คุณอาจทราบอยู่แล้วว่า NOVA นำเสนอกลยุทธ์การลงทุน 3 รูปแบบ ได้แก่ การเช่าระยะยาว บ้านพักตากอากาศ และกำไรจากการลงทุน ในบทความนี้ เราจะมาทบทวนกลยุทธ์เหล่านี้อย่างละเอียด ทั้งลักษณะเฉพาะและประโยชน์ ความท้าทาย ตลอดจนพื้นฐานที่สำคัญ และที่สำคัญที่สุดคือวิธีที่ NOVA จัดการความเสี่ยงเพื่อมอบผลกำไรและความสบายใจให้กับนักลงทุน

โปรดทราบ: บทความนี้ไม่ได้กล่าวถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่ควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจลงทุน เช่น ทำเลที่ตั้งหรือประเภทของอสังหาริมทรัพย์ เราขอแนะนำให้คุณอ่านบทความอื่น ๆ ของเราในหัวข้อเหล่านี้เพื่อความเข้าใจที่ครบถ้วนยิ่งขึ้น
การเช่าระยะยาว: รายได้แบบพาสซีฟที่สม่ำเสมอ

กลยุทธ์แบบคลาสสิกมักจะไม่ตกยุค การเช่าระยะยาว คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าในระยะยาว โดยทั่วไปเป็นระยะเวลาเป็นเดือนหรือเป็นปี นักลงทุนจะได้รับผลกำไรจาก เงินปันผลค่าเช่าที่สม่ำเสมอ และ การเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการลงทุน หากต้องการสภาพคล่องที่เร็วขึ้น นักลงทุนสามารถขายโทเค็นในตลาดซื้อขายต่อได้

การเช่าระยะยาวเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุน เนื่องจากรายได้ค่าเช่าที่มั่นคงและคาดการณ์ได้ และ โอกาสเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ลักษณะเฉพาะของกลยุทธ์นี้มีดังนี้:

  • การจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ง่ายกว่า โดยทั่วไปต้องการการบำรุงรักษาน้อยกว่าและมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการต่ำกว่า
  • รายได้ที่มั่นคงและคาดการณ์ได้ แม้ว่าจะน้อยกว่าการเช่าระยะสั้น แต่มีความสม่ำเสมอ
  • ไม่จำเป็นต้องพึ่งพาฤดูกาลท่องเที่ยว เงินปันผลค่าเช่าไม่ขึ้นอยู่กับฤดูการท่องเที่ยว
  • การเลือกทำเลที่สำคัญ อัตราการเช่าที่สูงและการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลที่เหมาะสม

ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ JVC 11 และ 12 ของ NOVA เป็นที่นิยมในหมู่ผู้อยู่อาศัยระยะยาวในดูไบ ซึ่งให้ความสำคัญกับชุมชนสีเขียวที่มอบวิถีชีวิตแบบหมู่บ้านที่เงียบสงบ

บ้านพักตากอากาศ: ผลตอบแทนที่สูงขึ้นในระยะเวลาที่สั้นกว่า

กลยุทธ์นี้เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น เช่น การเข้าพักรายวันหรือรายสัปดาห์ ซึ่งมอบทั้ง เงินปันผลค่าเช่าและการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ บ้านพักตากอากาศไม่ได้จำกัดแค่การพักผ่อนเท่านั้น แต่ยังเหมาะสำหรับนักเดินทางธุรกิจอีกด้วย

ลักษณะเฉพาะของบ้านพักตากอากาศประกอบด้วย:

  • รายได้ค่าเช่าที่สูงกว่า มีโอกาสสร้างรายได้สูงกว่าการเช่าระยะยาว
  • การจัดการสินทรัพย์ที่เข้มงวด นอกเหนือจากการซ่อมแซมทั่วไปแล้ว การสร้างประสบการณ์ระดับ 5 ดาวให้กับผู้เข้าพักเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งรวมถึงการดูแลความสวยงามและการสร้างความพึงพอใจให้กับผู้เข้าพัก
  • ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการที่สูงกว่า NOVA คาดการณ์รายได้สุทธิจากค่าเช่าไว้ล่วงหน้า โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมด
  • ข้อกำหนดด้านกฎหมาย ในบางประเทศและบางเมืองอาจมีข้อจำกัดหรือกำหนดให้ต้องมีใบอนุญาตสำหรับการเช่าระยะสั้น NOVA รับรองการปฏิบัติตามข้อบังคับท้องถิ่นทั้งหมด
  • รายได้ที่ผันผวน รายได้อาจเปลี่ยนแปลงตามช่วงนอกฤดูกาลหรือแนวโน้มการท่องเที่ยว

