A Cidade Mohammed Bin Rashid (MBR City) é um dos desenvolvimentos urbanos mais ambiciosos de Dubai, projetada como um mega-projeto que desempenha um papel crucial nos planos de crescimento estratégico da cidade. Abrangendo uma enorme área de 45 milhões de metros quadrados, este projeto de 30 bilhões de AED está definido para redefinir a vida urbana ao integrar espaços residenciais, comerciais e de lazer em uma comunidade contínua. O projeto foi originalmente planejado para ser totalmente concluído até 2020, e embora muitos desenvolvimentos já estejam concluídos e ocupados, novas adições continuam a moldar seu horizonte em evolução. Neste artigo, vamos revisar a história e o estado atual do MBR do ponto de vista do investimento.
A cronologia do projeto MBR City
Novembro de 2012
Sua Alteza, o Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, anunciou oficialmente a criação da Cidade de Mohammed Bin Rashid (MBR City), marcando o início de um dos desenvolvimentos urbanos mais ambiciosos de Dubai.
2013
District One foi desenvolvido como uma joint venture entre Meydan e Sobha, introduzindo um empreendimento residencial de luxo de baixa densidade. Também começou a construção da maior lagoa artificial do mundo, projetada pela Crystal Lagoons.
2015
O distrito de Meydan One foi lançado, concebido como um desenvolvimento de luxo que abrange 34 hectares. Este projeto, que inclui atrações de classe mundial e propriedades residenciais, foi inaugurado pessoalmente pelo Sheikh Mohammed bin Rashid.
2016
Foi anunciado que o Mall of the World, inicialmente planejado para a MBR City, será realocado para Al Sufouh, em frente ao Mall of the Emirates. Esta mudança levou a alterações nos planos de desenvolvimento comercial e varejista da MBR City.
2019
As primeiras entregas de propriedades começaram, incluindo projetos notáveis como as vilas Millennium Estates, Polo Townhouses e Polo Residences.
2021
Como parte do Plano Diretor Urbano de Dubai 2040, o xeque Mohammed bin Rashid aprovou a Fase II, que delineia estratégias de desenvolvimento integrado para cinco principais centros urbanos. Este plano tem como objetivo moldar o futuro da MBR City e guiar seu crescimento sustentável e melhorias na infraestrutura.
Hoje, 2025
Até fevereiro de 2025, MBR City continua a evoluir, com principais subcomunidades como District One, Sobha Hartland e Dubai Hills Estate próximas da conclusão total. Projetos em andamento e planos visam realçar o status da MBR City como um dos principais destinos residenciais e de estilo de vida de Dubai.
MBR: Uma cidade dentro de uma cidade
A MBR City é concebida como uma "cidade dentro de uma cidade", atendendo à rápida urbanização de Dubai e reforçando seu status como um centro global para imóveis de luxo e inovação. O desenvolvimento abrange 10.800 hectares — 20% maior que Manhattan.
A MBR City possui subcomunidades distintas, cada uma com arquitetura e comodidades únicas. District One, Sobha Hartland e Dubai Hills Estate oferecem apartamentos, vilas e casas geminadas para alugar e vender. Meydan City cobre um quarto desta área, cercando o Clube de Corridas de Dubai. Inclui Meydan 1, Metrópole Meydan, Millennium Estates, Mag Eye em Meydan (Distrito 7), Distrito 11 e Dubai Hills Estate.
Localização Favorável
A MBR City está estrategicamente localizada entre a Estrada dos Emirados, Estrada Al Khail e Estrada Sheikh Zayed, garantindo uma conectividade perfeita por todo o Dubai. Os moradores têm rápido acesso ao Centro de Dubai, Baía de Negócios, Distrito de Design de Dubai e Al Quoz, tornando-se ideal para profissionais e famílias.
Um dos destaques da MBR City são suas lagoas cristalinas de 7 quilômetros de comprimento, oferecendo um estilo de vida exclusivo à beira-mar com praias privativas e atividades aquáticas. O distrito também conta com vastos parques, pistas de corrida e ciclovias, criando um refúgio tranquilo dentro da vibrante paisagem da cidade.
Além disso, o distrito está localizado a 15–25 minutos de carro de grandes atrações como o Parque Temático Kidzania, Aquário de Dubai, Pista de Gelo de Dubai e as Fontes Dançantes de Dubai, tornando-o um destino bem conectado e vibrante.
O distrito também está conectado à Dubai Marina e ao Aeroporto Internacional de Dubai, com tempos de viagem de apenas 10 minutos até o centro da cidade e 20 minutos até o aeroporto. Os planos incluem a extensão da Linha Verde do Metrô de Dubai para a MBR City, melhorando ainda mais a acessibilidade.
Transporte público
Embora a comunidade ainda não tenha uma estação de metrô, os residentes podem chegar às estações de metrô Business Bay e Al Jadaf de carro ou ônibus. O desenvolvimento oferece amplos espaços de estacionamento tanto para moradores quanto para visitantes, garantindo conveniência para os motoristas. À medida que a área cresce, espera-se que as opções de transporte público se expandam.
Ecologia é o novo luxo
Cidade Mohammed Bin Rashid (MBR City) em Dubai oferece uma variedade de propriedades residenciais de luxo, incluindo desenvolvimentos de alta qualidade como District One, Sobha Hartland e MAG City. Essas comunidades oferecem uma variedade de opções de moradia, desde vilas na beira da água até apartamentos de alto padrão, todos cercados por espaços verdes exuberantes e lagoas artificiais. Os designs arquitetônicos nessas áreas combinam estética moderna com luxo funcional, proporcionando aos moradores plantas espaçosas, acabamentos de primeira qualidade e comodidades de última geração.
Um aspecto chave do apelo da MBR City é seu compromisso com a sustentabilidade e a aderência aos padrões ambientais globais. O desenvolvimento enfatiza o planejamento urbano ecológico, incorporando extensos parques, ciclovias e edifícios com alta eficiência energética. A inclusão do Projeto dos Jardins Mohammed bin Rashid amplia ainda mais os espaços verdes da cidade, contribuindo para um ambiente de vida sereno e ecologicamente consciente.
Capital do entretenimento e varejo
A MBR City é projetada para ser um destino principal para entretenimento, lazer e cultura. Oferece atrações e comodidades de classe mundial, algumas das quais ainda estão em desenvolvimento, enquanto outras já moldam a vida cultural e empresarial da cidade.
Uma de suas características marcantes é o Jardins de Mohammed bin Rashid, que será 30% maior que o Hyde Park de Londres e capaz de receber 35 milhões de visitantes anualmente.
O distrito também inclui uma colaboração com Universal Studios, para desenvolver o maior complexo de entretenimento familiar da região, com mais de 100 hotéis.
Outra grande atração é Meydan One, um centro de entretenimento de última geração que abriga um imenso shopping center, uma pista de esqui indoor e a torre residencial mais alta do mundo.
O varejo e as artes moldam significativamente o apelo do distrito. O Mall of the World, projetado para ser o maior centro comercial do mundo, foi planejado para acomodar 80 milhões de visitantes anualmente.
Para os entusiastas da arte, a MBR City apresenta a maior área dedicada a galerias de arte na região do MENA, reforçando o status de Dubai como um centro cultural.
Os amantes de animais também encontrarão uma comunidade acolhedora, com o Centro Equestre Meydan e o Centro de Falcões Meydan valorizando o patrimônio tradicional emiratense.
Perspectivas para o futuro do MBR
O futuro da Cidade MBR parece promissor. Está alinhado com o Plano Diretor Urbano 2040 de Dubai, que enfatiza o desenvolvimento sustentável e a melhoria da qualidade de vida dos residentes.
Uma inovação chave é a introdução da "Green Spine", uma autoestrada com 40 milhas de extensão que apresenta faixas para robôs, pedestres e ciclistas, promovendo opções de transporte ecológicas. Esta infraestrutura foi projetada para reduzir a pegada de carbono da cidade, apoiar um ambiente mais limpo e oferecer aos moradores formas mais sustentáveis de se deslocarem pela área. Com foco em espaços verdes, tecnologias inteligentes e planejamento urbano inovador, a Cidade MBR está prestes a se tornar um modelo para futuras cidades ao redor do mundo.
No entanto, à medida que a Cidade MBR continua a crescer, ela enfrenta desafios como congestionamento de tráfego e acessibilidade habitacional que precisam ser endereçados para garantir que o distrito permaneça acessível e habitável para todos os residentes. Apesar desses obstáculos, o contínuo desenvolvimento da MBR City, aliado ao seu foco em sustentabilidade e inovação, apresenta oportunidades significativas para moldar a futura paisagem urbana de Dubai.
