Mar-a-Lago ของทรัมป์ อสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์ที่สุดในอเมริกา?

โดนัลด์ ทรัมป์ ยกย่อง Mar-a-Lago ว่าเป็น "โมนาลิซ่า" แห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเน้นย้ำถึงความเป็นเอกลักษณ์และความโดดเด่นในโลกอสังหาริมทรัพย์ คฤหาสน์หรูแห่งนี้ในเมืองปาล์มบีช รัฐฟลอริดา ถือเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่สุดในสหรัฐอเมริกา ด้วยการผสมผสานระหว่างประวัติศาสตร์ ความหรูหรา และความเป็นเอกสิทธิ์เฉพาะตัว แต่สิ่งใดที่ซ่อนอยู่เบื้องหลังความยิ่งใหญ่ และอะไรที่ทำให้ที่นี่กลายเป็นหัวข้อที่ถูกพูดถึงบ่อยครั้ง? อ่านบทความ NOVA ล่าสุดของเราเพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่สุดในสหรัฐอเมริกา

ภายใน Mar-a-Lago

Mar-a-Lago (ซึ่งแปลว่า "จากทะเลถึงทะเลสาบ" ในภาษาสเปน) ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 17.5 เอเคอร์ ที่ทอดยาวระหว่างมหาสมุทรแอตแลนติกและทะเลสาบเวิร์ท (Lake Worth) คฤหาสน์แห่งนี้ประกอบด้วยห้องทั้งหมด 126 ห้อง รวมถึง 33 ห้องน้ำ ห้องบอลรูมขนาด 20,000 ตารางฟุต และพื้นที่รับประทานอาหารหลายแห่ง นอกจากนี้ ยังมีหลุมหลบภัย 3 แห่ง สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สนามเทนนิส และบีชคลับ

จุดเด่นที่น่าสนใจอย่างหนึ่งคือการใช้ ทองคำเปลว ในการตกแต่งภายในที่เพิ่มความหรูหราให้กับคฤหาสน์ อีกทั้งยังมี Steinway Baby Grand Piano รุ่นปี 1927 ที่สั่งทำขึ้นโดยเฉพาะ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์โบราณจากยุโรป งานศิลปะหายาก และกระเบื้องที่ผลิตด้วยมือซึ่งนำเข้าจากสเปนและอิตาลี

ประวัติโดยย่อของ Mar-a-Lago

Mar-a-Lago ถูกสร้างขึ้นระหว่างปี 1924 ถึง 1927 โดย Marjorie Merriweather Post ซึ่งเป็นทายาทธุรกิจซีเรียล Post ตัวคฤหาสน์ได้รับการออกแบบให้สะท้อนสไตล์ผสมผสานระหว่าง สเปน, เวนิส และมัวร์ โดยมีสถาปนิก Marion Sims Wyeth และ Joseph Urban เป็นผู้ควบคุมการสร้าง Post มองเห็นที่ดินแห่งนี้เป็นสถานที่แห่งความหรูหราเหนือใคร พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ล้ำสมัยในยุคนั้น เช่น ระบบทำความร้อนและระบบประปากลาง ซึ่งหาได้ยากในเวลานั้น

หลังจากการเสียชีวิตของ Post ในปี 1973 เธอได้ยก Mar-a-Lago ให้กับรัฐบาลสหรัฐฯ โดยมีเจตนาให้ใช้เป็นที่พักฤดูหนาวของประธานาธิบดี อย่างไรก็ตาม รัฐบาลคืนทรัพย์สินกลับคืนสู่ที่ดินของเธอในปี 1981 โดยอ้างว่ามีค่าบำรุงรักษาที่สูง ในปี 1985 โดนัลด์ ทรัมป์ ได้ซื้อ Mar-a-Lago ในราคา ประมาณ 10 ล้านดอลลาร์ ซึ่งรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ภายในด้วย ต่อมาเขาได้เปลี่ยนที่นี่ให้เป็นคลับส่วนตัวสำหรับสมาชิก พร้อมเก็บพื้นที่บางส่วนไว้เป็นที่พักอาศัยส่วนตัวของเขา

