
Num artigo recente, exploramos o conceito de apreciação de propriedade. Hoje, mudaremos nosso foco para outras fontes significativas de renda para investidores em propriedade tokenizada: dividendos de aluguel. Com as estratégias de Casa de Férias e Aluguel de Longo Prazo do NOVA, dividendos de aluguel são uma base para a geração de renda consistente. Vamos mergulhar mais neste conceito.
O que são dividendos de aluguel?
Dividendos de aluguel são a renda gerada por uma propriedade quando é ocupada por inquilinos que pagam aluguel. Isto pode vir de acordos de aluguel de longo prazo ou de estadias diárias, dependendo da estratégia de aluguel empregada.
Período de dividendos
No presente, NOVA distribui dividendos de aluguel mensal ou trimestralmente, dependendo do projeto de investimento específico. Para investidores, isto significa que o primeiro pagamento é recebido tipicamente de um a três meses depois do financiamento da propriedade. Se houver quaisquer mudanças no cronograma de dividendos, NOVA mantém os investidores informados através das redes sociais e seu app.
Para Hot Tokens, dividendos são pagos consoante o cronograma de pagamento do projeto, imediatamente após a compra do token.
Se o primeiro dividendo de um projeto, por exemplo, ocorrer três meses após o fim do financiamento, e você comprar um Hot Token um dia antes deste pagamento, você receberá todos os dividendos do trimestre precedente como atual proprietário do token.
Aluguel de Londo Prazo vs. Casa de Férias: diferenças-chave
Ainda que ambas as estratégias gerem dividendos de aluguel, elas respondem a diferentes prioridades dos investidores:
Aluguel de Longo Prazo
- Estabilidade e confiança definem esta estratégia. Inquilinos assinam alugueis por períodos extensos, geralmente 11 meses ou mais, e podem renovar ou abandonar o contrato.
- Oferece uma renda estável e previsível, com risco menor e maior taxa de ocupação.
- Entretanto, a renda de aluguel é tipicamente mais baixa em comparação à de alugueis de curto prazo.
Casa de Férias
- Essa estratégia oferece maior potencial de renda de aluguel ao atender inquilinos de curto prazo que reservam imóveis por dias, semanas ou, ocasionalmente, meses, geralmente por meio de plataformas de aluguel de curto prazo.
- Embora taxas de ocupação mais baixas e menos previsíveis tornem essa estratégia mais arriscada do que o aluguel de longo prazo, a recompensa potencial por assumir esses riscos e uma gestão mais intensiva é uma renda de aluguel mais alta.
- Para uma revisão mais detalhada, explore o artigo NOVA sobre estratégia de Casa de Férias.
Fatores influenciando dividendos de aluguel
Escolher a localização correta é crucial tanto para estratégia de aluguel de longo prazo quanto para a de casa de férias. Entretanto, alugueis de curto prazo encaram desafios adicionais, como crises econômicas, baixas temporadas e eventos imprevisíveis. Por exemplo, a demanda por um chalé de esqui pode cair drasticamente durante um inverno sem neve, sem mencionar eventos globais como a pandemia de 2020. Gerenciamento e proficiência eficientes desempenham um papel crucial para mitigar estes riscos.
Entendendo taxas de ocupação
A taxa de ocupação é a porcentagem de tempo que um imóvel para alugar é ocupado por inquilinos ou hóspedes em comparação ao tempo que ele está disponível para ocupação. Esta métrica impacta diretamente os dividendos de aluguel. De forma simples, se uma propriedade estiver vaga, ela não gera renda.
Ainda que fatores externos afetem taxas de ocupação, gerenciamento eficiente é essencial para a manutenção de um alto desempenho. Uma taxa de ocupação acima do mercado indica uma boa gestão, enquanto vagas consistentes sugerem possíveis áreas para melhorias.
Para aluguéis de longo prazo, as taxas de ocupação são geralmente mais altas, mais estáveis e mais fáceis de prever. No entanto, ambas as estratégias podem apresentar vacâncias devido à manutenção da propriedade, rotatividade de inquilinos ou reformas planejadas.
No NOVA, priorizamos a maximização de taxas de ocupação para fornecer aos investidores dividendos de aluguel estáveis. Comece já a investir com NOVA💚
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