Você já deve saber que o NOVA oferece três investimentos estratégicos: Aluguel de Longo Prazo, Casa de Férias e Ganho de Capital. Neste artigo, revisaremos estas estratégias mais de perto, suas especificidades e benefícios, desafios e pilares e, mais importante, como NOVA gerencia riscos para fornecer a investidores uma combinação de lucro e paz de espírito.

Por favor, note que este artigo não discute outros fatores a se considerar ao investir, tais quais local ou tipo de propriedade. Encorajamos vocês a ler nossos outros artigos sobre tais tópicos.
Aluguel de longo prazo: renda passiva regular

Estratégias clássicas nunca saem de estilo. Aluguel de longo prazo envolve comprar uma propriedade para alugá-la a inquilinos por um período extenso, tipicamente meses ou anos. Investidores lucram por meio de dividendos regulares de aluguel e apreciação imobiliárias quando o período de investimento acaba. Para maior liquidez, investidores podem vender seus tokens mais cedo num mercado de revenda.

O aluguel de longo prazo é popular entre investidores devido à sua renda de aluguel estável e previsível e ao potencial de valorização do imóvel. Eis suas especificidades:

  • Menor intensidade de gestão de propriedades. Geralmente, há menos requisitos de manutenção e menores despesas operacionais.
  • Renda estável e previsível. Geralmente menor do que para alugueis de curto prazo, porém consistente.
  • Sem dependência de temporadas turísticas. Os dividendos de aluguel não são afetados pelo turismo sazonal.
  • Seleção de locais cruciais. Altas taxas de ocupação e crescimento do valor dos imóveis dependem da escolha do local certo.

Por exemplo, apartamentos do NOVA JVC 11 e JVC 12 são populares entre residentes de longo prazo em Dubai que valorizam a comunidade calma e verde que fornece um estilo de vida pacífico e de vilarejo.

Casa de férias: altos retornos para períodos menores

Esta estratégia envolve o aluguel de propriedades por curtas durações, tais quais diária ou semanal, oferecendo tanto dividendos de aluguel quanto apreciação imobiliária. Casas de férias não servem só para férias: também são ideais para aqueles que viajam a trabalho.

As especificidades das casas de férias incluem:

  • Maior renda de aluguel. Potencialmente mais alto do que aluguéis de longo prazo.
  • Administração intensa de propriedade. Além de reparos simples, é essencial criar uma experiência 5 estrelas para os hóspedes. Isso inclui tudo, desde a manutenção da estética até a garantia da satisfação dos hóspedes.
  • Maiores despesas operacionais. NOVA prevê uma renda de aluguel antecipada que leva em conta todos os custos.
  • Requisitos regulatórios. Alguns países e cidades podem impor restrições ou requisitar licenças para alugueis de curto prazo. A NOVA garante a conformidade com as regulamentações locais.
  • Variabilidade da renda. A receita pode variar devido à baixa temporada ou a mudanças nas tendências do turismo.

Aluguéis de curta duração exigem criatividade e equipes qualificadas para se destacar em mercados competitivos. Por exemplo, propriedades podem atrair inquilinos não tradicionais, como cineastas ou organizadores de eventos, mesmo fora de temporada. No NOVA, tratamos alugueis de curto prazo mais como um negócio ativo do que como um investimento passivo.

Ganho de capita: lucro com a apreciação de mercado

O ganho de capital envolve a compra de imóveis durante a fase de pré-construção a um preço mais baixo, visando se beneficiar da valorização do preço à medida que o projeto avança. Embora não ofereça dividendos de aluguel, tem um potencial de valorização significativo. No entanto, isso traz desafios específicos e exige uma forte gestão de riscos:

  • Flutuações de mercado. Se o mercado declina durante a construção, lucros podem encolher ou se tornarem perdas. Para mitigar isso, a NOVA seleciona cuidadosamente projetos em planta apenas em mercados com forte potencial de crescimento.
  • Datas de conclusão. Fatores como clima, falta de materiais, problemas de remessa ou aprovações regulatórias podem adiar a conclusão. O NOVA trabalha exclusivamente com desenvolvedores confiáveis com trajetórias comprovadas de entrega de projetos a tempo e padrões de alta-qualidade.
  • Reputação do desenvolvedor. Desenvolvedores menos conhecidos podem apresentar riscos de falência ou entrega de projetos insatisfatória. Para resolver isso, a NOVA realiza uma diligência completa, consultando profissionais locais e especialistas jurídicos para garantir que os projetos atendam a padrões rigorosos e que os desenvolvedores tenham uma reputação sólida.

Quando executado corretamente, ganho de capital, pode oferecer altos retornos potenciais. No entanto, é preciso pesquisa cuidadosa e diligência para ter sucesso.

Estratégias NOVA: Conclusão

Cada estratégia NOVA - aluguel de lonto termo, casa de férias, ou ganho de capital - tem vantagens e desafios únicos. Ao empregar práticas abrangentes de gestão de risco, a NOVA garante lucratividade sustentável e tranquilidade para seus investidores.


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