Peningkatan nilai hartanah adalah asas pembinaan kekayaan dalam hartanah dan salah satu sumber keuntungan utama bagi pelabur hartanah. Ini merupakan peningkatan dalam nilai hartanah dari semasa ke semasa yang memberi manfaat kepada pemilik hartanah. Dalam artikel ini, kami akan menerokai peningkatan nilai hartanah, cara membuat pengiraan, faktor yang mempengaruhi perkara ini dan beberapa petua untuk meningkatkan nilai hartanah anda – sama ada rumah atau apartmen.

Apakah peningkatan nilai hartanah?

Peningkatan nilai hartanah ialah peningkatan dalam nilai hartanah dari semasa ke semasa. Ini didorong oleh faktor seperti penawaran dan permintaan, keadaan ekonomi, dan juga penambahbaikan hartanah.

Sebagai contoh, jika anda membeli rumah dengan harga $300,000 lima tahun lalu dan nilainya telah meningkat kepada $350,000, keuntungan $50,000 adalah peningkatan nilai hartanah anda. Pertumbuhan ini bukan sekadar angka: Ini adalah ekuiti yang boleh anda manfaatkan untuk pinjaman, pelaburan semula, atau dalam kes NOVA – pembayaran dividen kepada pelabur hartanah yang ditokenkan.

Hartanah kediaman, termasuk rumah keluarga tunggal, berbilang keluarga atau apartmen, tertakluk pada peningkatan nilai, walaupun kadar dan skala bergantung pada pelbagai faktor.

Cara mengira peningkatan nilai hartanah

Memahami nilai hartanah anda melibatkan pengiraan yang mudah:

Peningkatan Nilai Hartanah = Nilai Semasa – Harga Belian

Contohnya, jika anda membeli rumah dengan harga $200,000 dan dalam tempoh 5 tahun nilainya, telah meningkat kepada $240,000: $240,000 – $200,000 = $40,000.

Sekarang mari kita semak contoh kehidupan sebenar dengan salah satu hartanah NOVA.

Sehingga Disember 2023, nilai Blue Garnet Dubai JVC 11 ialah $240,000. Menjelang 1hb Oktober 2024, ini meningkat kepada $257,300. Maka, peningkatan nilai ialah $17,300.


Untuk mencari kadar peningkatan nilai (iaitu, peratusan peningkatan), gunakan formula ini:

Kadar Peningkatan Nilai (%) = (Peningkatan Nilai ÷ Harga Belian) × 100

Menggunakan contoh yang sama:
($40,000 ÷ $200,000) × 100 = 20%.

Dan untuk JVC 11:
($17,300 ÷ $240,000) x 100 = 7.2%.

Kadar ini memberi anda perspektif yang jelas tentang prestasi pelaburan anda berbanding pasaran yang lebih luas.

Apakah yang mempengaruhi peningkatan nilai hartanah?

Nilai hartanah kediaman dipengaruhi oleh pelbagai faktor, antaranya adalah di bawah:

Keadaan ekonomi. Ekonomi yang kukuh dengan kadar pekerjaan yang tinggi, peningkatan gaji, dan keseluruhan pertumbuhan ekonomi meningkatkan keyakinan pembeli, sekali gus meningkatkan permintaan untuk hartanah.

Kadar faedah. Kadar gadai janji yang rendah menjadikan peminjaman lebih murah, yang boleh meningkatkan permintaan kerana lebih ramai orang mampu membeli gadai janji, sekali gus menaikkan lagi harga hartanah

Penawaran dan permintaan. Apabila permintaan melebihi penawaran, seperti di bandar yang berkembang pesat, harga biasanya akan meningkat. Inventori perumahan terhad boleh mendorong persaingan dan meningkatkan nilai hartanah

Pembangunan bandar. Penambahbaikan infrastruktur, seperti lebuh raya baharu atau pengangkutan awam, berpotensi meningkatkan nilai hartanah di kawasan itu.

Arah aliran demografi. Pertumbuhan penduduk di kawasan tertentu boleh meningkatkan permintaan untuk perumahan, sekali gus menaikkan lagi harga hartanah tempatan. Contoh yang baik ialah Zoom Towns.

6 petua teratas untuk meningkatkan nilai hartanah anda

Walaupun peningkatan nilai hartanah seringkali dipengaruhi oleh faktor luaran di luar kawalan kami, mengekalkan hartanah anda dan memastikannya dalam keadaan baik sentiasa merupakan strategi pintar. Hartanah sewa yang diselenggara dengan baik bukan sahaja menarik penyewa dengan lebih mudah tetapi juga boleh menonjol daripada penyenaraian bersaing apabila tiba masanya untuk menjual, sekali gus menjadikan hartanah ini pilihan utama pembeli. Walaupun apartmen biasanya tidak memerlukan banyak penyelenggaraan berbanding rumah berkembar, masih terdapat beberapa petua untuk meningkatkan nilainya.

Sebelum melakukan apa-apa penambahbaikan, anda dinasihatkan untuk berunding dengan ahli profesional tempatan untuk menentukan peningkatan tertentu yang berkemungkinan besar akan menambah nilai harta tanah anda. Perlu diingat bahawa penambahbaikan tidak selalu menjamin peningkatan dalam nilai, kerana faktor makroekonomi yang lebih luas juga memainkan peranan penting.

Selain itu, sentiasa ingat bahawa jika rumah atau apartmen anda adalah sebahagian daripada persatuan pemilik rumah (HOA), penyelenggaraan atau penambahbaikan tertentu mungkin akan dihadkan. Pastikan anda menyemak dan memahami peraturan komuniti sebelum membuat sebarang perubahan.


Untuk rumah:

Ubah suai kawasan utama. Memodenkan dapur dan bilik mandi mampu menawarkan ROI yang baik.

Tingkatkan tinjauan luar. Landskap, cat baharu dan bahagian luar yang kemas mencipta kesan yang berkekalan.

Tambah fungsi. Menukar ruang bawah tanah kepada ruang hidup atau menambah sistem cekap tenaga boleh meningkatkan nilai.


Untuk apartmen:

Naik taraf sistem elektrik dan paip. Gantikan pendawaian dan paip yang lapuk untuk mematuhi piawaian moden

Ubah balkoni dan naik taraf bilik pantri. Menebat loggia, mengubah balkoni menjadi ruang tambahan dan memodenkan bilik pantri lama boleh menjadikan hartanah anda lebih berdaya saing dalam pasaran.

Cat dinding dan siling. Baiki keretakan atau kerosakan pada siling untuk penampilan yang bersih dan siap.

Kesimpulan

Peningkatan nilai harta tanah adalah salah satu pemacu utama keuntungan dalam hartanah. Dengan memahami faktor yang mempengaruhi nilai hartanah, anda boleh membuat keputusan yang lebih termaklum untuk memaksimumkan pelaburan anda. Selain itu, dengan penambahbaikan yang bertimbang rasa dan penyelenggaraan yang betul, anda berpeluang untuk memberikan rangsangan tambahan kepada nilai hartanah anda, sekali gus meningkatkan lagi pulangan anda.

Pelaburan inovatif dalam hartanah yang ditokenkan dengan NOVA. Pelaburan yang selamat, telus dan pantas tersedia daripada harga $38. Tawaran masa terhad! Mula sekarang 💚

Ikuti NOVA di Facebook and Telegram untuk mengetahui arah aliran hartanah terkini.