การกำหนดภาษีของทรัมป์กำลังเปลี่ยนรูปแบบตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

นโยบายการค้าที่ดำเนินการและจากนั้นก็เลื่อนออกไป (ส่วนใหญ่) โดยประธานาธิบดีสหรัฐฯ โดนัลด์ ทรัมป์ ได้สร้างคลื่นกระแทกผ่านตลาดระหว่างประเทศ ทำให้ห่วงโซ่อุปทานปั่นป่วนและกระตุ้นความไม่แน่นอนในแวดวงเศรษฐกิจโลก แม้ว่าความสนใจส่วนใหญ่จะอยู่ที่ผลกระทบทันทีภายในสหรัฐอเมริกาและพันธมิตรการค้าหลัก แต่ผลกระทบกำลังถูกรับรู้ทั่วทวีปรวมทั้งในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ในดูไบ ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีพลวัตและมองไปข้างหน้า การรบกวนที่ขับเคลื่อนด้วยภาษีและความไม่สอดคล้องกันของนโยบายกำลังกระตุ้นให้นักลงทุนและนักพัฒนาใช้ความระมัดระวังและเปลี่ยนท่าทีตามโอกาส

ภาษีทั่วโลกและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ

กลยุทธ์ภาษีของทรัมป์ ซึ่งมีลักษณะโดยมาตรการกว้างขวางและการเปลี่ยนแปลงนโยบายอย่างกะทันหัน ได้นำไปสู่การเคลื่อนไหวที่ผันผวนในตลาดหุ้นโลกและการอภิปรายกันอย่างมากในหมู่นักเศรษฐศาสตร์ ใน "วันเสรีภาพ" (2 เมษายน 2025) ทรัมป์ได้ประกาศภาษีทั่วไป 10% สำหรับการนำเข้า พร้อมอัตราสูงกว่าสำหรับสินค้าจากประเทศที่ถือว่าปฏิบัติการค้าอย่างไม่ยุติธรรม ในส่วนหนึ่งของนโยบาย "ภาษีโต้ตอบ" วิธีการนี้ถูกออกแบบมาเพื่อแก้ไขการขาดดุลการค้าของสหรัฐและฟื้นฟูการผลิตในประเทศ 

อย่างไรก็ตาม การสื่อสารที่ไม่ชัดเจน การเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว (เช่น การหยุดชั่วคราว 90 วันที่ประกาศสำหรับประเทศส่วนใหญ่ยกเว้นจีน) และการกำหนดเวลาที่ไม่สามารถคาดเดาได้ได้ส่งผลให้เกิดความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอย่างแพร่หลายทั่วโลก นักลงทุนกำลังต้องเผชิญกับภาพที่ซับซ้อนซึ่งความผันผวนที่เกี่ยวข้องกับการค้าเสรีสร้างโอกาสให้เกิดเงินเฟ้อ การชะลอตัวของการเติบโตระดับโลก และแม้กระทั่งความกลัวที่จะเข้าสู่ภาวะถดถอย

นอกจากนี้ ความไม่สอดคล้องกันและการเปลี่ยนแปลงที่น่าสะเทือนใจอย่างไม่คาดคิดในการสื่อสารของผู้บริหารสูงสุดของสหรัฐอเมริ... อเมริกาเพราะธุรกิจต้องการความมั่นคงและเกลียดคุกคามและการบีบบังคับ (และด้วยความเป็นประเภทนี้ "ภาษี - ใช่, ภาษี - ไม่" นโยบายนี้ไม่ใช่อะไรเลยนอกจากเครื่องมือหนึ่งเพื่อเพิ่มความได้เปรียบในการบังคับให้ประเทศอื่นยอมตามความต้องการของสหรัฐอเมริกา

