Donald Trump famosamente descreveu Mar-a-Lago como a "Mona Lisa" dos imóveis, enfatizando sua exclusividade e alto perfil no mundo imobiliário. Esta extensa propriedade em Palm Beach, Flórida, é uma das propriedades mais conhecidas dos Estados Unidos, combinando elementos de história, luxo e exclusividade. Mas o que está por trás de sua grandeza, e o que o torna um tópico tão frequente de discussão? Leia nosso artigo recente do NOVA e saiba mais sobre um dos imóveis mais famosos dos EUA.

Por dentro de Mar-a-Lago

Mar-a-Lago (que significa "do mar ao lago" em espanhol), situa-se em um terreno de 17,5 acres entre o Oceano Atlântico e o Lago Worth, e dispõe de 126 quartos, incluindo 33 banheiros, um salão de 6000 metros quadrados e múltiplas áreas de refeição. O imóvel também tem três abrigos contra bombas, uma grande piscina, quadras de tênis e um beach club.

Um detalhe notável é o uso de folha de ouro na decoração interna, o que soma à sua opulência. Além disso, a propriedade é lar de um piano de cauda Steinway de 1927, e é adornada por antiguidades europeias, obras de arte raras e azulejos artesanais importados de Espanha e Itália.

A breve história de Mar-a-Lago

Mar-a-Lago foi construída entre 1924 e 1927 por Marjorie Merriweather Post, herdeira da fortuna dos cereais Post. A propriedade foi projetada para refletir um misto de estilos Espanhol, Veneziano e Mourisco, com a chefia dos arquitetos Marion Sim Wyeth e Joseph Urban. Post projetou o imóvel com um local de luxo inigualável, completo com conveniências modernas com aquecimento e encanamento centrais, uma rarida à época.

Após a morte de Post, em 1973, ela deixou a propriedade ao governo dos EUA, com a intenção de que servisse como um retiro presidencial de inverno. No entanto, o governo retornou a propriedade a seus herdeiros em 1981, alegando altos custos de manutenção. Em 1985, Donald Trump comprou Mar-a-Lago por aproximadamente US$10 milhões no total, incluindo móveis. Mais tarde, ele a converteu em um clube privado, mantendo uma parte como sua residência.

Clube privado exclusivo

Mar-a-Lago não é apenas uma residência de Trump; é um clube privado exclusivo, que arrecada dezenas de milhões anualmente por meio de taxas de associação, eventos como casamentos e galas, e suas comodidades exclusivas para associados.

Em 2024, Trump relatou US$ 56,9 milhões em receita relacionada a resorts gerada por Mar-a-Lago, de acordo com sua última divulgação financeira.

O debate sobre o valor: quanto vale Mar-a-Lago?

Com toda sua opulência, o valor real de Mar-a-Lago é um mistério. Trump estimou seu valor em cerca de US$ 700 milhões, enquanto outros sugerem que poderia estar mais perto de US$ 1 bilhão. No entanto, durante uma recente batalha jurídica de grande repercussão, um juiz se baseou em uma avaliação fiscal do Condado de Palm Beach para avaliar o espólio em apenas US$ 18 milhões. Esse valor, supostamente baseado na avaliação do Palm Beach Assessor de 2011 a 2021 (que variou de US$ 18 milhões a US$ 27,6 milhões), gerou ceticismo generalizado.

Especialistas imobiliários foram rápidos em contestar essa avaliação, ressaltando que as avaliações fiscais geralmente diferem significativamente do valor real de mercado, especialmente para propriedades exclusivas e de alto perfil, como Mar-a-Lago.

O GoBankingRates levantou uma questão intrigante em sua cobertura da disputa: como Mar-a-Lago seria avaliada se fosse colocada no mercado aberto?

As restrições de escritura da propriedade complicam ainda mais a questão. De acordo com um acordo de direitos de desenvolvimento registrado em 2002, Mar-a-Lago é designado estritamente como um clube privado, não uma residência unifamiliar. Essa restrição impede a reconstrução ou uso alternativo, e é por isso que o Palm Beach County Property Appraiser's Office avaliou a propriedade usando a abordagem de renda — um método que estima o valor com base na renda gerada por uma propriedade.

Entretanto, muitos especialistas imobiliários acreditam que, caso Mar-a-Lago algum dia fosse listada para venda, é possível que as restrições da escritura sejam revertidas, permitindo que funcione como uma propriedade residencial. Neste cenário, a avaliação imobiliária mudaria drasticamente. Como uma residência unifamiliar única, que já foi propriedade de um presidente dos EUA e é reconhecida como um marco histórico nacional, o valor de Mar-a-Lago provavelmente seria determinado usando a abordagem de comparação de vendas.

Este método envolve comparar a propriedade aos preços recentes de venda de propriedades similares na mesma área. Mas aí jaz outro desafio: encontrar propriedades realmente comparáveis. Por exemplo, casas unifamiliares ou lotes vagos na cidade de Palm Beach geralmente ficam em menos de um acre de terra, enquanto Mar-a-Lago abrange 17,5 acres. Mesmo com ajustes substanciais, as listagens atuais de propriedades menores em Palm Beach — frequentemente com preços na casa das dezenas de milhões de dólares — sugerem que o verdadeiro valor de mercado de Mar-a-Lago está muito acima do valor de US$ 18 milhões citado nos processos judiciais.

Embora os dados do MLS forneçam referências úteis, é importante observar que os preços de listagem nem sempre refletem os preços de venda reais, especialmente quando se olha para trás ao longo dos anos. Ainda assim, mesmo uma análise bruta sugere que Mar-a-Lago vale consideravelmente mais do que a avaliação sendo usada na justiça.

Em conclusão, a determinação do valor real de Mar-a-Lago não é uma tarefa fácil. O debate envolve restrições legais de escritura, métodos variáveis de avaliação, e a dificuldade inerente de valorar uma propriedade única. Seja visto como um clube privado ou uma potencial residência unifamiliar, Mar-a-Lago continua a desafiar os métodos convencionais de avaliação imobiliária, aumentando sua mística e importância.

Custos de associação

Juntar-se ao clube privado de Mar-a-Lago tem um preço alto. A taxa de iniciação atual é provavelmente de US$ 1 milhão – um aumento de 43% em relação aos US$ 700.000 do verão de 2024, com anuidades de aproximadamente US$ 14.000 a US$ 20.0000. Os membros também são obrigados a gastar pelo menos US$ 2.000 anualmente em alimentos e bebidas no clube. Essa exclusividade garante uma base de membros selecionada e ressalta a reputação da propriedade como um destino de luxo.

Um lugar único no mercado imobiliário

Mar-a-Lago ocupa um espaço singular no mundo imobiliário, misturando significado histórico, luxo e debate sobre seu valor. Desde suas origens como a grande visão de Marjorie Merriweather Post até seu papel como um clube privado e residência do presidente dos Estados Unidos, ele continua a fascinar e gerar debates. Seja valorizado por sua opulência, localização ou significado histórico, Mar-a-Lago continua sendo uma das propriedades mais comentadas nos Estados Unidos.


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