
ในบทความก่อนหน้านี้ เราได้พูดถึงแนวคิดเรื่องมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ วันนี้ เราจะเปลี่ยนมามุ่งเน้นไปที่อีกหนึ่งแหล่งรายได้สำคัญสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบโทเคน: เงินปันผลจากค่าเช่า ด้วยกลยุทธ์ บ้านพักตากอากาศ และ การปล่อยเช่าระยะยาว ของ NOVA เงินปันผลจากค่าเช่ากลายเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ มาดูกันให้ลึกขึ้นว่าแนวคิดนี้ทำงานอย่างไร
เงินปันผลจากค่าเช่าคืออะไร?
เงินปันผลจากค่าเช่า คือรายได้ที่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีผู้เช่าเข้าพักและชำระค่าเช่า รายได้นี้อาจมาจาก สัญญาเช่าระยะยาว หรือ การเช่ารายวัน ขึ้นอยู่กับกลยุทธ์การให้เช่าที่ใช้ในการบริหารอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
ระยะเวลาการจ่ายเงินปันผล
ปัจจุบัน NOVA จ่ายเงินปันผลจากค่าเช่าเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาส ขึ้นอยู่กับโครงการลงทุนแต่ละแห่ง สำหรับนักลงทุน นั่นหมายความว่าการจ่ายเงินปันผลครั้งแรกมักจะได้รับภายใน 1 หรือ 3 เดือน หลังจากที่อสังหาริมทรัพย์ได้รับการระดมทุนครบถ้วน หากมีการเปลี่ยนแปลงตารางเวลาการจ่ายเงินปันผล NOVA จะแจ้งให้นักลงทุนทราบผ่านโซเชียลมีเดียและแอปพลิเคชั่น
สำหรับฮ็อตโทเค็น เงินปันผลจะถูกจ่ายตามกำหนดเวลาของโครงการ ทันทีหลังจากที่มีการซื้อโทเค็น
ตัวอย่างเช่น หากโครงการมีกำหนดจ่ายเงินปันผลครั้งแรก 3 เดือนหลังจากได้รับการระดมทุนครบถ้วน และคุณซื้อฮ็อตโทเค็นหนึ่งวันก่อนวันจ่ายเงินปันผล คุณจะได้รับเงินปันผลทั้งหมดของไตรมาสที่ผ่านมาในฐานะเจ้าของโทเค็นปัจจุบัน
การปล่อยเช่าระยะยาว vs. บ้านพักต่างอากาศ: ความแตกต่างที่สำคัญ
แม้ว่าทั้งสองกลยุทธ์จะสร้างรายได้จากค่าเช่า แต่ตอบโจทย์นักลงทุนที่มีเป้าหมายแตกต่างกัน ดังนี้:
การเช่าระยะยาว
- ความมั่นคงและความแน่นอนเป็นจุดเด่นของกลยุทธ์นี้ ผู้เช่าทำสัญญาเช่าระยะยาว โดยทั่วไป 11 เดือนขึ้นไป และสามารถต่อสัญญาหรือย้ายออกเมื่อครบกำหนด
- ให้รายได้ที่มั่นคงและคาดการณ์ได้ง่าย พร้อมกับความเสี่ยงที่ต่ำกว่าและอัตราการเข้าพักที่สูงกว่า
- อย่างไรก็ตาม รายได้จากค่าเช่ามักจะต่ำกว่าการปล่อยเช่าระยะสั้น
ฮอลิเดย์โฮม
- กลยุทธ์นี้ให้โอกาสในการสร้างรายได้จากค่าเช่าที่สูงกว่า โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้เช่าระยะสั้นที่จองเข้าพักเป็นวัน สัปดาห์ หรือเป็นเดือน ผ่านแพลตฟอร์มเช่าระยะสั้น
- แม้อัตราการเข้าพักที่ต่ำกว่าและคาดเดาได้น้อยกว่าจะทำให้กลยุทธ์นี้มีความเสี่ยงมากกว่าการปล่อยเช่าระยะยาว แต่ผลตอบแทนที่อาจได้รับจากการแบกรับความเสี่ยงเหล่านี้และการบริหารจัดการที่เข้มข้นกว่าก็คือรายได้จากการเช่าที่สูงขึ้น
- หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมโดยละเอียด โปรดอ่านบทความของ NOVA เกี่ยวกับกลยุทธ์บ้านพักตากอากาศ
ปัจจัยที่มีผลต่อเงินปันผลจากค่าเช่า
การเลือกทำเลและอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทั้ง กลยุทธ์การปล่อยเช่าระยะยาว และ กลยุทธ์บ้านพักต่างอากาศ อย่างไรก็ตาม การปล่อยเช่าระยะสั้นต้องเผชิญกับความท้าทายเพิ่มเติม เช่น ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ฤดูกาลท่องเที่ยวที่ซบเซา และเหตุการณ์ที่คาดไม่ถึง ตัวอย่างเช่น รีสอร์ตสกี อาจมีความต้องการลดลงอย่างมากหากฤดูหนาวไม่มีหิมะ หรือกรณีของเหตุการณ์ระดับโลก อย่างการระบาดของโควิด-19 ในปี 2020 ดังนั้น การบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพและความเชี่ยวชาญเป็นกุญแจสำคัญในการลดความเสี่ยงเหล่านี้
ทำความเข้าใจอัตราการเข้าพัก
อัตราการเข้าพัก คือเปอร์เซ็นต์ของระยะเวลาที่อสังหาริมทรัพย์มีผู้เช่าหรือผู้เข้าพัก เมื่อเทียบกับระยะเวลาที่อสังหาริมทรัพย์นั้นพร้อมให้เช่า ตัวชี้วัดนี้มีผลโดยตรงต่อเงินปันผลจากค่าเช่า กล่าวง่ายๆ ก็คือ หากอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการเข้าพัก ก็จะไม่สร้างรายได้
แม้ว่าปัจจัยภายนอกจะส่งผลต่ออัตราการเข้าพัก แต่การบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาผลตอบแทนให้สูง อัตราการเข้าพักที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด บ่งบอกถึงการบริหารที่ดี ขณะที่ห้องว่างบ่อยครั้งอาจสะท้อนถึงจุดที่ต้องปรับปรุง
สำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว อัตราการเข้าพักมักจะสูงกว่า มีเสถียรภาพมากกว่า และคาดการณ์ได้ง่ายกว่า อย่างไรก็ตาม ทั้งสองกลยุทธ์อาจมีช่วงที่ไม่มีผู้เข้าพักเนื่องจากการบำรุงรักษา เปลี่ยนผู้เช่า หรือการรีโนเวทอสังหาริมทรัพย์
ที่ NOVA เราให้ความสำคัญกับการเพิ่มอัตราการเข้าพักให้สูงสุด เพื่อให้มั่นใจว่านักลงทุนจะได้รับเงินปันผลจากค่าเช่าที่มั่นคงเริ่มลงทุนกับ NOVA ตอนนี้ 💚
ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด