โครงการริเริ่มของกรมที่ดินดูไบช่วยตลาดการโทเค็นในดูไบ

เมื่อมีนักลงทุนมากขึ้นมองหาวิธีใหม่ ๆ ในการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงผ่านการโทเค็น การปฏิบัติตามกฎระเบียบของรัฐบาลจึงเป็นสิ่งที่จำเป็น ตลาดการโทเค็นในดูไบ กำลังนำหน้า กำลังเปลี่ยนเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่มีนวัตกรรมมากที่สุดในอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก กรมที่ดินดูไบ (DLD) ได้ดำเนินการขั้นตอนอย่างมั่นใจในการเปลี่ยนแปลงดิจิทัล ในบทความนี้เราจะมาสำรวจเกี่ยวกับโครงการการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มต้นโดย DLD - กรอบกฎหมายที่สนับสนุนการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มความโปร่งใส และเปิดโอกาสใหม่ ๆ สำหรับนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ

การโทเค็นเปลี่ยนวิธีการประกอบอสังหาริมทรัพย์

เริ่มกันที่พื้นฐานกันเถอะ การโทเค็นคือกระบวนการเปลี่ยนมูลค่าของสินทรัพย์ทางกายภาพเป็นโทเค็นดิจิทัล แต่ละโทเค็นเป็นตัวแทนของส่วนเล็ก ๆ ของสินทรัพย์นั้น ช่วยให้นักลงทุนสามารถซื้อและขายหุ้นออนไลน์ได้อย่างรวดเร็วและปลอดภัย กระบวนการนี้ ดำเนินการผ่านสัญญาอัจฉริยะ - รหัสบางส่วนที่ทำงานตามกฎเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ การชำระเงิน และการแบ่งปันผลกำไรโดยอัตโนมัติ 

การโทเค็นกำจัด อุปสรรคของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม เช่น ต้นทุนสูงในการซื้อและสภาพคล่องต่ำของสินทรัพย์ เปิดโอกาสให้กับกลุ่มนักลงทุนใหม่ทั้งหมดที่ก่อนหน้านี้ไม่สามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงได้

โครงการการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ของ DLD

ในเดือนมีนาคม 2025 กรมที่ดินดูไบได้เริ่มโครงการการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ ด้วยขั้นตอนนี้ DLD กลายเป็นหน่วยงานการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกในตะวันออกกลางที่ใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนในการบันทึกและจัดการโฉนดกรรมสิทธิ์ โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ภาคอสังหาริมทรัพย์ของดูไบปี 2033 

วิธีการทำงาน

โครงการนี้กำลังพัฒนาในความร่วมมือกับหน่วยงานกำกับดูแลสินทรัพย์ดิจิทัลของดูไบ (VARA) และแพลตฟอร์มรัฐบาลเพื่อการสร้างสรรค์นวัตกรรม มูลนิธิอนาคตดูไบ (DFF) ผ่านแพลตฟอร์มการทดสอบ Sandbox Dubai การทำงานร่วมกับ VARA และ DFF ช่วยให้มั่นใจได้ว่าเทคโนโลยีบล็อกเชนและสินทรัพย์ดิจิทัลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจะเป็นไปตามมาตรฐานกฎระเบียบที่เข้มงวด Sandbox Dubai เป็นบรรยากาศที่เหมาะสมสำหรับการทดสอบและพัฒนาระบบก่อนที่จะนำไปใช้อย่างกว้างขวาง

เพื่อช่วยขับเคลื่อนโครงการ DLD ยังได้จัดเวิร์คช็อปเฉพาะทางเกี่ยวกับการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนำผู้ประกอบการ PropTech รายใหญ่และผู้เชี่ยวชาญระดับโลกที่กำลังดำเนินการในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกโทเค็นมารวมกัน โครงการนี้แสดงให้เห็นว่าทางเมืองมุ่งมั่นที่จะนำความคิดสร้างสรรค์เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์และทำงานร่วมกับพันธมิตรระดับนานาชาติเพื่อทำมันให้ถูกต้อง

วัตถุประสงค์ของโครงการ

ขั้นตอนใหม่นี้มุ่งเน้นไปไกลกว่าการดิจิไทซ์บันทึกอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว มุ่งหมายที่จะปรับโฉมวิธีการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและบรรลุเป้าหมายที่กว้างขึ้น:

