ภาคอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้ข้ามผ่านเกณฑ์ประวัติศาสตร์อย่างเป็นทางการแล้ว ตามรายงานของบริษัทนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ W Capital อิมิเรตมีการขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 2 ล้านล้าน AED (544.5 พันล้านดอลลาร์) ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ในบทความนี้เราจะสำรวจว่าอะไรทำให้เกิดการเติบโตที่รุนแรงเช่นนี้และมันหมายถึงอะไรสำหรับอนาคตของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณในดูไบ
พลศาสตร์ของการเติบโต: 2021–2025
ข้อมูลจาก Dubai Land Department (DLD) เน้นย้ำถึงตลาดที่ขยายตัวทั้งในด้านมูลค่าและปริมาณการทำธุรกรรม เมื่อสิ้นปี 2025 ปริมาณการทำธุรกรรมถึงจุดสูงสุด 214,912 รายการ เพิ่มขึ้น 38.7% เมื่อเทียบเป็นรายปีจากปี 2024
รายละเอียดการขายอสังหาริมทรัพย์ประจำปี: ตารางเปรียบเทียบ
| ปี | มูลค่าการขาย (พันล้าน AED) | จำนวนการทำธุรกรรม |
| 2021 | 149.0 | 60,213 |
| 2022 | 265.5 | 97,446 |
| 2023 | 401.0 | 129,000 |
| 2024 | 522.36 | 180,860 |
| 2025 | 682.6 | 214,912 |
| รวม | > 2 ล้านล้าน | ~682,431 |
การสนับสนุนด้านกฎหมาย
ความสำเร็จอย่างต่อเนื่องของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้เกิดจากการบริหารงานเชิงรุกและฐานนักลงทุนที่หลากหลาย ตลาดได้เปลี่ยนจากการคาดเดาเป็นระบบนิเวศที่พัฒนาแล้วที่สนับสนุนโดยความต้องการที่แท้จริงสำหรับการเป็นเจ้าของบ้าน
นโยบายของรัฐบาล รวมถึงโปรแกรมที่อยู่อาศัยระยะยาว เช่น Golden Visa ทำให้ดูไบเป็นที่อยู่อาศัยหลักสำหรับผู้ซื้อชาวต่างประเทศหลายราย ความชำนาญด้านกฎระเบียบผ่าน Dubai Land Department ได้เพิ่มความโปร่งใสให้กับทั้งผู้ลงทุนในท้องถิ่นและ นักลงทุนต่างชาติ นอกจากนี้ การพัฒนาฟีเจอร์เมืองอัจฉริยะและชุมชนที่บูรณาการช่วยรักษาโครงสร้างพื้นฐานให้มีมาตรฐานทั่วโลก การเติบโตในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ และระดับสูงสุดในดูไบสร้างตลาดที่ยืดหยุ่นและมั่นคง
การเติบโตในย่านตลาดกลางและรอง
ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูมักเป็นข่าวพาดหัว มูลค่าทั้งหมด 2 ล้านล้าน AED ได้รับการสนับสนุนอย่างมากจากปริมาณการทำธุรกรรมที่สูงในย่านที่อยู่อาศัยระดับกลาง ในปี 2025 ราคาตลาดรองของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยทั่วทั้งเมืองที่ 19.1%
ราคาขายเฉลี่ยในชุมชนที่มีความต้องการสูงเฉพาะได้เกินค่าเฉลี่ย Dubai Silicon Oasis (DSO) บันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ต่อแปลงฟุตที่ 29% ซึ่งทำให้ราคาประมาณ AED 1,501 ใน Jumeirah Village Circle (JVC) ความต้องการอย่างต่อเนื่องจากครอบครัวและนักลงทุนทำให้เกิดการเพิ่มขึ้นของราคาในปีประมาณ 17%
นักลงทุน 5 อันดับแรกในดูไบ (2021–2025)
ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบหลากหลายมากขึ้นในช่วงห้าปีที่ผ่านมา โดยมีสัญชาติที่แตกต่างกันนำในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน
ลีดเดอร์บอร์ดในปี 2025
- อินเดีย (22%) นักลงทุนชาวอินเดียยังคงเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่ใหญ่ที่สุด โดยมุ่งเน้นไปที่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางใน JVC และ Arjan
- สหราชอาณาจักร (17%) ผู้ซื้อชาวอังกฤษเพิ่มส่วนแบ่งในปี 2025 โดยย้ายไปยังอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูริมแหล่งน้ำและที่อยู่อาศัยที่มีแบรนด์
- จีน (14%) การฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญในปี 2025 ส่งผลให้ชาวจีนมุ่งเน้นไปที่โครงการที่ยังไม่ได้สร้างใน Downtown และ Business Bay