การเช่าระยะสั้นต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์และทีมงานที่มีทักษะ เพื่อทำให้อสังหาริมทรัพย์มีความโดดเด่นในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ตัวอย่างเช่น อสังหาริมทรัพย์สามารถดึงดูดผู้เช่าที่ไม่ใช่กลุ่มเป้าหมายแบบดั้งเดิมอย่าง ผู้สร้างภาพยนตร์หรือผู้จัดงานอีเวนต์ แม้ในช่วงนอกฤดูกาล ที่ NOVA เราปฏิบัติต่อการเช่าระยะสั้นเป็นธุรกิจที่ต้องลงมือทำมากกว่าการลงทุนแบบพาสซีฟ

กำไรจากการลงทุน: ผลกำไรจากการเพิ่มมูลค่าตลาด

กำไรจากการลงทุนเกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระยะก่อนการก่อสร้างที่ราคาต่ำกว่า โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างผลกำไรจากการเพิ่มมูลค่าราคาขณะที่โครงการดำเนินไป แม้กลยุทธ์นี้จะไม่ได้มอบเงินปันผลค่าเช่า แต่ก็มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าที่สูง อย่างไรก็ตาม กลยุทธ์ประเภทนี้มาพร้อมกับความท้าทายเฉพาะและต้องการการจัดการความเสี่ยงที่แข็งแกร่ง:

  • ความผันผวนของตลาด หากตลาดตกต่ำระหว่างการก่อสร้าง ผลกำไรอาจลดลงหรือกลายเป็นขาดทุนได้ เพื่อบรรเทาความเสี่ยงนี้ NOVA คัดเลือกโครงการอย่างระมัดระวัง เฉพาะในตลาดที่มีศักยภาพการเติบโตสูงเท่านั้น
  • กำหนดการเสร็จสิ้นโครงการ ปัจจัยต่าง ๆ เช่น สภาพอากาศ การขาดแคลนวัสดุ ปัญหาการขนส่ง หรือการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐ อาจทำให้การก่อสร้างล่าช้า NOVA ทำงานเฉพาะกับผู้พัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือและมีประวัติการส่งมอบโครงการตรงเวลาและคุณภาพสูง
  • ชื่อเสียงของผู้พัฒนา ผู้พัฒนาที่ไม่เป็นที่รู้จักอาจเสี่ยงต่อการล้มละลายหรือส่งมอบโครงการที่ไม่ได้มาตรฐาน NOVA ดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยปรึกษาผู้เชี่ยวชาญท้องถิ่นและนักกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการตรงตามมาตรฐานที่เข้มงวดและผู้พัฒนามีชื่อเสียงที่ดี

เมื่อดำเนินการอย่างถูกต้อง กำไรจากการลงทุนสามารถมอบผลตอบแทนที่มีศักยภาพสูง อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จของกลยุทธ์นี้ต้องอาศัยการศึกษาและการตรวจสอบอย่างรอบคอบ

กลยุทธ์ของ NOVA: บทสรุป

กลยุทธ์แต่ละแบบของ NOVA ไม่ว่าจะเป็น การเช่าระยะยาว บ้านพักตากอากาศ หรือกำไรจากการลงทุน ล้วนมีข้อดีและความท้าทายที่แตกต่างกัน ด้วยการใช้แนวทางการจัดการความเสี่ยงอย่างรอบด้าน NOVA จึงสามารถสร้างผลกำไรที่ยั่งยืนและมอบความสบายใจให้กับนักลงทุนได้


ลงทุนในโครงการของ NOVA ที่กำลังดำเนินการอยู่ เริ่มต้นเพียง $38 เท่านั้นเข้าร่วมกับ NOVA เลยตอนนี้! 💚

ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด รวมถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