• สร้างโอกาสในการลงทุน เปิดตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบให้กับนักลงทุนทั้งบุคคลและสถาบันในวงกว้างมากขึ้น
• เสริมสร้างความเป็นผู้นำในระดับโลกของดูไบ เพิ่มชื่อเสียงของเมืองให้เป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาคและนานาชาติสำหรับสินทรัพย์ดิจิทัลและนวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์
• เผยแพร่ความรู้เกี่ยวกับการโทเค็น ช่วยให้คนเข้าใจผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกลงทุนโทเค็นและประโยชน์ในการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัล
• รับประกันการปฏิบัติอย่างปลอดภัยและโปร่งใส สร้างกรอบกฎระเบียบที่ดีเพื่อเพิ่มความมั่นใจและความไว้วางใจของนักลงทุน
• ดึงดูดผู้นำด้านเทคโนโลยีระดับโลก ทำให้ดูไบเป็นจุดหมายปลายทางหลักสำหรับบริษัทเทคโนโลยีระดับโลกในบล็อกเชน PropTech และสินทรัพย์ดิจิทัล

ทำไมดูไบถึงเชื่อในการโทเค็น

โครงการใหม่นี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนของดูไบเพื่อก้าวไปข้างหน้าในฐานะผู้นำระดับโลกด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ DLD คาดว่าโครงการนี้จะส่งเสริมภาคอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลของเมืองอย่างมาก กรมฯ คาดว่าตลาดการโทเค็นอาจมีมูลค่า 60 พันล้าน AED ภายในปี 2033 ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 7% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในดูไบ นี่เป็นก้าวสำคัญต่อการมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดกว้าง ดิจิทัล และเทคโนโลยีสูง

สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ดิจิทัลของดูไบ

โครงการการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์สนับสนุนวาระทางเศรษฐกิจ D33 ของดูไบโดยตรง ซึ่งมุ่งเน้นการเติบโตที่ขับเคลื่อนด้วยนวัตกรรมและดิจิทัล โดยทำให้การโทเค็นเป็นส่วนหนึ่งของระบบนิเวศอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ DLD กำลังช่วยให้เอมิเรตสร้างเศรษฐกิจที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพซึ่งขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยีที่ชาญฉลาดและอุตสาหกรรมที่มีความรู้

นี่หมายถึงอะไรสำหรับนักลงทุนในตลาดการโทเค็นของดูไบ?

เป้าหมายของดูไบชัดเจน: เพื่อทำให้ที่ตั้งของตนเป็นเมืองหลวงระดับโลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อัจฉริยะและเศรษฐกิจดิจิทัลที่ก้าวหน้าที่สุดในโลก แต่นักลงทุนจะได้รับประโยชน์อะไรจากการโทเค็น?

• การซื้ออย่างมีการควบคุมและโปร่งใส ด้วยการตรวจสอบจาก VARA และ DLD นักลงทุนสามารถซื้อหุ้นที่ได้รับการรับรองตามกฎหมายได้อย่างมั่นใจ
• ต้นทุนการลงทุนที่ต่ำลงและสภาพคล่องที่สูงขึ้น พวกเขาสามารถเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในดูไบด้วยเงินทุนที่ต่ำกว่ามากและซื้อขายโทเค็นในตลาดรองได้
• การกระจายพอร์ตการลงทุนที่ง่ายขึ้น เนื่องจาก การลงทุนในโทเค็นไม่ต้องการเงินจำนวนมาก พวกเขาจึงสามารถสร้างพอร์ตการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันและลดความเสี่ยงในทางนี้ได้
• ประสิทธิภาพที่เพิ่มขึ้น สัญญาอัจฉริยะจัดการทุกอย่างตั้งแต่การตรวจสอบความเป็นเจ้าของไปจนถึงการจ่ายเงินจากการเช่า โดยการจัดการที่ยุ่งยากสำหรับนักลงทุนจะถูกกำจัดออกไป
• ตำแหน่งตลาดที่พร้อมสำหรับอนาคต นักลงทุนที่เริ่มต้นกำลังเข้ามาในตลาดที่คาดว่าจะมีมูลค่า 60 พันล้าน AED ภายในปี 2033 นี่เป็นโอกาสที่แข็งแกร่งสำหรับการเติบโตในระยะยาว

ประโยชน์ทั้งหมดเหล่านี้และการสนับสนุนของรัฐบาลดูไบสำหรับการโทเค็นแสดงให้เห็นว่า นี่ไม่ใช่เพียงแนวโน้ม -   แต่นี่คืออนาคตของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

เรามั่นใจว่าโครงการนี้เพิ่งเริ่มต้น ติดตามเราต่อไปและรับข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับการโทเค็น! 

ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด