ค่าใช้จ่ายในการปิดการขาย คือค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ผู้ขายต้องชำระในระหว่างขั้นตอนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะชำระในช่วงเวลาปิดการขาย เพื่ออำนวยความสะดวกในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ ในบทความนี้ เราจะสำรวจหัวข้อนี้เพื่อช่วยให้คุณจัดการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ดียิ่งขึ้น

ลองจินตนาการว่าคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และทรัพย์สินให้เช่าของคุณได้เพิ่มมูลค่าตามที่คาดไว้ ขณะเตรียมที่จะขาย คุณอาจใช้เงินไปแล้วกับ การซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อย ๆ และปรับปรุงรูปลักษณ์ภายนอก เพื่อทำให้ทรัพย์สินน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อ ขั้นตอนสุดท้ายคือการขายทรัพย์สิน นำรายได้ไปลงทุนในโอกาสใหม่ ๆ และอาจใช้จ่ายบางส่วนไปกับช่วงวันหยุดที่คุณต้องการ

เมื่อคุณเซ็นสัญญาซื้อขายกับผู้ซื้อแล้ว อาจดูเหมือนว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดก็สิ้นสุดลง แต่ความจริงไม่ใช่เช่นนั้นเสมอไป ในขณะที่คุณวางแผนว่าจะใช้รายได้จากการขายอย่างไร อย่าลืมว่าราคาขายที่ตกลงกันไม่ใช่จำนวนเงินที่คุณจะได้รับเต็มจำนวน อย่ามองข้ามค่าใช้จ่ายในการปิดการขายที่อาจเกิดขึ้น

ใช่แล้ว การขายทรัพย์สินของคุณอาจมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายบางอย่าง

ทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายในการปิดการขาย

ค่าใช้จ่ายในการปิดการขาย คือค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ผู้ขายต้องชำระในระหว่างขั้นตอนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะชำระในช่วงเวลาปิดการขาย เพื่ออำนวยความสะดวกในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ

ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ขายมักไม่ได้จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดการขายจากกระเป๋าของตัวเองโดยตรง แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกหักออกจากราคาขาย อย่างไรก็ตาม หากทรัพย์สินมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิที่ต่ำมาก ผู้ขายอาจจำเป็นต้องนำเงินสดมาจ่ายเพื่อชำระยอดหนี้ให้กับผู้ให้กู้ สำหรับบทความนี้ เราจะสมมติว่าทรัพย์สินนั้น ปลอดภาระผูกพัน (ซึ่งหมายความว่าไม่มีการจำนอง) หากยังมีการจำนองอยู่ อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าปรับการชำระเงินก่อนกำหนด นอกเหนือจากยอดเงินจำนองที่เหลือ

ความแตกต่างของค่าใช้จ่ายในการปิดการขาย

จำนวนของค่าใช้จ่ายในการปิดการขายจะแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ ตัวอย่างเช่น ในบางภูมิภาค ค่าใช้จ่ายในการปิดการขายส่วนใหญ่จะเป็นภาระของผู้ซื้อ ทำให้ผู้ขายมีภาระค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อย โดยเฉลี่ยแล้ว ค่าใช้จ่ายในการปิดการขายของผู้ขาย อยู่ในช่วง 2% ถึง 10% ของราคาขาย ซึ่งรวมถึงค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ค่าใช้จ่ายในการปิดการขายทั่วไปของผู้ขาย

มาดูรายละเอียดของค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจพบเมื่อขายทรัพย์สิน:

  1. ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ส่วนนี้มักเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญที่สุดของค่าใช้จ่ายในการปิดการขาย ผู้ขายจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนขาย และในบางกรณีอาจรวมถึงตัวแทนของผู้ซื้อด้วย โดยจำนวนเงินนี้มักกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขาย
  2. ค่าธรรมเนียมการบันทึกและค่ากฎหมาย ค่าธรรมเนียมการบันทึกและค่ากฎหมายครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการอัปเดตเอกสารของรัฐ (Public Records) เพื่อสะท้อนการโอนกรรมสิทธิ์ อาจรวมถึงค่าจัดเตรียมเอกสารและค่าตรวจสอบให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
  3. การยินยอมด้านค่าใช้จ่ายของผู้ขาย การยินยอมด้านค่าใช้จ่ายของผู้ขาย หรือที่เรียกว่าเครดิตของผู้ขาย คือจำนวนเงินที่ผู้ขายตกลงที่จะจ่ายในนามของผู้ซื้อ ค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ระบุระหว่างการตรวจบ้าน หรือแม้กระทั่งส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายการปิดการขายของผู้ซื้อ
  4. ภาษีการโอนและภาษีเงินได้จากการขายหลักทรัพย์ ภาษีการโอนจะเรียกเก็บโดยหน่วยงานราชการท้องถิ่นหรือหน่วยงานแห่งชาติเพื่ออำนวยความสะดวกในการโอนทรัพย์สิน ในขณะที่ภาษีเงินได้จากการขายหลักทรัพย์จะต้องชำระจากกำไรที่ได้รับจากการขายทรัพย์สิน
  5. หนี้สินคงค้าง ผู้ขายต้องชำระหนี้สินคงค้าง เช่น ภาษีทรัพย์สินที่ยังไม่ได้จ่าย ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค ค่า HOA หรือภาระผูกพันก่อนการโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ได้แก่:

  1. ค่าทนายความ ในบางภูมิภาค ผู้ขายจำเป็นต้องจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบสัญญาและดูแลกระบวนการปิดการขาย
  2. ค่าประกันกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ ประกันนี้ปกป้องผู้ซื้อจากข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหลังการขาย
  3. ค่าบริการ Escrow ค่าบริการนี้จะครอบคลุมค่าธรรมเนียมสำหรับบุคคลที่สามที่เป็นกลางซึ่งดูแลเงินและรับรองการแจกจ่ายเงินอย่างเหมาะสม
วางแผนล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงเรื่องที่ไม่คาดคิด

ดังที่ได้กล่าวไปข้างต้น ค่าใช้จ่ายในการปิดการขายจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับประเทศและฝ่ายที่รับผิดชอบในการชำระค่าใช้จ่าย (ผู้ซื้อหรือผู้ขาย) การประเมินค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้าและนำมาคำนวณในราคาที่ตั้งไว้เป็นแนวทางที่ดีเสมอ การเตรียมตัวล่วงหน้านี้ช่วยป้องกันเรื่องที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการทำธุรกรรม สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมในต่างประเทศ ควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาทางการเงิน หรือทนายความ ก่อนลงขายทรัพย์สิน

ทำให้การลงทุนของคุณง่ายขึ้นด้วย NOVA

ที่ Headway NOVA เราทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่าย ทีมงานของเราดูแลเอกสารทุกอย่างและช่วยให้การลงทุนของคุณไร้ความกังวล เลือก NOVA สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ง่ายและไร้ปัญหา ติดตั้งแอปเลยตอนนี้! 💚


ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด