เมืองหมู่บ้านโมฮัมเหม็ดบินราชิด (MBR City) เป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาเมืองที่ทะเยอทะยานที่สุดของดูไบ ถูกออกแบบมาเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีบทบาทสำคัญต่อแผนการเติบโตกลยุทธ์ของเมือง ครอบคลุมพื้นที่กว้างถึง 45 ล้านตารางเมตร โครงการมูลค่า 30 พันล้านเซาะมีกำหนดที่จะปฏิวัติการอยู่อาศัยในเมืองโดยการผสมผสานพื้นที่ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และพื้นที่สันทนาการเข้าด้วยกันอย่างไร้รอยต่อ โครงการนี้เดิมมีกำหนดสำเร็จลุล่วงภายในปี 2020 และแม้ว่าหลายพัฒนาการได้ถูกสร้างเสร็จและมีผู้ครอบครองแล้ว แต่การเพิ่มเติมใหม่ยังคงช่วยก่อรูปทรงของท้องฟ้าที่กำลังพัฒนาต่อไป ในบทความนี้ เราจะทบทวนประวัติศาสตร์และสถานะปัจจุบันของ MBR จากมุมมองการลงทุน
โครงการ MBR City เวลา
2012 พฤศจิกายน
พระเจ้าอยู่หัวชีคโมฮัมหมัด บิน ราชิด อัล มัคตูมได้ประกาศการก่อตั้งเมืองโมฮัมหมัด บิน ราชิด (MBR City) โดยเป็นการเริ่มต้นของหนึ่งในโครงการพัฒนาเมืองที่ทะเยอทะยานที่สุดในดูไบ
2013
เขต One ได้รับการพัฒนาเป็นโครงการร่วมทุนระหว่าง Meydan และ Sobha โดยนำเสนอที่อยู่อาศัยหรูหราแบบความหนาแน่นต่ำ การก่อสร้างสระน้ำที่มนุษย์สร้างขึ้นที่ใหญ่ที่สุดในโลกก็ได้เริ่มขึ้น ซึ่งออกแบบโดย Crystal Lagoons
2015
เขต Meydan One ได้ถูกเปิดตัว ถูกมองเห็นว่าเป็นการพัฒนาหรูหราที่ขยายไปถึง 34 เฮกเตอร์ โครงการนี้ ซึ่งรวมถึงแหล่งท่องเที่ยวระดับโลกและที่พักอาศัย ได้รับการเปิดตัวอย่างเป็นทางการโดยเชค โมฮัมเหม็ด บิน ราชิด
2016
แถลงการณ์ได้ประกาศว่า Mall of the World ที่วางแผนไว้เดิมที่ MBR City จะถูกย้ายไปที่ Al Sufouh ตรงข้ามกับ Mall of the Emirates การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้มีการเปลี่ยนแปลงในแผนการพัฒนาพาณิชยกรรมและค้าปลีกของ MBR City
2019
การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์แรกเริ่มขึ้นแล้ว โครงการสำคัญ ได้แก่ วิลล่า Millennium Estates, Polo Townhouses และ Polo Residences
2021
ตามแผนผังพัฒนาเมืองยุทธศาสตร์ดูไบ 2040 นาย Sheikh Mohammed bin Rashid ได้อนุมัติระยะที่ II ซึ่งร่างกลยุทธ์การพัฒนาแบบบูรณาการสำหรับศูนย์การแข็งแกร่งเมืองหลัก แผนนี้คาดว่าจะกำหนดอนาคตของเมือง MBR และแนะนำการเติบโตอย่างยั่งยืนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
วันนี้, 2025
ณ เดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2025, เมือง MBR ยังคงพัฒนาอยู่โดยมีชุมชนย่อยที่สำคัญ เช่น ดิสทริคต์ วัน, โสภา ฮาร์ทแลนด์ และดูไบ ฮิลส์ เอสเตท ใกล้จะแล้วเสร็จสมบูรณ์ โครงการและแผนที่ต่อเนื่องมุ่งเน้นที่จะยกระดับสถานะของเมือง MBR ให้เป็นหนึ่งในสถานที่อยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ชั้นนำของดูไบ
MBR: เมืองในเมือง
เมือง MBR ถูกมองว่าเป็น "เมืองในเมือง" ที่ตอบสนองต่อการพัฒนาเมืองอย่างรวดเร็วของดูไบ และเสริมสถานะให้เป็นศูนย์กลางระดับโลกสำหรับอสังหาริมทรัพย์หรูและนวัตกรรม การพัฒนาครอบคลุมพื้นที่ 10,800 เฮกตาร์ — ใหญ่กว่าแมนฮัตตัน 20%
เมือง MBR มีชุมชนย่อยที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่ละแห่งมีสถาปัตยกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่เหมือนใคร ดิสทริคท์ วัน, โซบา ฮาร์ทแลนด์, และดูไบฮิลส์เอสเตท เสนออพาร์ทเมนต์, วิลล่า, และทาวน์เฮ้าส์เพื่อเช่าและขาย เมย์ดาน ซิตี้ครอบคลุมหนึ่งในสี่ของพื้นที่นี้ โดยล้อมรอบสโมสรแข่งรถดูไบ รวมถึงเมย์ดัง 1, เมืองเมย์ดัง, มิลเลเนียม เอสเตท, แม็กอายที่เมย์ดัง (เขต 7), เขต 11 และดูไบฮิลส์เอสเตท
ทำเลที่ตั้งที่ดี
MBR City ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เชื่อมต่อกับถนน Emirates, ถนน Al Khail และถนน Sheikh Zayed อย่างไร้รอยต่อ ช่วยให้สามารถเชื่อมต่อไปยังทั่วดูไบได้อย่างราบรื่น ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงดาวน์ทาวน์ดูไบ, บิสซิเนสเบย์, ดูไบดีไซน์ดิสตริกและอัลควซได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งเหมาะสำหรับผู้เชี่ยวชาญและครอบครัว
หนึ่งในคุณสมบัติเด่นของเมือง MBR คือคริสตัลลากูนที่ยาว 7 กิโลเมตร ซึ่งมอบไลฟ์สไตล์ริมน้ำพิเศษพร้อมชายหาดส่วนตัวและกิจกรรมทางน้ำ ย่านนี้ยังมีสวนขนาดใหญ่, ทางวิ่ง, และเส้นทางขี่จักรยาน, สร้างพื้นที่พักผ่อนที่เงียบสงบภายในทิวทัศน์ที่คึกคักของเมือง
นอกจากนี้ ย่านนี้ตั้งอยู่ห่างจากสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ เช่น Kidzania Theme Park, Dubai Aquarium, Dubai Ice Rink และ Dubai Dancing Fountains โดยใช้เวลาขับรถประมาณ 15-25 นาที เป็นจุดหมายปลายทางที่เชื่อมต่อกันได้ดีและมีชีวิตชีวา
เขตนี้ยังเชื่อมต่อกับดูไบมารีน่าและสนามบินนานาชาติดูไบ โดยมีเวลาเดินทางเพียง 10 นาทีไปยังใจกลางเมืองและ 20 นาทีไปยังสนามบิน แผนการพัฒนาจะขยายสายเขียวของรถไฟฟ้าดูไบเมโทรไปยังเมือง MBR เพื่อเพิ่มความสะดวกในการเข้าถึง
การขนส่งสาธารณะ
แม้ว่าชุมชนนี้ยังไม่มีสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน แต่ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังสถานีรถไฟฟ้า Business Bay และ Al Jadaf ได้โดยใช้รถยนต์หรือรถบัส โครงการพัฒนามีที่จอดรถเพียงพอสำหรับทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือน ทำให้สะดวกสบายสำหรับผู้ขับขี่ เมื่อพื้นที่ขยายตัว ตัวเลือกด้านการขนส่งสาธารณะคาดว่าจะขยายตัวตาม
นิเวศวิทยาคือความหรูหราใหม่
เมืองมูฮัมหมัดบินราชิด (MBR City) ในดูไบมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยหรูหราหลากหลายประเภท ซึ่งรวมถึงการพัฒนาหรูเช่น เขตหนึ่ง, โซบา ฮาร์ตแลนด์ และเมจ ซิตี้ ชุมชนเหล่านี้เต็มไปด้วยหลากหลายตัวเลือกด้านที่อยู่อาศัย เริ่มตั้งแต่วิลล่าริมน้ำไปจนถึงอพาร์ทเมนต์หรู ล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียวและบึงน้ำเทียม. การออกแบบสถาปัตยกรรมในพื้นที่เหล่านี้ผสมผสานความสวยงามแบบทันสมัยกับความหรูหราที่ใช้งานได้จริง ให้ผู้อยู่อาศัยได้พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง การตกแต่งที่เป็นพรีเมียม และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยที่สุด
จุดเด่นหนึ่งของเมือง MBR City คือ ความมุ่งมั่นในความยั่งยืนและการปฏิบัติตามมาตรฐานสิ่งแวดล้อมระดับโลก การพัฒนาเน้นการวางแผนเมืองที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โดยรวมถึงการมีสวนขนาดใหญ่ เส้นทางจักรยาน และอาคารที่ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ การรวมโครงการสวน Mohammed bin Rashid ยิ่งเสริมสร้างพื้นที่สีเขียวของเมือง ช่วยเสริมสร้างสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบและตระหนักถึงสิ่งแวดล้อม
แหล่งบันเทิงและการค้าปลีก
MBR City ถูกออกแบบให้เป็นจุดหมายปลายทางชั้นนำสำหรับการบันเทิง การพักผ่อน และวัฒนธรรม เมืองนี้นำเสนอสถานที่เที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก บางแห่งยังอยู่ระหว่างการพัฒนา ในขณะที่บางแห่งได้กำหนดวัฒนธรรมและชีวิตธุรกิจของเมือง
หนึ่งในคุณสมบัติที่โดดเด่นคือ สวนมูฮัมหมัดบินราชิด ซึ่งจะใหญ่กว่าสวนไฮด์ปาร์คของลอนดอนถึง 30% และสามารถต้อนรับนักท่องเที่ยวได้ถึง 35 ล้านคนต่อปี
ย่านนี้ยังรวมถึงการร่วมมือกับ Universal Studios เพื่อพัฒนาศูนย์บันเทิงครอบครัวที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาค ซึ่งมีโรงแรมมากกว่า 100 แห่ง
อีกหนึ่งสถานที่ดึงดูดคือ เมย์ดาน วัน ศูนย์ความบันเทิงของอินโนเวชั่นซึ่งรวมถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ลานสกีในร่ม และตึกที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในโลก
ธุรกิจค้าปลีกและศิลปะมีบทบาทสำคัญในการกำหนดเสน่ห์ของย่านนี้ Mall of the World ที่จินตนาการว่าจะเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก ออกแบบมาเพื่อรองรับผู้เยี่ยมชมได้ถึง 80 ล้านคนต่อปี
สำหรับคอศิลปะ MBR City มีพื้นที่ใหญ่ที่สุดที่อุทิศให้กับ หอศิลป์ ในภูมิภาค MENA ซึ่งเสริมสถานะของดูไบให้เป็นศูนย์กลางวัฒนธรรม
คนรักสัตว์ยังจะพบกับชุมชนที่ต้อนรับอย่างดี โดยมี ศูนย์การฝีมือนักขี่ม้า Meydan และศูนย์เหยี่ยว Meydan ที่ให้บริการสืบสานมรดกอิมิเรตส์แบบดั้งเดิม
แนวโน้มสำหรับอนาคตของ MBR
อนาคตของเมือง MBR ดูมีแนวโน้มที่ดี มันสอดคล้องกับแผนผังเมืองมาสเตอร์ 2040 ของดูไบ ซึ่งเน้นการพัฒนาอย่างยั่งยืนและการเพิ่มคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย
นวัตกรรมสำคัญหนึ่งคือการนำเสนอ Green Spine ซึ่งเป็นทางหลวงยาว 40 ไมล์ที่มีถนนสำหรับหุ่นยนต์ เดินเท้า และจักรยาน เพื่อส่งเสริมการเดินทางแบบเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โครงสร้างพื้นฐานนี้ถูกออกแบบมาเพื่อลดรอยเท้าคาร์บอนของเมือง สนับสนุนสิ่งแวดล้อมที่สะอาดขึ้น และเสนอวิธีที่ยั่งยืนมากขึ้นในการเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียง ด้วยการมุ่งเน้นไปที่พื้นที่สีเขียว เทคโนโลยีอัจฉริยะ และการวางแผนเมืองอย่างสร้างสรรค์ MBR City มีศักยภาพที่จะกลายเป็นต้นแบบของเมืองอนาคตทั่วโลก
อย่างไรก็ตาม ในขณะที่ MBR City ยังคงขยายตัวต่อไป ก็ต้องเผชิญกับความท้าทายเช่นปัญหาการจราจรติดขัดและความสามารถในการซื้อบ้านที่ต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้แน่ใจว่าย่านนี้ยังคงเข้าถึงและเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน แม้จะมีอุปสรรคเหล่านี้ แต่การพัฒนาต่อเนื่องของเมือง MBR โดยมุ่งเน้นที่ความยั่งยืนและนวัตกรรมยังคงมอบโอกาสที่สำคัญสำหรับการกำหนดทิศทางของภูมิทัศน์เมือนเมืองในอนาคตของดูไบ