คลับส่วนตัวสุดเอ็กซ์คลูซีฟ

Mar-a-Lago ไม่ได้เป็นเพียงที่พักอาศัยของโดนัลด์ ทรัมป์เท่านั้น แต่ยังเป็นคลับส่วนตัวสุดพิเศษที่สร้างรายได้หลายสิบล้านดอลลาร์ต่อปีจากค่าธรรมเนียมสมาชิก งานต่าง ๆ เช่น งานแต่งงานและกาล่า รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสมาชิกโดยเฉพาะ

ในปี 2024 ทรัมป์รายงานว่ารายได้จากรีสอร์ทที่ Mar-a-Lago อยู่ที่ 56.9 ล้านดอลลาร์ ตามการเปิดเผยข้อมูลทางการเงินล่าสุดของเขา

ข้อถกเถียงเรื่องมูลค่า: Mar-a-Lago มีมูลค่าเท่าไหร่กันแน่?

แม้ Mar-a-Lago จะมีความยิ่งใหญ่ตระการตา แต่มูลค่าที่แท้จริงยังคงเป็นปริศนา ทรัมป์เคยประเมินว่าที่ดินแห่งนี้มีมูลค่าประมาณ 700 ล้านดอลลาร์ ขณะที่บางคนคาดการณ์ว่ามูลค่าอาจสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม ในการต่อสู้ทางกฎหมายที่ได้รับความสนใจเมื่อไม่นานมานี้ ผู้พิพากษาอ้างอิงการประเมินภาษีของ Palm Beach County โดยระบุว่ามูลค่าของ Mar-a-Lago มีอยู่เพียง 18 ล้านดอลลาร์ ตัวเลขดังกล่าวอ้างอิงจากการประเมินของสำนักงานผู้ประเมินใน Palm Beach ระหว่างปี 2011 ถึง 2021 (ซึ่งระบุช่วงมูลค่าไว้ระหว่าง 18 ล้านถึง 27.6 ล้านดอลลาร์) แต่กลับก่อให้เกิดความกังขาในวงกว้าง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์รีบออกมาท้าทายการประเมินนี้ โดยชี้ให้เห็นว่าการประเมินภาษีมักจะแตกต่างจากมูลค่าตลาดจริงอย่างมาก โดยเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะและชื่อเสียงสูงอย่าง Mar-a-Lago

เว็บไซต์ GoBankingRates ได้ตั้งคำถามที่น่าสนใจในประเด็นนี้: หาก Mar-a-Lago ถูกนำออกขายในตลาดเปิด มูลค่าที่แท้จริงจะเป็นเท่าใด?

ข้อจำกัดในโฉนดที่ดินทำให้ประเด็นมีความซับซ้อนมากขึ้น ภายใต้ข้อตกลงสิทธิการพัฒนา (Development Rights Agreement) ที่บันทึกไว้ในปี 2002 Mar-a-Lago ถูกกำหนดให้เป็น คลับส่วนตัวเท่านั้น ไม่ใช่ที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยว ข้อจำกัดนี้ทำให้การพัฒนาใหม่หรือการใช้งานอื่น ๆ เป็นไปไม่ได้ ด้วยเหตุนี้ สำนักงานผู้ประเมินทรัพย์สินของ Palm Beach County จึงใช้วิธีการประเมินแบบ Income Approach ซึ่งคำนวณมูลค่าจากรายได้ที่ทรัพย์สินสามารถสร้างได้

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่าหาก Mar-a-Lago ถูกนำออกขายในตลาด ข้อจำกัดในเอกสารโฉนดอาจถูกยกเลิก ทำให้สามารถใช้งานเป็นที่พักอาศัยได้ ในสถานการณ์ดังกล่าว การประเมินมูลค่าของ Mar-a-Lago จะเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ในฐานะที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวที่เคยเป็นของอดีตประธานาธิบดีสหรัฐฯ และได้รับการขึ้นทะเบียนเป็น สถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งชาติ (National Historic Landmark) มูลค่าของ Mar-a-Lago จะถูกประเมินโดยใช้วิธีการเปรียบเทียบการขาย (Sales Comparison Approach)

