Se teve a oportunidade de ler nosso artigo sobre agentes, você já deve saber os benefícios que um agente profissional e confiável traz para ivnestidores imobiliários. Hoje, para aumentar seu conhecimento para o ano novo, preparamos um artigo sobre o que você, como investidor imobiliário, deve saber sobre agentes do comprador e por que essas pessoas podem realmente salvar o dia.

Eles possuem experiência em navegar no mercado local

Os agentes de compras têm conhecimento profundo do mercado imobiliário local, incluindo tendências, preços e bairros. Eles podem identificar oportunidades que se alinham às suas necessidades e orçamento, enquanto te desviam de propriedades que podem ser sobre-precificadas ou que possuam riscos ocultos.

Entretanto, o sobrepreço e a baixa qualidade da construção não são os únicos riscos que investidores imobiliários enfrentam. O mercado imobiliário esconde muitas armadilhas. Vamos rever alguns exemplos reais de residências primárias e propriedades de investimento para locação de longo e curto prazos.


Aluguel de longo prazo

Você encontra uma ótima oferta em um site de listagem, – apartamentos grandes em um bairro recém-construído, distante do centro financeiro. O apartamento parece lindo, vem a um ótimo preço e espera-se que as ruas e infraestrutura de transporte cresçam. Entretanto, o que você pode não saber é que o edifício já é conhecido por sua criminalidade e relatórios policiais. Definitivamente, não é o que seus inquilinos e suas famílias precisam, e um preço de aluguel baixo, mais baixo do que o esperado, será o menor dos seus problemas.

Na maioria das vezes, bons corretores imobiliários têm conhecimento dessas informações privilegiadas sobre prédios problemáticos e em ruínas, mesmo que o bairro inteiro pareça estar bem. Caso contrário, eles farão a devida diligência com antecedência para descobrir. Claro, você também pode fazer sua pesquisa se comprar sem um corretor imobiliário, mas nem sempre você encontrará essas informações, e nem sempre você pensará em verificar exatamente essas informações.


Aluguel de curto prazo

Você encontra uma ótima oferta para comprar um imóvel para aluguel de curta temporada, e a principal característica que você planeja usar para atrair inquilinos é uma ótima vista da varanda combinada com um ambiente calmo. Entretanto, o terreno em frente a seu edifício foi vendido muitos meses atrás, e a construção de um novo arranha-céu começará nos próximos anos. Isto significa que não haverá mais vistas ou calma para seus hóspedes.

Os agentes do comprador geralmente têm insights sobre esses desenvolvimentos futuros e podem aconselhá-lo adequadamente, garantindo que você não cometa um erro de investimento dispendioso.


Residência primária

Você está cansado de viver no centro da cidade e de estar sempre em busca de um lugar para estacionar toda vez que chega do trabalho. Você encontra um pequeno condomínio em um bairro velho com uma vaga grande a alguns passos de seu apartamento. O problema é que o estacionamento pode já ter sido vendido e estar sendo preparado para ser desmontado e substituído por um prédio de escritórios, trazendo mais carros para o bairro e anulando o motivo pelo qual você queria se mudar.

Assim como no exemplo prévio, seu agente pode estar ciente de tal informação e a transmitirá.

Todos os exemplos acima mostram como seu agente imobiliário pode salvá-lo de erros custosos.

Eles têm acesso a listagens fora do mercado

Nem todas as propriedades são listadas publicamente. Agentes imobiliários geralmente têm acesso a propriedades não listadas ou a listas exclusivas através de suas redes pessoais, fornecendo uma possibilidade de encontrar a propriedade para seu investimento.

Eles te guiam pelo processo de venda

O processo de compra imobiliária envolve muitos passos, incluindo vistorias, ofertas, inspeções e acordo, isto sem mencionar transações específicas, como a troca de propriedades para investimento. Um agente do comprador orienta você em cada etapa, garantindo que nada seja esquecido e que você cumpra os prazos para evitar atrasos dispendiosos.

Quando há muito dinheiro em jogo, entender que tudo está sob controle rigoroso e que toda a transação está em boas mãos e ocorre sem problemas lhe dará paz de espírito e provavelmente economizará tempo, dinheiro e nervosismo.

Eles possuem uma rede de profissionais

Assim como os agentes de listagem, um bom agente do comprador pode conectá-lo a profissionais confiáveis, como corretores de hipotecas ou credores confiáveis, e ajudá-lo a entender as melhores opções de financiamento para sua situação. Também podem ajudá-lo a identificar programas ou incentivos governamentais que se apliquem a você, especialmente se você está adquirindo ou investindo no setor pela primeira vez.

Eles realizam negociações profissionais

Negociar o preço de compra e os termos da transação pode ser desafiador. Um agente experiente negociará em seu lugar para garantir que você consiga o melhor acordo possível protegendo seus interesses. As negociações não envolvem apenas pechinchar o preço de venda, mas também concessões do vendedor, contingências e muito mais.

Agente de Compras: Conclusão

Trabalhar com um agente pode te poupar tempo, dinheiro e estresse, ajudando também a evitar erros custosos. No NOVA, colaboramos com múltiplos profissionais imobiliários experientes que nos guiam pelos mercados locais, permitindo que entreguemos as melhores oportunidades a nossos investidores em imóveis tokenizados.


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