MBR 2025: ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนในเมือง Mohammed Bin Rashid (MBR City) ในปี 2025 นำเสนอโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์หรูในดูไบ เมือง MBR เป็นที่รู้จักจากตัวเลือกที่อยู่อาศัยระดับสูง รวมถึงบ้านหรู ทาวน์เฮาส์ และอพาร์เมนต์ที่ตั้งอยู่ในสวนสีเขียวและทิวทัศน์ที่สวยงาม
แผนการพัฒนาเมือง MBR รวมถึงโครงสร้างพื้นฐานและโอกาสมากมายที่ผู้อยู่อาศัยได้รับ ช่วยส่งเสริมการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เขตนี้ดึงดูดนักลงทุนมายังอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและสัญญาให้ผลตอบแทนที่สูงขึ้นเรื่อยๆ
เนื่องจากประวัติการพัฒนาและแผนของพื้นที่นี้ การเติบโตต่อไปถือว่าเป็นความคาดหวังที่เป็นจริงและสมเหตุสมผล มาดูแนวโน้มตลาดปัจจุบันในพื้นที่นี้เพื่อทำความเข้าใจโอกาสในการลงทุนที่คาดหวังได้
แนวโน้มทั่วไป
ราคาของทรัพย์สินท้องถิ่นได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมานานกว่าทศวรรษโดยแสดงในแผนภูมิ:
| ทรัพย์สินทั้งหมด (ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน) | ทรัพย์สินทั้งหมด (3 ปี) | |
| ราคามัธยฐาน | 2,290,000 AED | 1,963,000 AED |
| ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต | 2,240 AED | 2,050 AED |
อพาร์ตเมนต์ทั้งหมด
อพาร์ตเมนต์ในฐานะสินทรัพย์ประเภทหนึ่ง ติดตามแนวโน้มของตลาดทั่วไป – มีการเพิ่มมูลค่าตามกาลเวลา
| อพาร์ตเมนต์ (ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน) | อพาร์ตเมนต์ (3 ปี) | |
| ราคาเฉลี่ย | 2,000,000 AED | 1,789,000 AED |
| ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต | 2,250 AED | 2,090 AED |
| ค่าเช่าเฉลี่ย (ใหม่) | 110,000 AED | 105,000 AED |
| ค่าเช่าเฉลี่ย (ต่ออายุ) | 100,000 AED | 85,000 AED |
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน
ในเมือง MBR, อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าในช่วงสิบปีที่ผ่านมา
| อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน (ตั้งแต่ต้นปีจนถึงวันนี้) | อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน (3 ปี) | |
| ราคามัธยฐาน | 1,615,000 AED | 1,500,000 AED |
| ราคามัธยฐานต่อตารางฟุต | 2,190 AED | 2,090 AED |
| ค่าเช่าเฉลี่ย (ใหม่) | 96,000 AED | 90,000 AED |
| อัตราเช่าเฉลี่ย (ต่ออายุ) | 84,300 AED | 70,000 AED |
เขต 7, เมือง MBR ⭐
ลองดูเขต 7 ด้วยโครงการลงทุนใหม่จาก Headway NOVA อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนที่ NOVA MAG City นั้นโดดเด่นเป็นการลงทุนระดับพรีเมียม โดยมีมาตรฐานที่เหนือกว่าเขตอื่นๆ
| อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน (3 ปี) – ราคาเฉลี่ยใน MBR City | District 7, MBR City – ราคาเฉลี่ยในเขต | MAG 970, อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน – ตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับนักลงทุนรายย่อย! | |
| ราคาเฉลี่ย | 1,500,000 AED | 1,310,000 AED | 1,330,000 AED ↗ |
| ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต | 2,090 AED | 1,570 AED | 1,643 AED ↗ |
| ค่าเช่าเฉลี่ย | 90,000 AED | 89,000 AED | 100,000 AED ↗ |
ลงทุนใน MAG 970 ที่ NOVA พร้อมผลตอบแทนประจำปีมากกว่า +16%!