ซึ่งวิธีนี้จะเปรียบเทียบราคาขายล่าสุดของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันในพื้นที่เดียวกัน อย่างไรก็ตาม การหาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเทียบเคียงได้อย่างแท้จริงกลับเป็นอีกหนึ่งความท้าทาย ตัวอย่างเช่น บ้านพักครอบครัวเดี่ยวหรือที่ดินเปล่าในเมือง Palm Beach มักมีขนาดไม่เกิน 1 เอเคอร์ ในขณะที่ Mar-a-Lago มีพื้นที่ถึง 17.5 เอเคอร์ แม้จะปรับเปลี่ยนการประเมินให้เหมาะสม แต่ราคาขายปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กใน Palm Beach ที่มักตั้งราคาอยู่ในระดับหลักสิบล้านดอลลาร์ ชี้ให้เห็นว่า มูลค่าตลาดของ Mar-a-Lago ย่อมสูงกว่าตัวเลข 18 ล้านดอลลาร์ ที่ถูกอ้างในกระบวนการทางกฎหมาย

แม้ว่าข้อมูลจาก MLS จะเป็นตัวชี้วัดที่มีประโยชน์ แต่สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าราคาที่ประกาศไม่ได้สะท้อนถึงราคาขายจริงเสมอไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมองย้อนกลับไปในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม การวิเคราะห์เบื้องต้นยังคงชี้ให้เห็นว่า Mar-a-Lago มีมูลค่าสูงกว่าตัวเลขประเมินที่ถูกนำมาใช้ในศาลอย่างมาก

โดยสรุปแล้ว การกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของ Mar-a-Lago ไม่ใช่เรื่องง่าย ข้อถกเถียงเกี่ยวกับมูลค่าของที่ดินแห่งนี้เกี่ยวข้องกับข้อจำกัดทางกฎหมายในเอกสารโฉนด วิธีการประเมินที่แตกต่างกัน และความท้าทายในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะเช่นนี้ ไม่ว่าจะมองว่าเป็นคลับส่วนตัวหรือที่พักอาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว Mar-a-Lago ยังคงเป็นปริศนาและท้าทายต่อการประเมินมูลค่าด้วยวิธีดั้งเดิม พร้อมเพิ่มเสน่ห์และความสำคัญให้กับที่ดินแห่งนี้

ค่าธรรมเนียมสมาชิก

การเข้าร่วมเป็นสมาชิกของคลับส่วนตัว Mar-a-Lago มาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่สูง ปัจจุบัน ค่าธรรมเนียมแรกเข้าคาดว่าอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 43% จาก 700,000 ดอลลาร์ ในช่วงฤดูร้อนปี 2024 และมีค่าธรรมเนียมรายปีอยู่ที่ประมาณ 14,000–20,0000 ดอลลาร์ สมาชิกยังจำเป็นต้องใช้จ่ายอย่างน้อย 2,000 ดอลลาร์ต่อปี สำหรับอาหารและเครื่องดื่มภายในคลับ ความพิเศษนี้ช่วยคัดเลือกฐานสมาชิกอย่างพิถีพิถัน และตอกย้ำชื่อเสียงของ Mar-a-Lago ในฐานะแหล่งรวมความหรูหรา

อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใคร

Mar-a-Lago มีตำแหน่งที่โดดเด่นในโลกอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการผสมผสานความสำคัญทางประวัติศาสตร์ ความหรูหรา และข้อถกเถียงเกี่ยวกับมูลค่า จากจุดเริ่มต้นที่เป็นวิสัยทัศน์อันยิ่งใหญ่ของ Marjorie Merriweather Post สู่บทบาทในฐานะคลับส่วนตัวและที่พักของอดีตประธานาธิบดีสหรัฐฯ ที่นี่ได้สร้างความน่าหลงใหลและเป็นหัวข้อถกเถียงอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะได้รับการประเมินจากความหรูหรา ที่ตั้ง หรือความสำคัญทางประวัติศาสตร์ Mar-a-Lago ยังคงเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในสหรัฐอเมริกา

ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด