การเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์เป็นหัวใจสำคัญของการสร้างความมั่งคั่งในอสังหาริมทรัพย์ และถือเป็นหนึ่งในแหล่งกำไรหลักของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไป ซึ่งสร้างประโยชน์ให้แก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในบทความนี้ เราจะสำรวจความหมายของการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ วิธีการคำนวณ ปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่า และเคล็ดลับในการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ของคุณ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรืออพาร์ตเมนต์
การเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์คืออะไร?
การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไป โดยปัจจัยที่ส่งผลได้แก่ อุปสงค์และอุปทาน สภาวะเศรษฐกิจ และการปรับปรุงของสินทรัพย์
ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อบ้านในราคา $300,000 เมื่อห้าปีก่อน และมูลค่าของบ้านเพิ่มขึ้นเป็น $350,000 ส่วนต่าง $50,000 คือตัวเลขที่แสดงถึงการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ของคุณ ซึ่งการเพิ่มมูลค่านี้ไม่ได้เป็นเพียงตัวเลขเท่านั้น แต่ยังเป็นทุนทรัพย์ที่คุณสามารถใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ ลงทุนซ้ำ หรือในกรณีของ NOVA คือ การจ่ายเงินปันผลให้กับนักลงทุนในสินทรัพย์แบบโทเค็น
สินทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว บ้านหลายครอบครัว หรืออพาร์ตเมนต์ ล้วนสามารถมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ แม้อัตราและขอบเขตของการเพิ่มมูลค่าจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ มากมาย
วิธีคำนวณการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์
การคำนวณการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ของคุณสามารถทำได้ด้วยสูตรนี้:
การเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ = มูลค่าปัจจุบัน - ราคาซื้อ
ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อบ้านในราคา $200,000 และในอีก 5 ปี มูลค่าของบ้านเพิ่มขึ้นเป็น $240,000: $240,000 - $200,000 = $40,000
ตอนนี้เรามารีวิวตัวอย่างจริงกับหนึ่งในสินทรัพย์ NOVA
ณ เดือนธันวาคม 2023 มูลค่าของ Blue Garnet Dubai JVC 11 อยู่ที่ $240,000 และเพิ่มขึ้นเป็น $257,300 ภายในวันที่ 1 ตุลาคม 2024 ดังนั้น การเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์นี้คือ $17,300
ในการคำนวณอัตราการเพิ่มมูลค่า (ในรูปแบบเปอร์เซ็นต์) ให้ใช้สูตรนี้:
อัตราการเพิ่มมูลค่า (%) = (การเพิ่มมูลค่า ÷ ราคาซื้อ) × 100
ใช้ตัวอย่างเดียวกัน:
($40,000 ÷ $200,000) × 100 = 20%
และสำหรับ JVC 11:
($17,300 ÷ $240,000) x 100 = 7.2%
อัตรานี้ช่วยให้คุณเห็นภาพชัดเจนขึ้นว่า การลงทุนของคุณมีผลตอบแทนอย่างไรเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดโดยรวม
ปัจจัยที่ส่งผลต่อการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์คืออะไร?
การเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลายประการ ซึ่งรวมถึง:
สภาวะทางเศรษฐกิจ เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งที่มีอัตราการจ้างงานสูง รายได้ที่เพิ่มขึ้น และการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมช่วยเพิ่มความมั่นใจของผู้ซื้อ ซึ่งส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
อัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยจำนองที่ต่ำทำให้การกู้ยืมเงินถูกลง ซึ่งอาจเพิ่มความต้องการซื้อบ้าน เนื่องจากผู้คนจำนวนมากสามารถจ่ายเงินกู้ได้ ทำให้ราคาสินทรัพย์เพิ่มขึ้น
อุปสงค์และอุปทาน เมื่อความต้องการมีมากกว่าอุปทาน เช่น ในเมืองที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ราคามักจะเพิ่มสูงขึ้น การขาดแคลนที่อยู่อาศัยสามารถกระตุ้นการแข่งขันและทำให้มูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้น
การพัฒนาเมือง การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การสร้างทางหลวงใหม่หรือการเพิ่มระบบขนส่งสาธารณะ สามารถช่วยเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ในพื้นที่นั้นได้
แนวโน้มด้านประชากร การเติบโตของประชากรในพื้นที่เฉพาะสามารถเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัย ดันราคาสินทรัพย์ในพื้นที่ให้สูงขึ้นได้ ตัวอย่างที่ดีคือ Zoom Town
6 วิธีเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ของคุณ
แม้ว่าการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์มักได้รับอิทธิพลจากปัจจัยภายนอกที่เราไม่สามารถควบคุมได้ แต่การดูแลสินทรัพย์ให้อยู่ในสภาพดีเสมอก็เป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาด สินทรัพย์ให้เช่าที่ได้รับการดูแลอย่างดีไม่เพียงแต่อาจดึงดูดผู้เช่าได้ง่ายขึ้น แต่ยังโดดเด่นกว่าสินทรัพย์อื่นๆ เมื่อถึงเวลาขาย ทำให้เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับผู้ซื้อ แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะต้องการการบำรุงรักษาน้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่ก็ยังมีวิธีเพิ่มมูลค่าได้หลายวิธี
ก่อนที่จะเริ่มปรับปรุงใดๆ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่น เพื่อกำหนดว่างานปรับปรุงใดที่มีแนวโน้มจะเพิ่มมูลค่าให้สินทรัพย์ของคุณมากที่สุด โปรดจำไว้ว่าการปรับปรุงไม่ได้รับประกันว่าจะเพิ่มมูลค่าเสมอไป เนื่องจากปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคยังคงมีบทบาทสำคัญ
อีกประเด็นที่ควรคำนึงถึงคือ หากบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของคุณอยู่ภายใต้การดูแลของ Homeowners Association (HOA) การบำรุงรักษาหรือการปรับปรุงบางอย่างอาจถูกจำกัด ดังนั้น ตรวจสอบและทำความเข้าใจกฎของชุมชน ก่อนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ
สำหรับบ้าน:
ปรับปรุงพื้นที่สำคัญ การปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำให้ทันสมัยสามารถให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี
เพิ่มความสวยงามภายนอก การจัดภูมิทัศน์ ทาสีใหม่ และดูแลภายนอกให้เรียบร้อยช่วยสร้างความประทับใจแรกที่ดี
เพิ่มฟังก์ชันการใช้งาน การเปลี่ยนห้องใต้ดินให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยหรือเพิ่มระบบประหยัดพลังงานสามารถช่วยเพิ่มมูลค่าได้
สำหรับอพาร์ตเมนต์:
อัปเกรดระบบไฟฟ้าและประปา เปลี่ยนสายไฟและระบบประปาที่ล้าสมัยให้เป็นไปตามมาตรฐานปัจจุบัน
ปรับปรุงระเบียงและห้องเก็บของ ติดตั้งฉนวนกันความร้อนบริเวณระเบียง เปลี่ยนระเบียงให้เป็นพื้นที่ใช้งานเพิ่มเติม และปรับปรุงห้องเก็บของเก่าให้ทันสมัยสามารถทำให้อพาร์ตเมนต์ของคุณมีความน่าสนใจมากขึ้นในตลาด
ซ่อมแซมผนังและเพดาน แก้ไขรอยแตกหรือความเสียหายในเพดานเพื่อให้ดูสะอาดและสมบูรณ์แบบ
บทสรุป
การเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สร้างกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการทำความเข้าใจปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าของสินทรัพย์ คุณสามารถตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเพื่อเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนได้มากขึ้น นอกจากนี้ ด้วยการปรับปรุงอย่างรอบคอบและการบำรุงรักษาอย่างเหมาะสม คุณยังมีโอกาสเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ของคุณอีกขั้น ช่วยเพิ่มผลตอบแทนให้สูงขึ้นไปอีก
ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นที่ทันสมัยกับ NOVA การลงทุนที่ปลอดภัย โปร่งใส และรวดเร็ว เริ่มต้นเพียง $38 โอกาสจำกัด! เริ่มเลยตอนนี้ 💚
ติดตาม NOVA บน Facebook และ Telegram เพื่อติดตามแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
