
Se você leu seu artigo sobre mudança climática, você já sabe que ela contribui para a frequência crescente e severidade de eventos climáticos extremos. A Califórnia, conhecida por seus incêndios, não é exceção.
Primeiramente, o NOVA expressa sua solidariedade a todos afetados por este desastre natural devastador. Estendemos nossas maiores simpatias a todos que perderam seus familiares, amigos e casa, sendo deixados na rua com nenhuma posse. Aos bombeiros, voluntários, médicos e muitos outros arriscando suas vidas para salvar outros: o mundo vê sua coragem. Mantenham-se firmes e fortes! |
Um olhar mais atento ao impacto
Um equívoco comum é que aqueles que perderam suas casas nos incêndios florestais eram predominantemente ricos e poderiam facilmente comprar novas. Embora muitas propriedades nas áreas afetadas sejam de fato avaliadas em milhões, a realidade é mais complexa. Muitos donos de imóveis compraram suas casas décadas atrás, se beneficiando de uma apreciação significativa ao longo do tempo. Para muitos destes indivíduos, suas casas eram a primeira fonte de riqueza. Eram casas que poderiam ter financiado suas aposentadorias ou pagado pela educação de seus netos. Agora, eles as perderam.
O mercado de seguros
Mesmo antes destes incêndios, a Califórnia estava em meio a uma crise de seguros. A frequência e a intensidade crescentes de desastres naturais forçaram muitas seguradoras a deixar o estado ou aumentar significativamente seus prêmios. De acordo com estas seguradoras que deixaram o estado, o aumento de prêmios aprovado por reguladores simplesmente não eram suficientes para cobrir as perdas, especialmente após temporadas prévias de incêndios.
Agora, com os incêndios florestais de 2025 no sul da Califórnia se configurando como um dos mais destrutivos da história do estado, essa crise só vai se aprofundar.
Não esqueçamos como isto impacta diretamento o mercado imobiliário. O seguro não é apenas algo bom de se ter; é obrigatório se você estiver usando uma hipoteca para comprar uma casa. Credores hipotecários não aprovarão empréstimos sem seguro. E se os prêmios anuais subirem muito, muitos tomadores podem não se qualificar mais devido aos limites da relação dívida/renda.
O estado precisará de ação rápida e efetiva - através de novas regras ou políticas - para estabilizar seu mercado de seguros.
Preços e acessibilidade imobiliários
Mesmo antes dos incêndios, Los Angeles já enfrentava uma crise de acessibilidade imobiliária causada pela escassez de imóveis que havia afastado muito compradores potenciais. Agora, com tantas casas destruídas e mais pessoas deslocadas e precisando imediatamente de moradia, o desequilíbrio entre oferta e demanda piorou ainda mais.
O que acontece com os preços das propriedades após os incêndios? Estudos da Redfin mostram que os preços podem cair no curto prazo, à medida que imóveis prejudicados pelo fogo ou lotes demandando remoção de detritos são geralmente vendidos com desconto. Mas esse declínio não dura. Ao médio e longo prazo, os preços geralmente sobem à medida que novos imóveis – construídos com materiais mais modernos, caros e resistentes a fogo – substituem estruturas mais antigas.
O mercado de aluguel
A lei de preços abusivos da Califórnia proíbe os proprietários de aumentar os aluguéis em mais de 10% durante o estado de emergência. Mas, na prática, há sérias lacunas. Alguns agentes imobiliários locais já estão observando aumentos ilegais de aluguel de 15–20%.
Ainda assim, em meio ao lado mais obscuro destes eventos, há histórias de esperança e generosidade. O Oppenheim Group, por exemplo, ofereceu seus serviços gratuitamente para aqueles que perderam suas casas. A Coldwell Banker Realty montou uma barraca do lado de fora de um centro de emergência em Westwood, fornecendo guias como Elaborando a Vida Após os Deslocamento Causado por Incêndios Florestais. Alguns agentes imobiliários trabalham horas-extra sem cobrança de comissão para ajudar famílias deslocadas. Uma citação, geralmente atribuída a Erich Maria Remarque, seria apropriada aqui: "Em tempos sombrios, a luz das pessoas é bem visível".
Como os incêndios florestais afetam estados vizinhos?
Os impactos dos incêndios florestais não se manterão confinados à Califórnia. Estados vizinhos, como Nevada, provavelmente verão um influxo de pessoas e pequenas mudanças em seus mercados imobiliários.
Mesmo antes dos incêndios, muitos californianos já deixavam o estado devido a seus altos custos de vida e problemas sociais. Os incêndios florestais podem motivá-los ainda mais a se mudar, e não apenas devido ao risco de novos incêndios e ao desejo de encontrar um lugar mais seguro para ficar, mas simplesmente porque as pessoas que moravam em suas próprias casas e as perderam, terão que alugar por um longo período de tempo e ficarão simplesmente inacessíveis. O mesmo pode ser dito sobre os locatários de longo prazo, que conseguiram economizar bons preços de aluguel devido aos seus antigos contratos de locação, mas agora precisam procurar um novo lugar para ficar e enfrentar os preços atuais do mercado e a concorrência extremamente alta.
Embora a área de Los Angeles provavelmente continue popular, muitas pessoas que partiram por causa dos incêndios podem achar impossível retornar, especialmente se suas casas não estiverem seguradas. Existe o risco de que, com o tempo, apenas os mais ricos consigam viver em áreas bonitas, mas de alto risco.
Conclusão: Um planeta que demanda ação
Atualmente, há muitas teorias, inclusive conspiratórias, que se desenvolvem ao redor das causas dos incêndios florestais do Sul da Califórnia. Acreditar ou não neles depende de cada um. Entretanto, desastres naturais estão se tornando mais frequentes e mais destrutivos.
Se quisermos proteger nossos lares, nossas comunidades e nosso futuro, medidas devem ser tomadas – mais cedo do que tarde.
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