Bandar Mohammed Bin Rashid (MBR City) merupakan salah satu pembangunan bandar paling ambisius di Dubai, direka sebagai projek mega yang memainkan peran penting dalam rancangan pertumbuhan strategik bandar tersebut. Meliputi kawasan yang luas seluas 45 juta meter persegi, projek bernilai AED 30 bilion ini akan mentransformasi kehidupan bandar dengan menggabungkan ruang kediaman, komersial, dan rekreasi menjadi satu komuniti yang harmoni. Projek ini pada asalnya dijadualkan untuk siap sepenuhnya pada tahun 2020, dan walaupun banyak pembangunan telah siap dan diduduki, tambahan baru terus membentuk cakrawala yang berkembang. Dalam artikel ini, kita akan mengulas sejarah dan keadaan semasa MBR dari sudut pandangan pelaburan.
Garis masa projek Bandar MBR
2012 November
Ketinggian Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum secara rasmi mengumumkan penubuhan Bandar Mohammed Bin Rashid (MBR City), menandakan permulaan salah satu pembangunan bandar yang paling bercita-cita tinggi di Dubai.
2013
District One dibangunkan sebagai usaha sama antara Meydan dan Sobha, memperkenalkan sebuah tanah persendirian mewah berkepadatan rendah. Pembinaan juga bermula pada lagun buatan manusia terbesar di dunia, yang direka oleh Crystal Lagoons.
2015
Daerah Meydan One telah dilancarkan, direka sebagai pembangunan mewah yang merangkumi 34 hektar. Projek ini, yang merangkumi tarikan kelas dunia dan hartanah kediaman, telah dirasmikan secara peribadi oleh Sheikh Mohammed bin Rashid.
2016
Diumumkan bahawa Mall of the World yang awalnya dirancang untuk MBR City, akan dipindahkan ke Al Sufouh, bertentangan dengan Mall of the Emirates. Perubahan ini membawa kepada perubahan dalam rancangan pembangunan komersial dan runcit di Bandar MBR.
2019
Penyerahan hartanah pertama telah bermula, termasuk projek terkenal seperti vila Millennium Estates, Polo Townhouses, dan Polo Residences.
2021
Sebagai sebahagian daripada Pelan Induk Bandar 2040 Dubai, Sheikh Mohammed bin Rashid telah meluluskan Fasa II, yang merangkumi strategi pembangunan terintegrasi untuk lima pusat bandar utama. Rancangan ini dijangka akan membentuk masa depan Bandar MBR dan memandu pertumbuhan serta peningkatan infrastrukturnya yang mampan.
Hari ini, 2025
Pada Februari 2025, MBR City terus berkembang, dengan komuniti-komuniti besar seperti District One, Sobha Hartland, dan Dubai Hills Estate hampir sepenuhnya siap. Projek dan rancangan yang sedang berjalan menumpukan pada meningkatkan status Bandar MBR sebagai salah satu destinasi kediaman dan gaya hidup terunggul di Dubai.
MBR: Bandar dalam sebuah bandar
Bandar MBR diimpikan sebagai "bandar dalam bandar," memenuhi keperluan urbanisasi pesat Dubai dan mengukuhkan statusnya sebagai hab global bagi hartanah mewah dan inovasi. Pembangunan ini meliputi 10,800 hektar — 20% lebih besar daripada Manhattan.
MBR City mempunyai sub-komuniti yang berbeza, setiap satu dengan seni bina dan kemudahan yang unik. District One, Sobha Hartland, dan Dubai Hills Estate menawarkan apartmen, vila, dan rumah bandar untuk disewa dan dijual. Meydan City meliputi suku wilayah ini, mengelilingi Kelab Perlumbaan Dubai. Termasuk Meydan 1, Meydan Metropolis, Millennium Estates, Mag Eye di Meydan (Daerah 7), Daerah 11, dan Dubai Hills Estate.
Lokasi Menguntungkan
Bandar MBR terletak secara strategik di antara Jalan Emirates, Jalan Al Khail, dan Jalan Sheikh Zayed, memastikan hubungan yang lancar di seluruh Dubai. Penduduk mempunyai akses pantas ke Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Design District, dan Al Quoz, menjadikannya ideal untuk para profesional dan keluarga.
Salah satu ciri menonjol Bandar MBR adalah tasik kristal sepanjang 7 kilometer, menawarkan gaya hidup tepi air eksklusif dengan pantai peribadi dan aktiviti air. Kawasan ini juga menampilkan taman-taman luas, trek jogging, dan laluan berbasikal, mencipta persinggahan yang tenang dalam landskap bandaraya yang meriah.
Tambahan lagi, daerah ini terletak dalam masa 15–25 minit dengan kereta dari tarikan utama seperti Taman Tema Kidzania, Akuarium Dubai, Gelanggang Ais Dubai, dan Pancutan Menari Dubai, menjadikannya destinasi yang sambungannya baik dan meriah.
Daerah ini juga berhubung dengan Dubai Marina dan Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai, dengan masa perjalanan hanya 10 minit ke pusat bandar dan 20 minit ke lapangan terbang. Rancangan termasuk meluaskan Laluan Hijau Metro Dubai ke Bandar MBR, seterusnya meningkatkan ketercapaian.
Pengangkutan awam
Walaupun komuniti ini belum memiliki stesen metro, penduduk boleh sampai ke stesen metro Business Bay dan Al Jadaf dengan kereta atau bas. Pembangunan ini menyediakan ruang parkir yang mencukupi untuk para penghuni dan pengunjung, memastikan kemudahan untuk pemandu. Seiring dengan pertumbuhan kawasan ini, pilihan pengangkutan awam dijangka akan berkembang.
Ekologi adalah kemewahan baru
Bandar Mohammed Bin Rashid (MBR City) di Dubai menawarkan pelbagai hartanah kediaman mewah, termasuk pembangunan bertaraf tinggi seperti District One, Sobha Hartland, dan MAG City. Komuniti ini menawarkan pelbagai pilihan perumahan, dari vila tepi air hingga apartmen mewah, semuanya dikelilingi oleh ruang hijau yang subur dan lagun buatan. Reka bentuk senibina di kawasan ini menggabungkan estetika moden dengan kemewahan berfungsi, menyediakan penduduk dengan susun atur yang luas, kemasan premium, dan kemudahan berteknologi tinggi.
Aspek penting daya tarikan Bandar MBR adalah komitmen ke arah kelestarian dan pematuhan kepada piawaian alam sekitar global. Pembangunan ini menekankan perancangan bandar yang mesra alam, menggabungkan taman yang luas, laluan basikal, dan bangunan cekap tenaga. Penglibatan Projek Taman Mohammed bin Rashid meningkatkan lagi ruang hijau bandar, menyumbang kepada persekitaran hidup yang tenang dan peka alam sekitar.
Ibu kota hiburan dan runcit
Bandar MBR direka untuk menjadi destinasi utama untuk hiburan, rekreasi, dan budaya. Ia menawarkan tarikan dunia dan kemudahan, di mana beberapa masih dalam pembangunan, manakala yang lain telah membentuk kehidupan budaya dan perniagaan bandar.
Salah satu ciri menonjolnya ialah Taman Mohammed bin Rashid, yang akan menjadi 30% lebih besar daripada Taman Hyde di London dan mampu menyambut 35 juta pengunjung setiap tahun.
Daerah ini juga termasuk kerjasama dengan Universal Studios, yang akan membangun kompleks hiburan keluarga terbesar di wilayah tersebut, mengandungi lebih dari 100 hotel.
Satu lagi tarikan utama adalah Meydan One, sebuah pusat hiburan bertaraf tinggi yang memiliki pusat beli-belah besar, lereng ski dalam bangunan, dan menara kediaman tertinggi di dunia.
Runcit dan seni memberi bentuk yang ketara kepada daya tarikan daerah itu. Mall of the World yang dijangka sebagai pusat membeli-belah terbesar di dunia, direka untuk menampung 80 juta pengunjung setiap tahun.
Bagi peminat seni, Bandar MBR menampilkan kawasan terbesar yang dikhaskan untuk galeri seni di rantau MENA, mengukuhkan status Dubai sebagai hab budaya.
Pencinta haiwan juga akan menemui komuniti yang mengalu-alukan, dengan Pusat Berkuda Meydan dan Pusat Falcon Meydan yang melayani warisan Emirati tradisional.
Tinjauan untuk masa depan MBR
Masa depan Bandar MBR kelihatan cerah. Ia sejajar dengan Rancangan Induk Bandar Dubai 2040, yang menekankan pembangunan lestari dan meningkatkan kualiti hidup penduduk.
Satu inovasi penting adalah pengenalan Green Spine, sebuah lebuh raya sepanjang 40 batu yang menampilkan lorong robot, pejalan kaki dan berbasikal, yang menggalakkan pilihan pengangkutan mesra alam. Infrastruktur ini direka untuk mengurangkan jejak karbon bandar, menyokong persekitaran yang lebih bersih, dan menawarkan penduduk cara yang lebih mampan untuk meneroka kawasan. Dengan fokus kepada ruang hijau, teknologi pintar, dan perancangan bandar yang inovatif, Bandar MBR bersedia menjadi model untuk bandar masa depan di seluruh dunia.
Namun, seiring dengan pertumbuhan Bandar MBR, ia menghadapi cabaran seperti kesesakan lalu lintas dan kebolehmampuan perumahan yang perlu ditangani agar kawasan tersebut kekal boleh diakses dan layak dihuni oleh semua penduduk. Walaupun terdapat halangan ini, pembangunan berterusan Bandar MBR, bersama dengan fokusnya pada kelestarian dan inovasi, menyajikan peluang signifikan untuk membentuk landskap bandar masa depan Dubai.
MBR 2025: Gambaran keseluruhan hartanah
Melabur di Bandar Mohammed Bin Rashid (MBR City) pada tahun 2025 menawarkan peluang yang menarik bagi pelabur yang mencari hartanah mewah di Dubai. MBR City terkenal dengan pilihan kediaman mewahnya, termasuk vila mewah, rumah bandar, dan apartmen yang terletak di tengah-tengah taman hijau dan landskap yang indah.
Rancangan untuk pembangunan Bandar MBR, infrastrukturnya, dan peluang besar untuk penduduknya menyumbang kepada pertumbuhan yang berterusan. Daerah ini menarik minat pelabur lebih lanjut dalam hartanah tempatan dan menjanjikan pulangan yang semakin tinggi.
Mengingat sejarah dan rencana pembangunan kawasan ini, pertumbuhan lebih lanjut merupakan harapan yang realistik dan masuk akal. Mari kita lihat tren pasar saat ini di kawasan ini untuk memahami peluang investasi yang diharapkan.
Trend Umum
Harga properti lokal telah meningkat secara stabil selama dekade terakhir sebagaimana ditunjukkan pada grafik:
| Semua hartanah (setakat tahun ini) | Semua hartanah (3 tahun) | |
| Harga purata | 2,290,000 AED | 1,963,000 AED |
| Harga purata setiap kaki persegi | 2,240 AED | 2,050 AED |
Semua apartmen
Apartmen sebagai jenis hartanah tertentu, mengikuti tren pasaran umum – nilainya meningkat dengan baik sepanjang masa.
| Pangsapuri (setakat tahun ini) | Pangsapuri (3 tahun) | |
| Harga median | 2,000,000 AED | 1,789,000 AED |
| Harga Median per kaki persegi | 2,250 AED | 2,090 AED |
| Sewa purata (baru) | 110,000 AED | 105,000 AED |
| Purata sewa (diperbaharui) | 100,000 AED | 85,000 AED |
Apartmen 1 bilik
Di Bandar MBR, apartmen 1 bilik menunjukkan kecenderungan baik untuk menghargai sepanjang tempoh sepuluh tahun yang lalu.
| Apartmen 1 bilik (setakat tarikh ini) | Apartmen 1 bilik (3 tahun) | |
| Harga Median | 1,615,000 AED | 1,500,000 AED |
| Harga Median setiap kps | 2,190 AED | 2,090 AED |
| Sewa purata (baru) | 96,000 AED | 90,000 AED |
| Purata sewa (diperbaharui) | 84,300 AED | 70,000 AED |
Daerah 7, Bandar MBR ⭐
Lihat Daerah 7 dengan projek pelaburan baru dari Headway NOVA. Apartmen 1 bilik tidur di MAG City yang tersedia di NOVA adalah sebuah pelaburan premium yang melebihi standard purata daerah.
| Apartmen 1 bilik (3 tahun) – Purata Bandar MBR | Daerah 7, Bandar MBR – purata daerah | MAG 970, apartmen 1 bilik – pilihan terbaik untuk pelabur runcit! | |
| Harga purata | 1,500,000 AED | 1,310,000 AED | 1,330,000 AED ↗ |
| Harga purata setiap kps | 2,090 AED | 1,570 AED | 1,643 AED ↗ |
| Purata sewa | 90,000 AED | 89,000 AED | 100,000 AED ↗ |
Labur dalam MAG 970 di NOVA dengan pulangan tahunan melebihi +16%!
Projek pelaburan MBR 13 adalah apartmen 1 bilik tidur di Mag City di Meydan (dahulunya dikenali sebagai MBR City District Seven). Mag Group adalah pembangun terkenal di peringkat global dengan portfolio projek yang pelbagai di seluruh rantau MENA. MAG Group adalah pemaju MAG City, sebuah kompleks kediaman mewah.
Apartmen Mewah 1 Bilik di Mag City, MBR 13 adalah terletak di sebuah kejiranan yang berkembang pesat, mesra keluarga dengan taman-taman, kedai runcit, restoran, dan taman permainan. Kawasan ini menawarkan potensi tinggi untuk peningkatan nilai hartanah dan permintaan sewa jangka panjang yang berterusan.
Ciri-ciri utama hartanah:
| ✔️ Harga permulaan: $409,000 ✔️ Satu bilik tidur, dua bilik mandi ✔️ Pemaju: MAG City ✔️ Daerah Inovatif | ✔️ ROI tahunan: sehingga 16.7% ✔️ Terletak berdekatan Jalan Emirates, Jalan Al Khail, dan Jalan Sheikh Zayed ✔️ Infrastruktur yang baik |
Anda boleh melabur dalam token hartanah ini di Headway NOVA!
- Hanya berharga $25 untuk memulakan, dan harga token MBR 13 ditetapkan pada $25. Ini menjadikan pelaburan hartanah mudah diakses oleh pelbagai pelabur potensial.
- 16.7% pulangan pelaburan tahunan. Pulangan atas pelaburan (ROI) adalah penunjuk penting tentang sejauh mana keuntungan sesebuah pelaburan. Untuk hartanah yang terletak di Bandar MBR, Headway NOVA menawarkan pulangan pelaburan yang kompetitif sebanyak 16.7% – ini sekurang-kurangnya 60% lebih tinggi daripada purata pasaran.
- Dividen sewa bulanan. Projek MBR 13 mengikuti strategi Sewa Jangka Panjang. Pelabur akan menerima dua jenis dividen: sewaan dan penghargaan harta, dengan pembayaran dividen sewaan dijadualkan setiap bulan selepas semua token terjual habis.
- Tempoh 1 tahun. Projek ini akan berlangsung selama satu tahun, membolehkan pelabur untuk menerima pendapatan mereka secepat mungkin.
Daftar pada NOVA untuk melihat butiran pelaburan penuh. Tawaran ini terhad! Pasang aplikasi sekarang →
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.
