
Os custos de fechamento do vendedor são as diversas taxas e despesas pagas pelo vendedor durante o processo de uma transação imobiliária. Estes custos são normalmente pagos no momento do fechamento para facilitar a transferência de propriedade ao comprador. Neste artigo, exploraremos o tópico para ajudá-lo a navegar melhor pelo mercado imobiliário.
Imagine que você é um investidor e sua propriedade para aluguel se apreciou conforme o planejado. Ao se preparar para vender, você já gastou dinheiro em pequenos reparos e na melhoria do apelo visual para tornar a propriedade mais atraente para os compradores. O passo final é vender o imóvel, reinvestir os lucros em uma nova oportunidade e talvez gastar um pouco em umas merecidas férias.
Pode parecer que, uma vez que você assine o contrato de vendas com um potencial comprador, todas as despesas fiquem para trás. Entretanto, este não é necessariamente o caso. Ao planejar como gastar o lucro da venda, tenha em mente que o preço de venda não é o valor exato com o qual você sairá. Não se esqueça de levar em consideração os possíveis custos de fechamento.
Sim, vender sua propriedade pode trazer despesas.
Entendendo custos de fechamento
Os custos de fechamento para o vendedor são as várias taxas e gastos pagos pelo vendedor durante o processo de transação imobiliária. Estes custos são normalmente pagos no momento do fechamento para facilitar a transferência de propriedade ao comprador.
Na maior parte dos casos, o vendedor não paga custos de fechamento de seu bolso. Ao invés disso, eles são deduzidos do preço da venda. No entanto, se o valor do imóvel for muito baixo, os vendedores podem precisar de dinheiro para satisfazer o credor. Neste artigo, assumiremos que a propriedade está livre, isto é, livre de hipoteca. Se houver uma hipoteca, custos adicionais, além do saldo restante da hipoteca, como multas por pagamento antecipado, poderão ser aplicados.
Variações em custos de fechamento
O montante dos custos de fechamento variam por país. Em algumas regiões, por exemplo, a maior parte dos custos são cobertos pelo comprador, deixando aos vendedores obrigações mínimas. Em média, os custos de fechamento vão de 2 a 10% do preço da venda, incluindo as comissões dos agentes.
Custos comuns de fechamento do vendedor
Vamos analisar as despesas típicas que os investidores imobiliários podem encontrar ao vender uma propriedade:
- Comissões de agentes imobiliários. Esta é geralmente a porção mais significativa dos custos de fechamento. O vendedor paga uma comissão a seu agente de listagem e, em alguns casos, ao seu agente de compras. Esta quantia geralmente soma uma porcentagem do preço de venda.
- Taxas legais e de registro. Essas taxas cobrem o custo de atualização de registros públicos para refletir a transferência de propriedade e podem incluir encargos pela preparação de documentos e garantia de conformidade com requisitos legais.
- Concessões do vendedor. Concessões do vendedor, também conhecidas como créditos do vendedor, são valores que o vendedor concorda em cobrir em nome do comprador. Estas podem incluir custos de reparos identificados durante a vistoria ou mesmo uma porção dos custos do fechamento para o comprador.
- Impostos sobre transferência e sobre ganho de capital. Os impostos de transferência são impostos por governos locais ou nacionais para facilitar as transferências de propriedades, enquanto os impostos sobre ganhos de capital são pagos sobre o lucro obtido com a venda de uma propriedade.
- Obrigações extraordinárias. Vendedores devem resolver quaisquer impostos imobiliários não pagos, contas ou garantias antes de transfeerir a propriedade.
Taxas adicionais incluem:
- Honorários advocatícios. Em algumas regiões, os vendedores devem contratar um advogado imobiliário para revisar contratos e supervisionar o processo de fechamento.
- Taxas de apólice de seguro de título do proprietário. Esta política protege o comprador de possíveis disputas sobre a propriedade do imóvel após a venda.
- Taxas de custódia. Estas taxas cobrem os serviços de uma terceira parte neutra que detêm os fundos e assegura sua distribuição correta.
Antecipe-se no planejamento para evitar surpresas
Como mencionado anteriormente, custos de fechamento podem variar significativamente dependendo do país e da parte responsável por pagá-los (comprador ou vendedor). É sempre uma boa ideia estimar estes custos antecipadamente e incluí-los no seu preço. Esta preparação ajuda a prevenir quaisquer surpresas desagradáveis durante a transação. Investidores imobiliários, especialmente aqueles envolvidos em transações estrangeiras, devem se consultar com agentes imobiliários, consultores financeiros, ou advogados, antes de listarem um imóvel para venda.
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