan dapat mengubah garaj anda menjadi bilik permainan dan meletakkan kereta anda di luar.
Bunyi terlalu terkawal? Mungkin. Walau bagaimanapun, peraturan ini mungkin juga memberi manfaat kepada anda dan penyewa anda. Jiran anda juga perlu mematuhi peraturan ini, dan jiran di sebelah kiri anda tidak akan dibenarkan menyimpan bot berkarat atau serpihan pembinaan di halaman rumahnya, yang boleh mengurangkan nilai hartanah anda jika anda membuat keputusan untuk menjual. Selain itu, jiran di sebelah kanan anda tidak akan membangunkan penyewa anda pada pukul 6 pagi pada hari Sabtu dengan bunyi bising yang terhasil daripada pemotong rumputnya, kerana jika dia berbuat demikian, dia akan diwajibkan untuk membayar penalti. Ketenangan dan keselesaan adalah sesuatu yang dicari oleh penyewa!
3. Kondo (pangsapuri)
Kondominium, atau kondo, ialah satu lagi pilihan popular untuk pelabur. Tidak seperti rumah kendiri, kondo adalah sebahagian daripada bangunan atau kompleks yang lebih besar, dengan unit individu dimiliki oleh pihak yang berbeza, manakala elemen biasa seperti kolam renang dan lif dikongsi bersama.
Di sesetengah negara, istilah "kondo" tidak digunakan secara umum, sebaliknya, orang menggunakan istilah "apartmen". Jika tidak mengambil kira bangunan mewah dengan kemudahan mewah, salah satu faedah utama kondo ialah harga mampu milik yang digabungkan dengan pelbagai kemudahan – perkara yang paling dihargai oleh sesetengah kumpulan penyewa.
Bangunan kondominium biasanya dibina di kawasan bandar yang diingini dengan rangkaian pengangkutan yang baik dan menarik untuk penyewa yang mencari gaya hidup yang ringkas dan selesa, iaitu kemudahan seperti kolam renang, gimnasium atau salun rambut juga berdekatan. Pusat membeli-belah, kedai runcit dan kafe terletak dalam jarak beberapa minit pemanduan.
Sesetengah projek juga menawarkan perkhidmatan berbayar seperti perkhidmatan dobi, membawa anjing bersiar-siar atau pembersihan bilik. Itulah sebabnya kondo mungkin pilihan yang tepat untuk penyewa yang sibuk, yang menghargai setiap detik masa mereka.
Seperti sebarang jenis hartanah, pelaburan dalam kondo mempunyai kebaikan dan keburukannya. Bagi sesetengah pelabur, kondo ialah pilihan yang tepat kerana semua penyelenggaraan bahagian luar dan elemen biasa bangunan dikendalikan oleh HOA. Bagi pelabur hartanah asing, pengurusan hartanah yang kurang intensif boleh menjadi penting.
Walau bagaimanapun, keselesaan memerlukan wang, dan kondo, sama seperti PUD, datang dengan kos yang berterusan dalam bentuk yuran HOA biasa dan kadangkala penilaian khas – ini boleh menjadi agak mahal dan semestinya perlu diambil kira sebaik sahaja anda menganalisis pelaburan anda.
Dan sama seperti dalam PUD, anda perlu mengikut peraturan HOA yang boleh menjadi agak ketat dan bertentangan dengan rancangan pelaburan anda.
Secara umum, kondo boleh menjadi pilihan yang sangat baik kerana harganya yang mampu milik, lokasi yang popular dan penyelenggaraan yang mudah.
4. Rumah berbilang keluarga
Hartanah berbilang keluarga (iaitu, dupleks, tripleks dan bangunan pangsapuri) popular dalam kalangan pelabur berpengalaman yang ingin meningkatkan portfolio hartanah mereka. Hartanah ini menyediakan berbilang unit sewaan di bawah satu bumbung, sekali gus membolehkan aliran pendapatan yang pelbagai. Kelebihan utama hartanah berbilang keluarga ialah hartanah ini menyebarkan risiko: Jika satu unit kosong, yang lain masih boleh menjana pendapatan, sekali gus mengurangkan kesan keseluruhan terhadap aliran tunai.
Harta berbilang keluarga biasanya menawarkan aliran tunai yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, ini juga datang dengan kos pendahuluan yang lebih tinggi dan memerlukan pengurusan hartanah yang lebih kompleks, kerana terdapat banyak penyewa untuk diuruskan. Pembiayaan untuk hartanah berbilang keluarga juga berbeza dari negara ke negara, tetapi secara amnya, ini lebih ketat, kerana biasanya, perkara ini dianggap sebagai hartanah komersial.
Selain itu, kos untuk membeli rumah berbilang keluarga, sama ada harga keseluruhan atau hanya bayaran pendahuluan, biasanya jauh lebih tinggi daripada kos untuk memperoleh rumah keluarga tunggal atau pangsapuri. Oleh itu, hartanah berbilang keluarga tidak mampu dimiliki oleh sebilangan pelabur
Di sesetengah pasaran, persaingan untuk hartanah berbilang keluarga adalah sengit. Sesetengah pelabur yang kaya membeli hartanah berbilang keluarga secara tunai. Tawaran tunai lebih menguntungkan penjual, tetapi boleh menjadi pemecah perjanjian untuk pelabur kecil yang sedang mengalami proses gadai janji.
Satu lagi cabaran penting ialah pengurusan hartanah. Mengendalikan berbilang unit memerlukan masa, perhatian dan kepakaran yang besar, sekali gus menjadikan ini tanggungjawab yang besar.
5. Rumah buatan
Rumah buatan ialah struktur pasang siap yang dibina di luar tapak dan kemudian diangkut ke sebidang tanah. Hartanah ini menawarkan titik masuk yang lebih berpatutan untuk pelabur, dengan kos pemerolehan yang lebih rendah berbanding rumah keluarga tunggal.
Seperti mana-mana jenis hartanah, rumah buatan datang dengan kebaikan dan keburukan tersendiri.
Contohnya, jika dibenarkan oleh undang-undang dan peraturan tempatan, rumah buatan boleh dipasang di destinasi unik yang menarik pelancong. Di tempat ini, atas sebab-sebab tertentu, sangat sukar untuk membina kediaman berasingan yang klasik. Jika anda mendapat semua permit dan berpeluang memasang rumah buatan di lokasi yang begitu unik, maka anda berpeluang untuk menjadikan hartanah anda sebagai pilihan utama dalam kalangan pelancong yang mencari penyewaan jangka pendek yang eksklusif. Sebagai contoh, anda boleh mencipta kabin yang jauh di pergunungan.
Selain itu, jika anda memiliki atau menyewa sebidang tanah yang luas dan dibenarkan oleh peraturan, anda boleh mewujudkan komuniti dengan memasang beberapa rumah buatan dan beberapa kemudahan, seperti kolam renang, kawasan barbeku atau taman permainan kanak-kanak.
Walaupun rumah buatan kelihatan seperti pelaburan yang mudah, terdapat banyak perangkap: kadar susut nilai yang lebih tinggi, kemungkinan isu pembiayaan dan penjualan masa hadapan.
Selain itu, di sesetengah negara undang-undang pengezonan mungkin agak ketat. Untuk memasang rumah anda di tempat tertentu dan menyewakan rumah tersebut, anda perlu mengatasi birokrasi yang mengagumkan untuk menerima semua permit, manakala tempat yang dibenarkan untuk memasang rumah mungkin tidak memenuhi permintaan daripada penyewa atau matlamat pelaburan anda.
Kesimpulan
Kesedaran adalah penting! Sebelum memilih hartanah tepat yang anda ingin labur, anda harus mempertimbangkan berbilang faktor. Adakah ini akan menjadi pembelian tunai atau gadai janji? Dan jika yang terakhir, berapakah jumlah bayaran pendahuluan yang anda mampu bayar dan apakah syarat pemberi pinjaman untuk membiayai hartanah jenis ini? Selain itu, adakah anda bersedia untuk melabur wang dalam pengubahsuaian dan melabur masa dalam pengurusan hartanah yang rumit? Apakah undang-undang pengezonan dan peraturan sewa di rantau anda melabur, dan adakah ini sepadan dengan rancangan anda?
Dalam artikel, kami hanya menyemak beberapa kebaikan dan keburukan bagi setiap jenis hartanah, manakala di dunia nyata – terdapat banyak lagi. Ini dan banyak faktor lain perlu diambil kira jika anda ingin memanfaatkan sepenuhnya pelaburan anda. Lakukan penyelidikan dan analisis, dan pelaburan anda akan memberi manfaat kepada anda.
Adalah sangat penting untuk berunding dengan ahli profesional tempatan seperti ejen hartanah, peguam dan syarikat pengurusan hartanah untuk memahami perkara yang sesuai dengan keperluan anda dan peraturannya.
Nantikan artikel akan datang untuk mengetahui lebih lanjut tentang hartanah yang kami tidak semak hari ini: kegunaan bercampur, kondotel atau hartanah unik seperti bot rumah.
Untuk pelaburan hartanah mudah anda, semak NOVA. Kami memilih hartanah kami dengan berhati-hati, supaya mereka memberikan peningkatan nilai hartanah yang stabil dan dividen sewa tetap. Tidak perlu bimbang tentang pengurusan hartanah atau kertas kerja. Mula sekarang → 💚
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.