- ซาอุดีอาระเบีย (11%) การเติบโตอย่างต่อเนื่องเมื่อผู้ลงทุนในภูมิภาคมองหาที่อยู่อาศัยที่สองและการกระจายพอร์ตการลงทุนผ่านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ
- รัสเซีย (9%) ในขณะที่ชาวรัสเซียเป็นผู้ซื้อรายใหญ่ในปี 2022-2023 แต่ตอนนี้พวกเขาแสดงถึง 9% ของตลาดซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู
ในช่วงปี 2021–2025 การจัดอันดับได้เปลี่ยนไป ในปี 2021 ตลาดถูกครอบงำโดยอินเดีย สหราชอาณาจักร และปากีสถาน ในปี 2022 และ 2023 รัสเซียกระโจนเข้าสู่ตำแหน่งที่ 1 หรือ 2 หลังจากการเปลี่ยนแปลงทางภูมิศาสตร์การเมือง ในปี 2024 และ 2025 ตลาดกลับสู่ภาวะปกติ โดยมีอินเดียและสหราชอาณาจักรที่กู้คืนตำแหน่งสูงสุด ในขณะที่จีนและซาอุดีอาระเบียเติบโตส่วนแบ่งการตลาดถึงระดับสูงสุด
โครงสร้างพื้นฐานทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น
การประกาศโครงการ Dubai Metro Blue Line ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง การขยายระยะทาง 30 กม. ซึ่งมีสถานีใหม่ 14 แห่ง ส่งผลให้ความสนใจของผู้ซื้อเคลื่อนย้ายไปยังพื้นที่ที่เคยถูกมองว่ามีความสำคัญน้อยกว่า
เขตอย่าง Dubai Silicon Oasis และ Dubai Academic City มีการเพิ่มขึ้นของค่าเช่ามากถึง 43% ในปี 2025 ขณะที่เส้นเวลาของโครงการเดินหน้า นักวิเคราะห์คาดว่าอสังหาริมทรัพย์ใกล้กับโครงการขนส่งในอนาคตเหล่านี้จะรักษาความพรีเมี่ยมในการเพิ่มขึ้นของมูลค่าไว้ระหว่าง 15% ถึง 25% จนถึงปี 2029
พลศาสตร์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน
จำนวนประชากรของดูไบพิสูจน์แล้วว่าเกิน 4 ล้านคนในปี 2025 สร้างช่องว่างอุปทานอย่างต่อเนื่อง เพื่อรักษาเสถียรภาพในตลาด เมืองนี้ต้องการหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 150 ถึง 170 หน่วยต่อวัน
ในปี 2025 มีการส่งมอบเพียง 28,100 หน่วยในสามไตรมาสแรก ซึ่งไม่สามารถตามให้ทันกับการไหลเข้าของประชาชนใหม่ๆ ได้ ความไม่สมดุลนี้ทำให้เปอร์เซ็นต์การเข้าอยู่สูงกว่า 90% ในพื้นที่หลักและรักษาผลตอบแทนการเช่าสูง ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ยปัจจุบันที่ 7.12% สำหรับอพาร์ตเมนต์
รับบทวิเคราะห์เชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับเทรนด์การลงทุนตลาดอสังหาริมทรัพย์และข่าวคริปโตเป็นประจำ สมัครรับจดหมายข่าวจาก NOVA – ฟรี!
ป้อนอีเมลที่ถูกต้องป้อนอีเมลอื่น
คุณสามารถลองใหม่ได้อีกครั้งในอีก 59 วินาที
โดยการคลิก “สมัครสมาชิก” แสดงว่าคุณยอมรับ นโยบายความเป็นส่วนตัว
สิ่งนี้หมายถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบในปี 2026
ความเปลี่ยนแปลงเข้าสู่ ปี 2026 มีความหมายถึงการเปลี่ยนจากช่วงที่มีความผันผวนสูง "ยุคบูม" ไปสู่ช่วง "การเจริญเติบโตอย่างเหมาะสม"
การเติบโตอย่างต่อเนื่องของประชากรแสดงให้เห็นว่าความต้องการเช่าจะยังคงเป็นผู้ขับเคลื่อนหลักของ ROI โดยคาดว่าผลตอบแทนเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์จะอยู่ในช่วง 6% ถึง 9% นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรคาดหวังว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้กับสถานี Metro สาย Blue Line ในอนาคตหรือภายในชุมชนที่ยั่งยืนจะมีมูลค่าสูงขึ้น เนื่องจากเมืองนี้ให้ความสำคัญกับแผนแม่บทเมืองดูไบ 2040
การมีผู้ซื้อที่เป็นผู้ใช้ซึ่งเพิ่มขึ้นให้ความปลอดภัยในการขายต่อ การสภาพคล่อง เนื่องจากส่วนใหญ่ของตลาดตอนนี้ถูกครอบครองโดยผู้อยู่อาศัยที่สนใจในชุมชนมากกว่าผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเพื่อการขายต่อทำกำไรได้มากขึ้น
