ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เทคโนโลยีบล็อคเชนได้ปฏิวัติอุตสาหกรรมต่างๆ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่มีข้อยกเว้น การ Tokenization อสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมืออันทรงพลังที่ทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงได้ง่าย มีสภาพคล่อง และปลอดภัย บทความนี้จะอธิบายพื้นฐานของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ ประเภทต่างๆของโทเค็น และปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการกำหนดราคา
โทเค็นอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
โทเค็นอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ดิจิทัลที่แสดงถึงความเป็นเจ้าของหรือส่วนแบ่งรายได้ในอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้ว การทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นโทเค็น ช่วยให้นักลงทุนสามารถซื้อและแลกเปลี่ยนเศษส่วนของอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบโทเค็น หรือรับผลกำไรจากการมูลค่าที่เพิ่มขึ้นและเงินปันผลจากการเช่า
โดยทั่วไปโทเค็นเหล่านี้จะถูกสร้างและจัดการบนบล็อกเชน ซึ่งเป็นเทคโนโลยีบัญชีแยกประเภทแบบกระจายศูนย์ ซึ่งรับประกันความโปร่งใส ความปลอดภัย และการตรวจสอบย้อนกลับในการเป็นเจ้าของและธุรกรรม
การ Tokenization อสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้อย่างไร?
การ Tokenization อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการแปลงมูลค่าของสินทรัพย์ให้เป็นโทเค็นดิจิทัลบนแพลตฟอร์มบล็อกเชน โดยทั่วไปกระบวนการจะเป็นไปตามขั้นตอนเหล่านี้:
- สินทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ถูกเลือกสำหรับการทำเป็นโทเค็น
- มีการวางกรอบทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าแต่ละโทเค็นเชื่อมโยงกับความเป็นเจ้าของหรือสิทธิ์ทางการเงินเหนือทรัพย์สิน
- มูลค่าของสินทรัพย์จะถูกแบ่งออกเป็นเศษส่วนเล็กๆ และโทเค็นจะถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็นตัวแทนของเศษส่วนแต่ละส่วน
- โทเค็นจะถูกเสนอให้กับนักลงทุน ทำให้พวกเขาสามารถซื้อหุ้นในสินทรัพย์หรือรายได้ของสินทรัพย์นั้นได้
- เมื่อซื้อโทเค็นแล้ว นักลงทุนจะได้รับสิทธิ์ในการรับผลกำไรจากสินทรัพย์ ซึ่งอาจได้รับส่วนแบ่งความเป็นเจ้าของและมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการสินทรัพย์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของโทเค็นด้วย
- โทเค็นยังสามารถเทรดบนแพลตฟอร์มที่เปิดใช้งานบล็อคเชน ทำให้ผู้ถือโทเค็นมีความยืดหยุ่นในการขายหรือซื้อโทเค็นเพิ่มเติม
โดยพื้นฐานแล้ว โทเค็นอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางสำหรับนักลงทุนในการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่ง่าย ปลอดภัย และมีประสิทธิภาพ ทั้งหมดนี้อำนวยความสะดวกด้วยเทคโนโลยีบล็อกเชน
ประเภทของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์
โทเค็นอสังหาริมทรัพย์สามารถมีได้หลายรูปแบบ โดยแต่ละโทเค็นให้ผลประโยชน์และความเสี่ยงที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับประเภทของการลงทุนที่โทเค็นนั้นเป็นตัวแทน โดยรวมแล้ว โทเค็นอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็น Equity Token, Debt Token, Hybrid Token และ Utility Token
Equity Token
Equity Token มีลักษณะคล้ายกับ Security Token ซึ่งแสดงถึงผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจะได้รับส่วนแบ่งในสินทรัพย์อ้างอิงโดยการซื้อ Equity Token
สิ่งนี้อาจทำให้ผู้ถือโทเค็นได้รับส่วนหนึ่งของรายได้ที่สินทรัพย์สร้างขึ้น (เช่น รายได้ค่าเช่า) รวมถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นใด ๆ อย่างไรก็ตาม โทเค็นหุ้นอาจอยู่ภายใต้กฎระเบียบหลักทรัพย์ที่เข้มงวดกว่าในเขตอำนาจศาลที่ออกและซื้อขายโทเค็นดังกล่าว
Debt Token
Debt Token แสดงถึงการเรียกร้องรายได้ที่สร้างขึ้นจากสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์หรือการจำนอง นักลงทุนใน Equity Token ก็เหมือนกับการให้ยืมเงินแก่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของทรัพย์สิน โดยมีคำมั่นสัญญาว่าจะชำระคืนพร้อมดอกเบี้ย แทนที่จะเป็นเจ้าของหุ้นในสินทรัพย์นั้นเอง
โทเค็นเหล่านี้ทำงานคล้ายกับพันธบัตร โดยที่ผู้ถือโทเค็นจะได้รับผลตอบแทนคงที่ในช่วงเวลาที่กำหนด
Hybrid Token
Hybrid Token ผสมผสานองค์ประกอบของทั้ง Equity Token และ Debt Token โดยเสนอการผสมผสานระหว่างสิทธิ์การเป็นเจ้าของและการให้กู้ยืม ตัวอย่างเช่น Hybrid Token อาจให้สิทธิ์ผู้ลงทุนได้รับส่วนหนึ่งของรายได้ของสินทรัพย์ในขณะเดียวกันก็รับประกันผลตอบแทนคงที่เหมือนตราสารหนี้
การผสมผสานกันนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถกระจายความเสี่ยงทั้งในด้านผลการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์และความมั่นคงของผลตอบแทนตามหนี้
Utility Token
Utility Token เป็นโทเค็นดิจิทัลประเภทหนึ่งที่ให้ผู้ถือสามารถเข้าถึงบริการหรือผลประโยชน์บางอย่างที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเป็นตัวแทนของความเป็นเจ้าของหรือการเรียกร้องทางการเงิน
ตัวอย่างเช่น ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Utility Token อาจให้สิทธิ์แก่ผู้ถือในการใช้งาน Co-working Space หรือได้รับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงห้องเช่า นอกเหนือจากการเป็นผลิตภัณฑ์การลงทุนแล้ว โทเค็นเหล่านี้ยังทำหน้าที่เป็นช่องทางในการเข้าถึงสิทธิประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์บางประการอีกด้วย
ราคาโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดอย่างไร?
ราคาของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยปัจจัยหลายอย่างรวมกัน ซึ่งสะท้อนถึงวิธีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมและการเปลี่ยนแปลงเฉพาะของบล็อกเชน นี่คือรายละเอียดองค์ประกอบหลักที่ส่งผลต่อราคาของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์:
- ประเภทและคุณภาพของสินทรัพย์ ราคาส่วนใหญ่ได้รับอิทธิพลจากมูลค่าของสินทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อ้างอิง อสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงในทำเลที่มีความต้องการพร้อมอัตราผลตอบแทนค่าเช่าที่แข็งแกร่งหรือศักยภาพในการเติบโต จะทำให้ราคาโทเค็นสูงขึ้น สภาพ ขนาด และตำแหน่งของสินทรัพย์เป็นปัจจัยสำคัญ
- การสร้างรายได้ อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ค่าเช่าคงที่ (เช่น สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์หรือเพื่อการอยู่อาศัย) สามารถรองรับราคาโทเค็นที่สูงขึ้นได้ เนื่องจากนักลงทุนคาดหวังผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ
- ความต้องการของนักลงทุน ราคาโทเค็นมีความผันผวนตามความต้องการของนักลงทุน เช่นเดียวกับสินทรัพย์อื่นๆ หากมีความต้องการอย่างมากในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์บางส่วน (หรือประเภทของสินทรัพย์) ราคาของโทเค็นที่เป็นตัวแทนของสินทรัพย์นั้นจะเพิ่มขึ้น
- ความขาดแคลนของโทเค็น อุปทานของโทเค็นที่มีจำกัดสำหรับสินทรัพย์คุณภาพสูงอาจทำให้ราคาสูงขึ้น ในขณะที่อุปทานส่วนเกินอาจทำให้ราคาตกลงได้
- ธรรมชาติราคาแต่ละส่วนของอสังหาฯ ราคาของแต่ละโทเค็นมักจะถูกกำหนดโดยการหารมูลค่ารวมของสินทรัพย์ด้วยจำนวนโทเค็นที่ออก ตัวอย่างเช่น หากสินทรัพย์มีมูลค่า 1 ล้านดอลลาร์และมีการออกโทเค็น 1,000 โทเค็น แต่ละโทเค็นอาจมีราคาเริ่มแรกอยู่ที่ 1,000 ดอลลาร์ (1,000,000 ดอลลาร์ / โทเค็น 1,000)
- การเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และอุปทาน หากโทเค็นอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ราคาของโทเค็นดังกล่าวอาจได้รับผลกระทบจากระดับอุปทานและอุปสงค์ด้วยเช่นกัน
มีปัจจัยอื่นๆ ที่สามารถส่งผลต่อราคาโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ แต่โดยรวมแล้ว ราคาของโทเค็นอสังหาริมทรัพย์สะท้อนถึงมูลค่าของสินทรัพย์อ้างอิง รวมกับการเปลี่ยนแปลงของตลาดและปัจจัยเฉพาะของบล็อกเชน
โทเค็น NOVA: ตั๋วที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
NOVA ให้ความสำคัญกับความโปร่งใสและการเข้าถึงได้ง่าย เรารู้ว่าความสามารถในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก นี่คือสิ่งที่คุณจะได้รับเมื่อซื้อโทเค็น NOVA:
- ราคาที่โปร่งใส NOVA แบ่งราคาเริ่มต้นของสินทรัพย์ออกเป็นหลายพันโทเค็น ด้วยเหตุนี้ ลูกค้าของเราจึงสามารถเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาเพียง $38!
- รายได้หลายทาง เจ้าของโทเค็นของเราได้รับรายได้ที่สม่ำเสมอผ่านเงินปันผลจากการเช่า และยังจะได้รับผลกำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของสินทรัพย์เมื่อสิ้นสุดแต่ละโครงการ
- การป้องกันเพิ่มเติม โทเค็น NOVA จะถูกเก็บไว้ในบล็อกเชน Ethereum ซึ่งรับประกันความโปร่งใสและความปลอดภัย คุณยังสามารถโอนโทเค็นของคุณไปยังกระเป๋าเงินดิจิตอลอื่นเพื่อการปกป้องที่มากขึ้นได้
- ข้อดีของทำเลที่ตั้ง สินทรัพย์ของเราตั้งอยู่ในเมืองที่มีการเติบโตเร็วที่สุดแห่งหนึ่งของโลก ซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ว่ามีความต้องการที่สม่ำเสมอและมีรายได้ที่มั่นคง
- ไม่มีค่าบำรุงรักษาสินทรัพย์ เราจัดการสินทรัพย์และค่าบำรุงรักษาทั้งหมด ดังนั้นนักลงทุนจึงไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการดำเนินการใดๆ
ด้วย NOVA คุณจะไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของการลงทุนของคุณ ซื้อโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้โดยไม่เสียค่าคอมมิชชั่น! ลงทุนกับ NOVA →
ติดตาม NOVA ได้ที่ Facebook และ Telegram เพื่อติดตามเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
