
Dalam artikel baru-baru ini, kami meneroka konsep peningkatan nilai hartanah. Hari ini, kami mengalihkan tumpuan kami kepada satu lagi sumber pendapatan penting untuk pelabur hartanah yang ditokenkan: dividen sewa. Melalui strategi Rumah Percutian dan Sewa Jangka Panjang NOVA, dividen sewa adalah asas untuk menjana pendapatan yang konsisten. Mari kita selami konsep ini dengan lebih mendalam.
Apakah dividen sewa?
Dividen sewa ialah pendapatan yang dijana daripada hartanah apabila hartanah diduduki oleh penyewa yang membayar sewa. Ini boleh datang daripada perjanjian sewa jangka panjang atau penginapan harian, bergantung pada strategi penyewaan yang digunakan.
Tempoh dividen
Pada masa ini, NOVA mengagihkan dividen sewa sama ada setiap bulan atau suku tahunan, bergantung kepada projek pelaburan tertentu. Bagi pelabur, ini bermakna bayaran pertama biasanya diterima satu atau tiga bulan selepas pembiayaan hartanah selesai. Sekiranya terdapat sebarang perubahan pada jadual dividen, NOVA memastikan pelabur dimaklumkan melalui media sosial dan aplikasinya.
Untuk Token Hangat, dividen dibayar mengikut jadual pembayaran projek sejurus selepas token dibeli.
Sebagai contoh, jika pembayaran dividen pertama projek berlaku tiga bulan selepas pembiayaan selesai dan anda membeli Token Hangat sehari sebelum pembayaran ini, anda akan menerima semua dividen untuk suku sebelumnya sebagai pemilik token semasa.
Sewa Jangka Panjang lwn Rumah Percutian: Perbezaan utama
Walaupun kedua-dua strategi menjana dividen sewa, strategi ini memenuhi keutamaan pelabur yang berbeza:
Sewa Jangka Panjang
- Kestabilan dan keyakinan menentukan strategi ini. Penyewa menandatangani penyewaan untuk tempoh yang panjang, biasanya 11 bulan atau lebih, dan boleh membaharui atau berpindah selepas tempoh sewa.
- Ini menawarkan pendapatan yang stabil dan boleh diramal dengan risiko yang lebih rendah dan kadar penghunian yang lebih tinggi.
- Walau bagaimanapun, pendapatan sewa biasanya lebih rendah berbanding dengan sewa jangka pendek.
Rumah Percutian
- Strategi ini menawarkan potensi pendapatan sewa yang lebih tinggi dengan memenuhi keperluan penyewa jangka pendek yang menempah hartanah selama beberapa hari, minggu atau kadangkala berbulan-bulan, selalunya melalui platform penyewaan jangka pendek.
- Walaupun kadar penghunian yang lebih rendah dan kurang boleh diramal menjadikan strategi ini lebih berisiko daripada sewa jangka panjang, potensi ganjaran kerana mengambil risiko ini dan pengurusan yang lebih intensif adalah pendapatan sewa yang lebih tinggi.
- Untuk mendapatkan ulasan yang lebih terperinci, terokai artikel NOVA tentang strategi Rumah Percutian.
Faktor yang mempengaruhi dividen sewa
Memilih lokasi dan hartanah yang betul adalah penting untuk strategi Jangka Panjang dan Rumah Percutian. Walau bagaimanapun, penyewaan jangka pendek menghadapi cabaran tambahan seperti kemelesetan ekonomi, luar musim dan peristiwa yang tidak dapat diramalkan. Sebagai contoh, permintaan pondok ski boleh merudum semasa musim sejuk tanpa salji, apatah lagi semasa peristiwa global seperti pandemik tahun 2020. Pengurusan dan kecekapan yang berkesan memainkan peranan penting dalam usaha mengurangkan risiko ini.
Memahami kadar penghunian
Kadar penghunian ialah peratusan masa hartanah sewa dihuni oleh penyewa atau tetamu berbanding masa hartanah tersedia untuk dihuni. Metrik ini secara langsung memberi kesan kepada dividen sewa. Secara mudahnya, jika hartanah itu kosong, maka hartanah tidak akan menjana pendapatan.
Walaupun faktor luaran mempengaruhi kadar penghunian, pengurusan yang berkesan adalah penting untuk mengekalkan prestasi yang tinggi. Kadar penghunian yang lebih tinggi daripada pasaran menandakan pengurusan yang baik, manakala kekosongan yang konsisten menandakan kawasan yang berkemungkinan memerlukan penambahbaikan.
Untuk sewaan jangka panjang, kadar penghunian biasanya lebih tinggi, lebih stabil dan lebih mudah untuk diramalkan. Walau bagaimanapun, kedua-dua strategi mungkin mengalami kekosongan disebabkan penyelenggaraan hartanah, pusing ganti penyewa atau pengubahsuaian yang dirancang.
Di NOVA, kami mengutamakan untuk memaksimumkan kadar penghunian bagi menyediakan pelabur dengan dividen sewa yang stabil. Mula melabur dengan NOVA sekarang 💚
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.