โครงการลงทุน MBR 13 เป็นอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนใน MAG City ที่ Meydan (ซึ่งเดิมทีรู้จักกันในชื่อ MBR City District Seven). MAG Group เป็นผู้พัฒนาชื่อดังระดับโลกที่มีพอร์ตโฟลิโอโครงการที่หลากหลายในภูมิภาค MENA MAG Group เป็นผู้พัฒนาโครงการ MAG City ซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยหรู
อพาร์ทเมนท์สุดหรู 1 ห้องนอนของ NOVA ใน Mag City, MBR 13 มี ตั้งอยู่ในย่านที่เติบโตอย่างรวดเร็วและเหมาะสำหรับครอบครัว มีสวนสาธารณะ ร้านค้า ร้านอาหาร และสนามเด็กเล่นมากมาย พื้นที่นี้มีศักยภาพสูงสำหรับการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและความต้องการเช่าระยะยาวที่ยั่งยืน
คุณสมบัติที่สำคัญของสินทรัพย์:
| ✔️ ราคาเริ่มต้น: $409,000 ✔️ ห้องนอนหนึ่งห้อง, ห้องน้ำสองห้อง ✔️ ผู้พัฒนา: MAG City ✔️ ย่านนวัตกรรม | ✔️ ผลตอบแทนรายปี: ถึง 16.7% ✔️ ตั้งอยู่ใกล้ Emirates Road, Al Khail Road และ Sheikh Zayed Road ✔️ มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี |
คุณสามารถลงทุนในโทเค็นของที่อยู่อาศัยนี้บน Headway NOVA!
- มีการเริ่มต้นเพียง $25 เท่านั้น, และราคาของโทเค็น MBR 13 อยู่ที่ $25. ทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงได้สำหรับผู้คนในวงกว้าง
- ผลตอบแทนต่อปี 16.7% ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) เป็นตัวบ่งชี้สำคัญว่าการลงทุนนั้นมีความคุ้มค่าเพียงใด สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในเมือง MBR, Headway NOVA มอบผลตอบแทน (ROI) ที่แข่งขันได้เต็มที่ที่ 16.7% – ซึ่งสูงกว่าตลาดทั่วไปอย่างน้อย 60%
- เงินปันผลค่าเช่ารายเดือน โครงการ MBR 13 ดำเนินการตามกลยุทธ์การเช่าระยะยาว นักลงทุนจะได้รับปันผลสองประเภท: ปันผลจากการเช่าและการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน โดยการจ่ายปันผลจากการเช่ามีกำหนดทุกเดือนหลังจากที่โทเค็นทั้งหมดถูกขายออกไป
- ระยะเวลาการลงทุนเพียง 1 ปี โครงการนี้จะดำเนินการต่อไปหนึ่งปีซึ่งจะทำให้นักลงทุนได้รับรายได้โดยเร็วที่สุด
ลงทะเบียนใน NOVA เพื่อดูรายละเอียดการลงทุนอย่างครบถ้วน ข้อเสนอมีจำนวนจำกัด! ติดตั้งแอปเพื่อเริ่มต้น →
ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