แม้ว่าในขณะนี้ส่วนใหญ่ของโลกจะมีระยะเวลาที่ไม่เสียภาษีนำเข้า 90 วัน แต่สองเศรษฐกิจใหญ่ที่สุดในโลก – สหรัฐฯ และจีน – ยังคงมีการปะทะกันอย่างหนัก ในการต่อสู้ของยักษ์ใหญ่ สิ่งมีชีวิตเล็กๆ รอบข้างมักจะถูกเหยียบย่ำ

ผลกระทบแบบริปเปิ้ลต่อห่วงโซ่อุปทาน

ภาษีที่ประกาศในปี 2025 มีผลต่อสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ แต่ดูเหมือนจะเป็นภัยคุกคามในระดับปานกลางมากกว่าวิกฤตเศรษฐกิจขนาดใหญ่ ในขณะที่การบริหารของทรัมป์ได้กำหนดนโยบายทั่วไปโดยการกำหนดภาษีนำเข้า 10% รวมถึงจากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์, การเปิดเผยตรงกับการค้าของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กับสหรัฐฯ มีค่อนข้างต่ำซึ่งจำกัดผลกระทบโดยตรงต่อรายได้จากการส่งออกของพวกเขา แทนที่จะมีผลกระทบโดยตรง ช่องทางสำคัญที่ภาษีและความไม่แน่นอนเหล่านี้มีผลต่ออสังหาริมทรัพย์คือการก่อกวนห่วงโซ่อุปทานระหว่างประเทศ ยิ่งภาษีสูง ต้นทุนของวัสดุก่อสร้างพื้นฐาน เช่น กระดาษเหล็ก อลูมิเนียม และส่วนประกอบที่ประกอบไว้ล่วงหน้าซึ่งมักจะนำเข้าจากตลาดที่ปัจจุบันต้องเผชิญกับภาษีที่เพิ่มขึ้น 

เมื่อภาษีระหว่างสหรัฐฯ และจีนบังคับให้บริษัทต่างๆ ต้องปรับกลยุทธ์การผลิตและการส่งออก บริษัทใหญ่ๆ เช่น Lenovo, Dell, HP, ASUS, ACER และในกลุ่มอิเล็กทรอนิกส์ที่คล้ายคลึงกัน ก็เริ่มลังเลที่จะนำเข้าองค์ประกอบพีซีหลัก (และคอมพิวเตอร์) เข้าสู่ตลาดสหรัฐฯ ความลังเลนี้อาจส่งสัญญาณถึงขั้นตอนแรกของการชะลอตัวหรือเปลี่ยนแปลงที่กว้างขึ้นในการค้าโลกอาจส่งผลให้เงินทุนต่างชาติและความเชื่อมั่นของนักลงทุนลดลง โดยทางอ้อมลดความต้องการสำหรับทั้งอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์และที่อยู่อาศัยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 

นอกจากนี้ หากบริษัทเหล่านี้เลือกที่จะย้ายการผลิตเพื่อบรรเทาผลกระทบจากภาษี ความไม่แน่นอนและการลดลงของการลงทุนระหว่างประเทศที่อาจเกิดขึ้นอาจทำให้การเติบโตที่แข็งแกร่งและความคึกคักที่มักจะเห็นได้ทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบถูกบ่อนทำลาย

อย่างไรก็ตาม โครงข่ายเขตเสรีและระบบโลจิสติกส์ที่มีความก้าวหน้าของเอมิเรตอาจช่วยบรรเทาผลกระทบต่อนักพัฒนาได้บ้าง

ความรู้สึกของนักลงทุนและการค้นหาเสถียรภาพ

แม้ว่าต้นทุนวัสดุที่เพิ่มขึ้นอาจสร้างความกดดันต่อกำไรขั้นต้นของโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ความวุ่นวายทางเศรษฐกิจทั่วโลกได้ผลักดันให้นักลงทุนหลายคนหันมาหาตลาดที่รับรู้ว่ามีเสถียรภาพ ทำเลที่ตั้งกลยุทธ์ สภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อธุรกิจ และเศรษฐกิจที่หลากหลายของดูไบทำให้เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าชื่นชอบสำหรับการไหลเข้าของเงินทุนนานแล้ว แม้จะมีผลกระทบภายนอก ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจโลกไม่แน่นอน เงินทุนที่ต้องการหลบภัยจากตลาดที่ผันผวนมักจะเคลื่อนไปยังอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบที่ได้รับประโยชน์จากระบบภาษีที่น่าดึงดูดและผลตอบแทนจากค่าเช่าที่สูง ทำให้เมืองนี้อยู่ในตำแหน่งที่ดีในการจับกลุ่มผู้ลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ที่ปลอดภัย

ความเสี่ยง: ดาบสองคมของนโยบายที่ไม่ต่อเนื่อง

ลักษณะเฉพาะที่โดดเด่นของนโยบายการค้าของทรัมป์คือความไม่ต่อเนื่อง การเปลี่ยนแปลงนโยบายอย่างกะทันหัน เช่น การระงับอย่างกะทันหันและจากนั้นก็การเปิดใช้งานบางส่วนของการเพิ่มภาษีที่บังคับใช้ ได้มีส่วนทำให้บรรยากาศของ’ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนด้วยความไม่ต่อเนื่อง’ สำหรับผู้มีส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงที่บ่อยครั้งสามารถขัดขวางการวางแผนระยะยาวและสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่ไม่คาดคิด นักพัฒนาอาจเลื่อนการเปิดตัวหรือปรับกลยุทธ์การกำหนดราคาเนื่องจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับต้นทุนวัสดุในอนาคตหรือความผันผวนของสกุลเงิน ในขณะเดียวกัน นักลงทุนที่ระมัดระวังความไม่มั่นคงเป็นเวลานานอาจเลือกที่จะใช้แนวทางรอดูสถานการณ์ สร้างความเย็นชาชั่วคราวในกิจกรรมตลาด แม้ว่าเศรษฐกิจของดูไบจะมีความยืดหยุ่นในระดับพื้นฐาน

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าความไม่แน่นอนจะเพิ่มขึ้น ความผันผวนดังกล่าวบางครั้งก็เปิดโอกาสใหม่ ๆ นักลงทุนที่ชาญฉลาดสามารถใช้ประโยชน์จากการปรับราคาชั่วคราวเพื่อเข้าซื้อสินทรัพย์คุณภาพสูงที่มีมูลค่าที่น่าสนใจยิ่งขึ้น ในตลาดที่มีชื่อเสียงด้านการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วและการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง – ซึ่งคาดว่าจะเกิน 200 พันล้านดีแรมในปีต่อ ๆ ไป – แนวโน้มดังกล่าวอาจส่งเสริมการเติบโตระยะยาวเมื่อความผันผวนระดับโลกลดลง

การเปลี่ยนแปลงโฟกัส: ภาคอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และภาคที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม

ผลกระทบโดยตรงต่อห่วงโซ่อุปทานและต้นทุนการก่อสร้างอาจส่งผลต่อภาคพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทางพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการที่ไวต่อการแปรผันของราคาวัตถุดิบ อย่างไรก็ตาม เมื่อการค้าโลกปรับเส้นทางเพื่อหลีกเลี่ยงเส้นทางจัดส่งแบบดั้งเดิม ภาคอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์และอุตสาหกรรมของ UAE น่าจะได้รับประโยชน์

• สินทรัพย์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์: ด้วยการที่บริษัทต่างๆ ต้องการศูนย์กลางที่ปลอดภาษี ผู้พัฒนาที่มีทรัพย์สินในเขตเสรี เช่น เขตเสรีเจเบลอาลี (JAFZA) ในดูไบ จะได้รับประโยชน์ สินทรัพย์เหล่านี้สามารถดึงดูดนักลงทุนที่ต้องการปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานของตนให้พ้นจากตลาดที่ถูกรบกวน
• โครงการพักอาศัยและพาณิชยกรรมระดับพรีเมี่ยม: แม้ว่าความไม่แน่นอนในระยะสั้นอาจทำให้การขายอสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีแผนล่วงหน้าชะลอตัวลง แต่ปัจจัยพื้นฐานระยะยาว รวมถึงอัตราการเติบโตของประชากรที่แข็งแกร่ง การสนับสนุนอย่างเต็มที่จากภาครัฐ และตัวขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่หลากหลาย ยังคงรองรับความต้องการที่สูงในภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งในด้านที่พักอาศัยและพาณิชยกรรมในดูไบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบคุ้นเคยกับวัฏจักรของความตื่นตัวและความระมัดระวัง นักวิเคราะห์ตลาดตั้งข้อสังเกตว่าแม้หลังจากการเผชิญหน้ากับการถดถอยทางเศรษฐกิจระดับโลกอย่างรุนแรง เช่น วิกฤตตลาดหุ้นในปี 2025 ซึ่งบางส่วนเกิดจากภาษีนี้ แต่มุมมองระยะยาวสำหรับดูไบยังคงแข็งแกร่ง 

ชื่อเสียงของเมืองนี้ในฐานะแหล่งลงทุนที่ปลอดภัย ซึ่งได้รับการเสริมสร้างจากโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลขั้นสูง กฎหมายที่เอื้อต่อนักลงทุน และตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ที่เป็นกลยุทธ์นั้น หมายความว่าสามารถรับมือกับความผันผวนในระยะสั้นได้และเตรียมพื้นฐานสำหรับการเติบโตอนาคต ผู้ทรงคุณวุฒิในตลาดคาดการณ์ว่าหากความไม่แน่นอนในระดับโลกเริ่มคลี่คลายลง ความต้องการในดูไบอาจฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง กระตุ้นตลาดทั้งออฟ-แพลนและตลาดการขายใหม่ และอาจเร่งราคา

บทสรุป

นโยบายภาษีของทรัมป์ได้เน้นย้ำถึงการกระทบกระเทือนที่ซับซ้อนระหว่างจีโอโพลิติกส์ ห่วงโซ่อุปทานโลก และตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในดูไบ ผลกระทบนั้นมีหลายด้าน: ต้นทุนที่สูงขึ้นและการขัดข้องของห่วงโซ่อุปทานทำให้นักพัฒนาเผชิญกับความท้าทาย ในขณะที่ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องทำให้นักลงทุนมองหาสินทรัพย์ที่มั่นคง แม้ว่าความแปรปรวนที่เกิดจากภาษีที่รุนแรงและสัญญาณนโยบายที่ไม่สอดคล้องกัน แต่พื้นฐานที่แข็งแกร่งของดูไบ โซนเสรีกลยุทธ์ และสถานะเป็นศูนย์กลางทางการเงินภูมิภาค ทำให้ดูไบมีศักยภาพที่จะเติบโตในระยะยาว นักลงทุนและนักพัฒนาใน UAE ควรจะใช้ประโยชน์จากความเสี่ยงระยะสั้นและใช้โอกาสระยะยาวที่เกิดขึ้นจากภูมิทัศน์การค้าใหม่นี้

ขณะที่ตลาดโลกปรับตัวตามนโยบายการค้าของสหรัฐอเมริกาที่กำลังพัฒนา Dubai’s ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจปรากฏเป็นจุดหมายที่แข็งแกร่งและยืดหยุ่นมากขึ้นสำหรับทุนระหว่างประเทศ ถ้าผู้มีส่วนได้เสียยังคงคล่องตัวในหน้าความไม่แน่นอน

พร้อมที่จะสำรวจการลงทุนระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นหรือยัง? เรียกดูทรัพย์สินที่มีอยู่ของเราและเริ่มรับรายได้แบบพาสซีฟวันนี้! เริ่มตอนนี้เลย →

ติดตาม NOVA บน Facebook และ Telegram เพื่อติดตามแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด