Terdapat banyak jenis peluang pelaburan hartanah, setiap satu membentangkan kelebihan dan matlamat keuntungan yang berbeza. Artikel ini memberikan perbandingan antara pelaburan hartanah kediaman dengan pelaburan hartanah komersial.
Pelaburan hartanah komersial: Gambaran keseluruhan
Pelaburan hartanah komersial merangkumi ruang yang digunakan untuk tujuan perniagaan, seperti pejabat, kedai runcit, gudang dan bangunan pangsapuri dengan lima unit sewa atau lebih. Pelabur dalam hartanah komersial menjana pendapatan dengan menyewakan ruang ini kepada perniagaan.
Hartanah komersial seringkali memberikan pendapatan yang lebih tinggi disebabkan perjanjian sewa yang lebih lama dan hasil sewaan yang lebih baik. Selain itu, terdapat potensi peningkatan nilai hartanah yang ketara dari semasa ke semasa.
Walau bagaimanapun, hartanah komersial biasanya memerlukan pelaburan awal yang lebih besar dan pengurusan hartanah yang lebih rumit. Hartanah komersial juga lebih peka terhadap kitaran ekonomi, yang boleh memberi kesan yang besar kepada nilai.
Pelaburan hartanah kediaman: Gambaran keseluruhan
Pelaburan hartanah kediaman memberi tumpuan kepada hartanah yang direka bentuk untuk kediaman, seperti rumah kediaman sebuah, kondo dan bangunan pangsapuri kecil (dengan empat atau kurang unit). Pelabur menjana pendapatan dengan menyewakan hartanah kediaman ini.
Hartanah kediaman secara amnya lebih mudah diakses dan berpatutan bagi pelabur baharu dan perseorangan. Walaupun hasil sewaan mungkin lebih kecil, hartanah kediaman masih memberikan pendapatan sewaan yang stabil. Hartanah ini biasanya lebih mudah dibiayai dan dikekalkan.
Pada masa yang sama, hartanah kediaman cenderung mempunyai tempoh sewa yang lebih pendek, sekali gus menyebabkan pusing ganti penyewa yang lebih pantas. Pusing ganti penyewa yang lebih tinggi meningkatkan risiko kekosongan.
Hartanah kediaman lwn. hartanah komersial: Perbandingan keuntungan
Keuntungan pelaburan hartanah kediaman dan komersial bergantung kepada faktor seperti toleransi risiko, matlamat pelaburan, sumber kewangan dan keupayaan pengurusan. Mari kita kaji faktor-faktor yang mempengaruhi keuntungan pelaburan hartanah.
Hartanah kediaman biasanya menawarkan hasil sewa yang lebih rendah berbanding dengan hartanah komersial, biasanya berkisar dari 3% hingga 8% setiap tahun daripada nilai hartanah. Hasil sewa hartanah komersial biasanya berkisar dari 6% hingga 12% setiap tahun, bergantung kepada jenis hartanah.
Pada masa yang sama, hasil sewa dalam hartanah kediaman cenderung lebih stabil kerana permintaan yang konsisten untuk perumahan. Keuntungan hartanah komersial boleh mengalami ketaktentuan lanjut disebabkan impak kitaran perniagaan dan pusing ganti penyewa.
Hartanah kediaman meningkat dengan stabil dalam jangka masa panjang, didorong oleh faktor-faktor seperti kebaikan lokasi, pembangunan kejiranan, dan arah aliran pasaran hartanah secara keseluruhan. Sifat komersial pula boleh mengalami peningkatan nilai yang lebih tinggi semasa kemunculan ekonomi dan di lokasi utama dengan permintaan yang meningkat.
Hartanah komersial mendatangkan risiko yang lebih tinggi disebabkan sensitiviti ekonomi, pergantian penyewa dan faktor-faktor tertentu yang mempengaruhi operasi perniagaan. Berbanding dengan hartanah komersial, hartanah kediaman diiringi dengan risiko yang lebih rendah disebabkan permintaan sewaan yang stabil dan pangkalan penyewa yang lebih luas (individu atau keluarga).
Hartanah kediaman memerlukan pendekatan yang lebih praktikal dalam pengurusan harta berbanding dengan hartanah komersial, terutamanya dengan interaksi penyewa perseorangan dan penyelenggaraan harta. Walau bagaimanapun, pelaburan hartanah komersial seringkali melibatkan pengurusan profesional kerana mereka memerlukan kepakaran dalam rundingan kontrak sewa, hubungan penyewa, dan penyelenggaraan hartanah.
Berbanding dengan pelaburan hartanah komersial, hartanah kediaman memerlukan pelaburan permulaan yang lebih rendah dan boleh dibiayai melalui pinjaman perumahan dengan syarat yang lebih menguntungkan seperti kadar faedah yang lebih rendah dan tempoh pembayaran yang lebih lama.
Sebaliknya, hartanah komersial memerlukan pelaburan permulaan yang lebih tinggi dan dibiayai melalui pinjaman komersial dengan kadar faedah yang lebih tinggi dan terma yang lebih ketat.
Hartanah kediaman menawarkan aliran pendapatan yang stabil dan peningkatan nilai yang stabil, sesuai untuk pelabur pasif yang mencari pulangan yang boleh diramal. Sebaliknya, hartanah komersial boleh memberikan hasil sewa yang lebih tinggi dan potensi peningkatan nilai, tetapi dengan risiko dan kerumitan yang lebih tinggi yang dikaitkan dengan pusing ganti penyewa dan turun naik ekonomi.
Melabur dalam pelbagai jenis hartanah dengan NOVA!
NOVA menawarkan pelbagai peluang untuk melabur dalam pelbagai jenis hartanah menerusi pentokenan. Ini membolehkan pelabur dengan modal yang lebih kecil untuk menjana keuntungan daripada pelaburan hartanah. Beli token NOVA dan pelbagaikan portfolio anda dengan salah satu aset yang paling menguntungkan di dunia pelaburan. Mula sekarang 💚
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.