MBR City em 2025: panorama do mercado imobiliário
Investir na Cidade Mohammed Bin Rashid (MBR City) em 2025 representa uma oportunidade atraente para investidores que buscam propriedades de luxo em Dubai. MBR City é renomada por suas opções residenciais de alto padrão, incluindo vilas de luxo, townhouses e apartamentos cercados por jardins verdes e belas paisagens.
Os planos para o desenvolvimento da Cidade MBR, sua infraestrutura e imensas oportunidades para seus residentes contribuem para o crescimento contínuo. O distrito atrai mais interesse de investidores no mercado imobiliário local e promete retornos cada vez maiores.
Considerando o histórico de desenvolvimento da área e os planos futuros, é uma expectativa realista e razoável esperar um crescimento adicional. Vamos analisar as tendências atuais do mercado nesta área para entender as oportunidades de investimento prospectadas.
Tendência geral
Os preços dos imóveis locais têm aumentado constantemente ao longo da última década, conforme mostrado no gráfico:
| Todas as propriedades (acumulado do ano) | Todas as propriedades (3 anos) | |
| Preço médio | 2.290.000 AED | 1.963.000 AED |
| Preço médio por m² | 2.240 AED | 2.050 AED |
Todos os apartamentos
Apartamentos como um tipo específico de imóvel, seguem a tendência geral do mercado – eles se valorizam bem ao longo do tempo.
| Apartamentos (acumulado do ano) | Apartamentos (3 anos) | |
| Preço médio | 2.000.000 AED | 1.789.000 AED |
| Preço médio por m² | 2.250 AED | 2.090 AED |
| Aluguel médio (novo) | 110.000 AED | 105.000 AED |
| Média do aluguel (renovado) | 100.000 AED | 85.000 AED |
Apartamento de 1 quarto
Em MBR City, apartamentos de 1 quarto mostram boas tendências de valorização no último período de dez anos.
| Apartamentos de 1 quarto (acumulado do ano) | Apartamentos de 1 quarto (3 anos) | |
| Preço médio | 1.615.000 AED | 1.500.000 AED |
| Preço médio por m² | 2.190 AED | 2.090 AED |
| Aluguel médio (novo) | 96.000 AED | 90.000 AED |
| Média do aluguel (renovado) | 84.300 AED | 70.000 AED |
Distrito 7, Cidade MBR ⭐
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| Apartamentos de 1 quarto (3 anos) – Média da Cidade MBR | Distrito 7, Cidade MBR – média do distrito | MAG 970, apartamento de 1 quarto – a opção perfeita para investidores do varejo! | |
| Preço Médio | 1.500.000 AED | 1.310.000 AED | 1.330.000 AED ↗ |
| Preço médio por m² | 2.090 AED | 1.570 AED | 1.643 AED ↗ |
| Aluguel médio | 90.000 AED | 89.000 AED | 100.000 AED ↗ |
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O projeto de investimento MBR 13 é um apartamento de 1 quarto na MAG City em Meydan (anteriormente conhecido como Distrito Sete da Cidade MBR). MAG Group é um desenvolvedor de renome global com um portfólio diversificado de projetos por toda a região do MENA. MAG Group é o desenvolvedor do MAG City, um complexo residencial de luxo.
Apartamento de Luxo de 1 Dormitório em Mag City, MBR 13 é localizado em um bairro familiar em rápido crescimento, repleto de parques, varejos, restaurantes e playgrounds. A área oferece um forte potencial para valorização imobiliária e demanda sustentada de aluguel a longo prazo.
Principais características do imóvel:
| ✔️ Preço inicial: $409.000 ✔️ Um quarto, dois banheiros ✔️ Desenvolvedor: MAG City ✔️ Distrito inovador | ✔️ ROI anual: até 16,7% ✔️ Localizado próximo à Emirates Road, Al Khail Road e Sheikh Zayed Road ✔️ Infraestrutura bem desenvolvida |
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- Dividendos mensais de aluguel. O projeto MBR 13 segue a estratégia de Aluguel de Longo Prazo. Os investidores receberão dois tipos de dividendos: de aluguel e de valorização do imóvel, com os pagamentos dos dividendos de aluguel programados para cada mês após todos os tokens serem vendidos.
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